最全面最簡單的精裝修房驗收方法

 　　如今精裝修房越來越流行，不少的房地產(chǎn)公司都流行買房送裝修，推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房推出之后，幫業(yè)主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞了，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，這是對房屋和裝修的整體驗收，各位業(yè)主更應(yīng)謹(jǐn)慎。精裝修房的驗收只能從一些細(xì)微之處入手，下面就為大家介紹相關(guān)的精裝修房驗收要點。

　　1、驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。

　　2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

　　3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

　　4、裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

　　5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。

　　6、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。

　　7、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

　　8、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

　　9、驗收衛(wèi)生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

　　10、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

　　11、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

　　12、應(yīng)驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

　　13、檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

　　14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

　　15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。

　　16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。

　　17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

　　18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

　　19、空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

　　20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。