買房流程及注意事項(xiàng) 第一次買房必看

 　　在房?jī)r(jià)堪稱天價(jià)的今天，能買房太讓人激動(dòng)了。但激動(dòng)之余，還是要了解一下買房流程及注意事項(xiàng)。準(zhǔn)備買房的你，準(zhǔn)備好了嗎?

　　一、買房詳細(xì)流程

　　1.準(zhǔn)備階段

　　包括購(gòu)房能力評(píng)估、資金準(zhǔn)備以及房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)。

　　2.看房選房

　　包括選址、選戶型、選樓層、實(shí)地看房以及確定最終目標(biāo)等。

　　3.認(rèn)購(gòu)階段

　　包括買房認(rèn)購(gòu)、交付定金或訂金、簽訂認(rèn)購(gòu)書等。

　　4.簽訂合同

　　這一階段包括了解如何簽訂購(gòu)房合同，并當(dāng)心合同陷阱

　　5.付款貸款

　　包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。

　　6.收房驗(yàn)房

　　包括清查樓盤的《商品房竣工驗(yàn)收證》以及其它購(gòu)房者收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)以及可退房的情況。

　　7.產(chǎn)權(quán)落戶

　　需了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識(shí)，以及房屋“兩證”辦理流程等。

　　8.入住裝修

　　包括選擇裝修裝飾公司。

　　二、買房注意事項(xiàng)

　　1. 買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

　　2. 買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。

　　3. 不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

　　4. 買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。

　　5. 窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。

　　6. 窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

　　7. 窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。

　　8. 注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。

　　9. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

　　10. 衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。

　　11. 要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。

　　12. 家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

　　13. 如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。

　　14. 房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

　　15. 廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

　　16. 千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

　　17. 家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。

　　18. 裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

　　上面介紹了一些新手必看的買房流程及注意事項(xiàng)，希望對(duì)大家有所幫助!