作者: unueo 2017-09-13 16:01 [查查吧]:uabf.cn
現(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越多,大多數(shù)人都是第一次買(mǎi)房沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn),不太清楚買(mǎi)房流程等事項(xiàng),下面和大家分享2017買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)。
2017買(mǎi)新房流程
第一步:買(mǎi)房前的準(zhǔn)備作業(yè)
中 國(guó)人重家,買(mǎi)房可以給人一個(gè)安全溫暖的家,在收購(gòu)新房前要思索的疑問(wèn)便是我為何要買(mǎi)房,為何會(huì)選擇新房呢?收購(gòu)新房的長(zhǎng)處有哪些呢?新房的長(zhǎng)處:a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常對(duì)新房的外觀(guān)都較為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶(hù)型方案上注重通透、私密性,計(jì)劃合理,一同房型可選擇的境地較大。b、 新房貸款較便當(dāng)。新房通常戶(hù)型面積較大,小戶(hù)型產(chǎn)品較為稀缺,由此也構(gòu)成總價(jià)天然不菲。c、 新房在前期或許存在物業(yè)處理不到位等疑問(wèn),但大都新房物業(yè)效勞、配套設(shè)備較老到,美化、保安等方面較完善,但處理費(fèi)用也相對(duì)較高。
買(mǎi)房要做好哪些心思準(zhǔn)備?
1、對(duì)樓盤(pán)報(bào)價(jià)及買(mǎi)房區(qū)域作好心思準(zhǔn)備。
在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)報(bào)價(jià)做好兩方面的心思準(zhǔn)備。首先是能接受的房子總價(jià)是多少,依據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有才能收購(gòu)的房子的均價(jià)和面積,并發(fā)生相應(yīng)的組合辦法。依據(jù)房?jī)r(jià)及交通需要也可以大概方案好自己的選房區(qū)域。
(1)假設(shè)是自住,應(yīng)多從房子本身情況和自己的償付才能考慮,在同一水平線(xiàn)上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)備、區(qū)域?qū)?lái)展開(kāi)遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)增值的要素。
(2) 假設(shè)是出資或自住兼出資,建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的特色(便是不是是簡(jiǎn)略出售或租借的物業(yè)類(lèi)型)。一同,因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家的方針傾向?yàn)槭`房產(chǎn) 出資做法,因此,在購(gòu)置新房前最好對(duì)假設(shè)易手生意的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),首要為:假設(shè)房子辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)* 建筑面積*5.85%)和房子評(píng)估價(jià)1%的自己所得稅。
2、經(jīng)濟(jì)才能的測(cè)算
買(mǎi)新房是一件快樂(lè)的作業(yè),也是件大事,關(guān)系到自己 及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的日子,因此,買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常首要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)足的住所,可不是一件簡(jiǎn)略的進(jìn)程。普通老百姓或許要窮其一生的積 蓄,而且或許一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是首要構(gòu)成有些,但需清晰的是,買(mǎi)房所觸及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),假設(shè)買(mǎi)房前只 注重房?jī)r(jià)而疏忽其他疑問(wèn),往往會(huì)構(gòu)成全部購(gòu)房核算的超支,甚至到達(dá)買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。
2017買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)
第二步:選房看房
選擇房源最好不要固定在一個(gè)地段,要轉(zhuǎn)換各種思路選擇置業(yè)地址。在選擇房源的進(jìn)程中,應(yīng)當(dāng)在可以接受的報(bào)價(jià)范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的出資。
到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
1、 首先要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商出售的項(xiàng)目是不是五證具全,只需具有五證的項(xiàng)目才是合法的出售項(xiàng)目。假設(shè)您看的是現(xiàn)房,還要向開(kāi)發(fā)商討取兩書(shū)。
到底是哪五證,又是哪兩書(shū)呢?概況請(qǐng)參閱:產(chǎn)品房出售應(yīng)具有哪“五證”?
2、 查詢(xún)項(xiàng)目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境怎樣:日子、商業(yè)配套設(shè)備是不是徹底:交通情況怎樣:有沒(méi)有文娛、體育休閑場(chǎng)所:有沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)備:附近有無(wú)工廠(chǎng)等。
3、 假設(shè)是期房,您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的許諾、實(shí)力進(jìn)行考證??纯撮_(kāi)發(fā)商從前是不是還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果怎樣:看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌,現(xiàn)場(chǎng)施工處理是不是規(guī)整 有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;查詢(xún)售樓處的安置以及出售人員的實(shí)質(zhì);查詢(xún)樣板間等等(假設(shè)是出售署理售房,則應(yīng)對(duì)署理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
4、 假設(shè)是現(xiàn)房,您還要查詢(xún)一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、計(jì)劃、美化面積、路程、樓間距以及查詢(xún)房子的質(zhì)量等等。
第三步:認(rèn)購(gòu)簽約
在簽合同之前,需要仔細(xì)查驗(yàn)展開(kāi)商的資歷。全部檢查完畢后,還需要交納一定數(shù)額的定金。假設(shè)對(duì)簽定合同沒(méi)有把握,可以托付律師來(lái)幫助處理。
在選定了購(gòu)房方針后,就進(jìn)入了和敞開(kāi)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商洽時(shí)期。這一時(shí)期通常包括三個(gè)進(jìn)程:商洽內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽定合同;
商洽談啥呢?商洽首要包括房子的報(bào)價(jià)、付款辦法、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)備、入住時(shí)間、物業(yè)處理費(fèi)用等等有必要觸及的內(nèi)容。其間房?jī)r(jià)的商洽最為首要,你應(yīng)當(dāng)搶奪到最大極限的優(yōu)惠報(bào)價(jià),保護(hù)自己的利益。
簽定《房子認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房子認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓進(jìn)程中的習(xí)慣性做法,但簽《房子認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要條件,因?yàn)槲覈?guó)有關(guān)法則和法規(guī)并未清晰規(guī)矩購(gòu)房者在簽定正式出售合同前,有必要簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
簽定正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本
應(yīng)當(dāng)帶著簽定合同所需的身份證、手章等材料在約好的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽定購(gòu)房合同是購(gòu)房進(jìn)程中最首要的一個(gè)環(huán)節(jié),一旦簽定即受法則的制約。
合同備案。通常地說(shuō),兩頭自簽定合同之日起30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商會(huì)持產(chǎn)品房出售許可證、合同,到房地產(chǎn)處理有些進(jìn)行合同備案。需處理銀行貸款購(gòu)房的,合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)處理有些、保險(xiǎn)及公證有些處理貸款手續(xù)。
第四步:處理貸款
依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)才能選擇適宜的付款辦法,假設(shè)資金寬余寬余選擇一次性付款,假設(shè)資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的辦法。
第五步:收房驗(yàn)房
驗(yàn)交房:收到《入住通知書(shū)》,斷定交房日,帶好材料(包括:身份證、《產(chǎn)品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn),最好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫忙收房。
房 屋查驗(yàn)包括的內(nèi)容有:1、 入住所子是不是是所收購(gòu)的房子的全部或有些,如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房子質(zhì)量檢查,看房子質(zhì)量是不是有疑問(wèn),發(fā)現(xiàn)疑問(wèn)要及時(shí)反映,修補(bǔ)往后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約好,檢查裝修、清點(diǎn)設(shè)備,物業(yè)處理單位應(yīng)向購(gòu)房者供應(yīng)裝修及設(shè)備清單,購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其設(shè)備、無(wú)缺程度及運(yùn)用狀 況,如有不符或殘損,需要求從速修補(bǔ)、配齊。4、 在進(jìn)行以上查驗(yàn)并承認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約好無(wú)差別后,就可以與開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)交給核驗(yàn)單或房子交接單。關(guān)于核驗(yàn)單中無(wú)法斷定的事項(xiàng),應(yīng)寫(xiě)上“暫不理解”或 “無(wú)法斷定”等;若發(fā)現(xiàn)疑問(wèn),應(yīng)照實(shí)記錄下來(lái),并懇求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等,最后由兩頭簽字、蓋章。
第六步:裝修入住
很 多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)疏忽了這一點(diǎn),在入住后才發(fā)現(xiàn),欠好的物業(yè)給日子帶來(lái)了極大的影響。在我們的平常日子中,通常都與物業(yè)有著恰當(dāng)緊密的聯(lián)絡(luò)。接收物 業(yè)時(shí),一定要穩(wěn)重,避免因草率簽署核驗(yàn)單或房子交接單而使自己在往后的房子膠葛中,無(wú)法充分搶奪自己應(yīng)得的權(quán)益。通常在接受鑰匙時(shí),或規(guī)矩幾日之內(nèi)有必要到 物業(yè)處理公司處理托付物業(yè)處理事宜。有必要辦的物業(yè)處理手續(xù)有以下幾項(xiàng):
1、 簽署《處理公約》。《處理公約》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法則、法規(guī)與方針懇求而擬定,并經(jīng)房子處理有些同意。假設(shè)業(yè)主認(rèn)為處理公約的內(nèi)容有的條款不公平,可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬暫時(shí)性質(zhì),在往后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行批改。
2、 交給物業(yè)處理費(fèi)用。
3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)處理守則,如裝修處理、清洗處理、泊車(chē)處理、治安處理等。
第七步:處理產(chǎn)權(quán)證
搬 入自己的新房還并不能讓你過(guò)上適意的日子,還需要敦促開(kāi)發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證,這個(gè)進(jìn)程或許要等待恰當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間,要素之一 便是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工今后,不或許馬上獲得房產(chǎn)證,他們也需到有關(guān)有些處理房子初始掛號(hào)后,購(gòu)房者再到房地產(chǎn)處理有些處理房子所有權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù),申領(lǐng) 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后,產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。
2017買(mǎi)新房注意事項(xiàng)
買(mǎi)新房注意事項(xiàng)1、篩選買(mǎi)房范圍
我們可以根據(jù)自己的需求,比如工作需求、孩子的上學(xué)需求、父母的養(yǎng)老需求等來(lái)確定自己購(gòu)房的一個(gè)范圍圈。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。而面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)也很適合年輕人。
買(mǎi)新房注意事項(xiàng)2、明確買(mǎi)房目標(biāo)
我們做什么事都得要有目標(biāo),購(gòu)房亦是如此,這樣才可以讓我們更加理性的有規(guī)劃的買(mǎi)到合適的房子,我們要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇自己能承擔(dān)起的適合樓盤(pán)。對(duì)于買(mǎi)房我們也無(wú)需一次就買(mǎi)三室兩廳,做到一步到位,而應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下。其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。
買(mǎi)新房注意事項(xiàng)3、注意周邊的配套是否齊全
在本行業(yè)當(dāng)中有一個(gè)術(shù)語(yǔ)叫做“五公里生活圈”,它的意思是指在一定的范圍內(nèi),像商場(chǎng)、學(xué)校、公園、餐飲、醫(yī)院、銀行等都應(yīng)有盡有。當(dāng)然我們可以根據(jù)自己的需求來(lái)確定周邊相關(guān)配套的需求。
買(mǎi)新房注意事項(xiàng)4、學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)
買(mǎi)房不像買(mǎi)菜那樣容易,它有自己一定的流程與規(guī)則,并且設(shè)計(jì)到的金額很多,因此我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前應(yīng)提前了解下它的選購(gòu)知識(shí),或者我們也可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人,他們可以為我們提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但買(mǎi)房前自己也學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
買(mǎi)新房注意事項(xiàng)5、考慮出行成本
這里所說(shuō)的成本包含兩方面,一是出行成本,二是費(fèi)用成本。有的人為了省錢(qián),會(huì)選擇將房子買(mǎi)在離市區(qū)遠(yuǎn)一些的郊區(qū),這樣每天需要花費(fèi)的時(shí)間就要幾個(gè)小時(shí),而所產(chǎn)生的交通費(fèi)用也是不小的。而如果將房子買(mǎi)在市區(qū)的話(huà),那交通比較便利,所節(jié)約的時(shí)間與金錢(qián)成本都是很多的,但你需要承擔(dān)高昂的房?jī)r(jià)與壓力,你可以根據(jù)自己的需求來(lái)做決定。
以上就是關(guān)于2017買(mǎi)新房流程及注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容分享,希望對(duì)大家有所幫助。
圖說(shuō)新聞
2021深圳中秋節(jié)開(kāi)車(chē)去
深圳大型3D親子音樂(lè)劇
福田區(qū)文體場(chǎng)館平臺(tái)
深圳歡樂(lè)谷有哪些項(xiàng)
2021深圳大鵬半島游玩
福田區(qū)百萬(wàn)體育消費(fèi)