墻上有裂縫怎么辦 各種情況墻上裂縫的處理辦法

 　　墻上有裂縫的情況很多，墻上有裂縫怎么辦呢?下面給大家介紹一下各種情況下墻上有裂縫的處理辦法，希望對(duì)大家有所幫助!

　　1.商品房的新房保質(zhì)期一般都是兩年，因此，對(duì)于交房不超過(guò)兩年的房子基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，如果還沒(méi)有入住可以要求他們給換房，如果不能換房就要求他們維修并賠償損失，對(duì)于嚴(yán)重開(kāi)裂成危房不能住的情況則可以要求退房并賠償。

　　2.對(duì)于超過(guò)保質(zhì)期的商品房，如果基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，只要不是人為因素造成的，少數(shù)微小裂縫等小問(wèn)題基本只能自己修補(bǔ)或是找人修補(bǔ)，或者找物業(yè)維修;嚴(yán)重的墻體開(kāi)裂，尤其是承重墻開(kāi)裂，肯定是質(zhì)量問(wèn)題，這種只有找開(kāi)發(fā)商解決賠償了，但開(kāi)發(fā)商往往借口過(guò)了質(zhì)保期不予理睬，因此，找當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴舉報(bào)，找新聞媒體曝光，是個(gè)好辦法，雖然不一定能解決問(wèn)題，若是不這樣做，根本解決不了問(wèn)題。

　　3.對(duì)于商品房出現(xiàn)大面積的承重墻開(kāi)裂，那肯定不止自己一家的問(wèn)題了，如果開(kāi)發(fā)商那以質(zhì)保期推脫責(zé)任不管，就只有業(yè)主們自己解決啦，各個(gè)業(yè)主可以聯(lián)合起來(lái)，召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)大修基金。大修基金有可能無(wú)法申請(qǐng)下來(lái)，那就只有整個(gè)樓棟里的業(yè)主大家協(xié)商出錢修理了，然后走法律途徑集體起訴開(kāi)發(fā)商等相關(guān)責(zé)任方索取賠償。

　　4.如果是鄰居等進(jìn)行裝修或是內(nèi)部改裝，暴力施工、私改承重墻等不合法行為，都會(huì)導(dǎo)致建筑基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂，那鄰居和裝修施工方都是責(zé)任主體，應(yīng)該找他們承擔(dān)維修和賠償責(zé)任(優(yōu)先找鄰居等業(yè)主)。

　　5.室內(nèi)墻體開(kāi)裂的只是室內(nèi)膩?zhàn)訉?，那有兩種可能的原因，一是膩?zhàn)硬牧嫌袉?wèn)題，二是裝修施工工藝和流程有問(wèn)題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質(zhì)保期內(nèi)，就直接找施工方修理和索賠。在質(zhì)保期外，如果開(kāi)裂不嚴(yán)重，就找人砸開(kāi)裂縫周圍膩?zhàn)訉有扪a(bǔ)一下;如果大面積開(kāi)裂的嚴(yán)重情況，建議直接刮開(kāi)所有膩?zhàn)訉樱缓笾匦卵b修一次。

　　6.自建房、單位集資房、福利房等找不到其他責(zé)任人負(fù)責(zé)的情況下，就需要自己判斷墻體開(kāi)裂的原因，然后進(jìn)行對(duì)應(yīng)的危房評(píng)估和維修了。

　　地基是最常見(jiàn)的導(dǎo)致墻體開(kāi)裂的原因。這種情況的首要任務(wù)是進(jìn)行下沉地基加固，以阻止裂縫繼續(xù)擴(kuò)大。大體操作是挖開(kāi)下沉處的地基，然后對(duì)原有地基梁進(jìn)行鋼筋籠延伸，澆筑混凝土。

　　7.承重墻體所用的磚存在質(zhì)量問(wèn)題，比如空心磚承重能力不足，紅磚軟化粉化，都有可能導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。對(duì)于這種情況，可以澆筑承重柱梁來(lái)支撐住樓面，然后再進(jìn)行磚墻的替換，對(duì)于一兩層的樓房，加了承重柱梁后可以不需要替換磚墻。對(duì)于高層建筑，逐層額外澆筑混凝土柱梁很麻煩，可以采用鋼梁進(jìn)行承重支撐，然后替換壞了的磚墻，替換完后再撤掉鋼梁。

　　8.有的基礎(chǔ)墻體開(kāi)裂是由于樓板承重過(guò)大，尤其是頂樓的墻體容易出現(xiàn)這種情況。這種情況下，只需要撤去過(guò)多的承重，墻體就會(huì)停止開(kāi)裂。墻體開(kāi)裂已經(jīng)嚴(yán)重到危及承重主梁，主梁體出現(xiàn)裂縫，這樣的情況下最好不要居住了，先搬出去，評(píng)估危房風(fēng)險(xiǎn)和修補(bǔ)的可能性與成本，一旦修理成本過(guò)大和坍塌危險(xiǎn)高就要放棄了。

　　墻上有裂縫怎么辦?上面介紹了各種情況下墻上有裂縫的處理辦法，希望對(duì)大家有所幫助哦!