新房如何驗房 新房驗房相關(guān)知識

 　　收房時新房裝修的最后一步，也是很重要的一步，那新房如何驗房呢?下面一起來看看新房驗房相關(guān)知識。

　　新房如何驗房

　　1、墻面不滴水無縫隙

　　仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很 有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

　　2、五證二書

　　很多剛開始買房的都不了解“五證二書”的驗房知識，其實五證二書中，最主要的是國有土地使用證 、預(yù)售許可證，這兩個證書要仔細(xì)的看清楚，一定要看原件，復(fù)印件不起什么作用的。在簽訂合同的時候，一定要了解清楚，你所要購買的房屋有沒有這個證書，真正確定手續(xù)辦理齊全之后再簽訂合同。

新房如何驗房

　　3、用榔頭輕敲聽墻面防空裂

　　方法：用1只小榔頭或小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，這個驗房知識可要掌握好哦!

　　4、看合同核面積

　　看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　5、看下水道有無堵漏

　　自備工具塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。

　　上面介紹了新房如何驗房的相關(guān)內(nèi)容，下面一起來看看驗房程序及注意事項。

　　驗房程序

　　1、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。

　　2、查看房屋的相關(guān)文件，包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實測數(shù)據(jù)，在購房合同上有顯示，需要特別注意。

　　3、要先檢驗房屋合格后，才能繳費及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費或者簽字，否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。 問題出現(xiàn)后，應(yīng)該及時修房并取證，日后維護合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。

　　4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。

　　驗房注意事項

　　1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。

　　2、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。

　　3、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠。

　　4、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時，戶主有權(quán)要求索賠。

　　5、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。

　　6、驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。

　　7、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格，則有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。

　　8、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。

　　9、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。

　　以上就是關(guān)于新房如何驗房以及新房驗房相關(guān)知識的全部內(nèi)容分享，希望對大家有所幫助。