精裝房收樓注意事項有哪些

　　很多業(yè)主為免去裝修的麻煩，選擇了精裝房，那精裝房收樓注意事項有哪些呢?下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容。

　　精裝房收樓注意事項有哪些

　　收樓前準備

　　1、準備一些基本驗房工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

　　2、收房前可以先收集一些收房驗收的內(nèi)容，以便收房時目標明確，或者可以和其他業(yè)主一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識。

　　3、去物業(yè)處查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》

　　精裝房收樓注意事項

　　1、瓷磚空鼓的檢查

　　用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號筆標記出來。

　　2、門窗的檢查

　　窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

　　3、層高的檢查

　　層高現(xiàn)場只能測量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高。

精裝房收樓注意事項有哪些

　　4、水電的檢查

　　電的檢查：可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質(zhì)量。

　　水的檢查：打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

　　5、排水系統(tǒng)的檢查

　　可以用自備的水桶對每個下水管道進行灌水，檢查水流情況是否正常;衛(wèi)生間應(yīng)查看是否有三個排水口(座便器口、地漏口、洗漱臺口)，廚房是否設(shè)置地漏口，陽臺是否設(shè)置排水孔。

　　6、裝飾材料的檢查

　　裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量。

　　7、安全隱患的檢查

　　安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。

　　上面介紹了精裝房收樓注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看精裝房收樓流程。

　　1、開發(fā)商核實業(yè)主資料，雙方確認無誤后可以開始收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

　　3、業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

　　4、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

　　5、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　以上就是關(guān)于精裝房收樓注意事項有哪些的全部內(nèi)容分享，希望對大家有所幫助。