12.辦理房地產(chǎn)預(yù)售備案應(yīng)提交什么資料?

　　(1)深圳市房地產(chǎn)合同備案登記申請(qǐng)表(加蓋開(kāi)發(fā)商單位公章);

　　(2)申請(qǐng)人身份證明;

　　(3)深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售);

　　(4)深圳市房地產(chǎn)預(yù)售合同備案登記匯總表(加蓋開(kāi)發(fā)商單位公章);

　　(5)預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)(開(kāi)發(fā)商增加預(yù)售款監(jiān)管銀行時(shí)應(yīng)提交);

　　(6)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　13.什么時(shí)候用預(yù)售合同?什么時(shí)候用現(xiàn)售合同?

　　在銷(xiāo)售尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)時(shí)，使用預(yù)售合同;當(dāng)銷(xiāo)售已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，使用現(xiàn)售合同。

　　14.單位和個(gè)人是否可以聯(lián)名買(mǎi)房?

　　單位和個(gè)人可以聯(lián)名買(mǎi)房。

　　15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，同時(shí)轉(zhuǎn)讓的有哪些權(quán)益?

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對(duì)停車(chē)場(chǎng)沒(méi)有特別約定的，停車(chē)場(chǎng)隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　16.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的日期是否為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期?

　　按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期應(yīng)為房地產(chǎn)登記部門(mén)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期。

　　17.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?

　　按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。

　　18.什么叫房地產(chǎn)交換?

　　房地產(chǎn)交換是指當(dāng)事人將各自擁有的房地產(chǎn)相互轉(zhuǎn)移給對(duì)方的法律行為。

　　19.什么叫房地產(chǎn)贈(zèng)與?

　　房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為。

　　20.什么叫房地產(chǎn)繼承?

　　房地產(chǎn)繼承是指房地產(chǎn)所有人死亡或宣告死亡時(shí)起，按照法律的規(guī)定將死者遺留下來(lái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的一項(xiàng)法律制度。房地產(chǎn)繼承應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　21.什么叫房地產(chǎn)抵押?

　　房地產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第叁人(抵押人)以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人(抵押權(quán)人)提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　22.什么叫房地產(chǎn)抵押人?

　　抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第叁人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

　　23.什么叫房地產(chǎn)抵押權(quán)人?

　　抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

　　24.房地產(chǎn)抵押為什么一定要辦理抵押登記?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自辦理抵押登記之日起生效。只有辦理了抵押登記，抵押合同才具有法律效力，抵押權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保障。