12.辦理房地產預售備案應提交什么資料?

　　(1)深圳市房地產合同備案登記申請表(加蓋開發(fā)商單位公章);

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)深圳市房地產買賣合同(預售);

　　(4)深圳市房地產預售合同備案登記匯總表(加蓋開發(fā)商單位公章);

　　(5)預售款監(jiān)管協議書(開發(fā)商增加預售款監(jiān)管銀行時應提交);

　　(6)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　13.什么時候用預售合同?什么時候用現售合同?

　　在銷售尚未竣工交付使用但已取得《房地產預售許可證》的房地產時，使用預售合同;當銷售已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產時，使用現售合同。

　　14.單位和個人是否可以聯名買房?

　　單位和個人可以聯名買房。

　　15.房地產轉讓時，同時轉讓的有哪些權益?

　　根據《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》的規(guī)定，房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對停車場沒有特別約定的，停車場隨房地產同時轉移。

　　16.房地產買賣合同簽訂的日期是否為產權轉移的日期?

　　按照《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》的規(guī)定，房地產產權轉移的日期應為房地產登記部門核準轉移登記的日期。

　　17.房地產轉讓的風險責任由誰承擔?

　　按照《深圳經濟特區(qū)房地產轉讓條例》第十六條的規(guī)定，房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。

　　18.什么叫房地產交換?

　　房地產交換是指當事人將各自擁有的房地產相互轉移給對方的法律行為。

　　19.什么叫房地產贈與?

　　房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。

　　20.什么叫房地產繼承?

　　房地產繼承是指房地產所有人死亡或宣告死亡時起，按照法律的規(guī)定將死者遺留下來的房地產轉移給他人的一項法律制度。房地產繼承應按有關規(guī)定辦理轉移登記手續(xù)。

　　21.什么叫房地產抵押?

　　房地產抵押是指債務人或第叁人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。

　　22.什么叫房地產抵押人?

　　抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第叁人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

　　23.什么叫房地產抵押權人?

　　抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

　　24.房地產抵押為什么一定要辦理抵押登記?

　　根據《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，房地產抵押合同自辦理抵押登記之日起生效。只有辦理了抵押登記，抵押合同才具有法律效力，抵押權人的合法權益才能得到有效保障。