花園洋房是什么意思 花園洋房和別墅的區(qū)別

 　　花園洋房光聽名字就知道是有多漂亮了，那么什么是花園洋房呢?花園洋房是什么意思呢?花園洋房和別墅的區(qū)別有哪些呢?一起來看看吧!

　　一、什么是花園洋房?花園洋房是什么意思?

　　狹義花園洋房可以定義為：

　　花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式(按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣)等

　　廣義的花園洋房可定義為：

　　6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

　　花園洋房中原定義為：

　　綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，并結合中原對北京房地產市場上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花園洋房的調研結果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為“中原定義”：

　　屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產品形式為四層左右，風格為歐式(或者北美、南洋等)風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現(xiàn)居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。

　　二、花園洋房特征有哪些?

　　1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;

　　2、建筑密度很低(容積率一般小于1.8)，綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園;

　　3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;

　　4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;

　　5、目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

　　三、花園洋房和別墅的區(qū)別有哪些?

　　狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。

　　洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。

　　聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設計和獨立的門戶。

　　花園洋房可以是獨棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。

　　獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

　　其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。最早的花園洋房還是從上海傳來的。

　　上面介紹了花園洋房是什么意思及花園洋房和別墅的區(qū)別，希望對大家有所幫助!