二手房過戶費(fèi)怎么算 過戶費(fèi)該誰出

作者: 馮冒奶  2012-10-24 16:43 [查查吧]:uabf.cn

  過戶費(fèi)是在二手房交易中一項(xiàng)必不可少的費(fèi)用,二手房在過戶的同時(shí)還應(yīng)出示相關(guān)證件。如:房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明等。

  賣方稅費(fèi)

  1、營業(yè)稅及附加。A.居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價(jià)—購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);B.居住用房未滿五年:合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

  2、個(gè)人所得稅。A.居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;B.居住用房未滿五年,或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):①(出售價(jià)—(購入價(jià)+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(fèi)(最多不超過上手房價(jià)10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費(fèi)—上手公證費(fèi))×20% 。② 未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價(jià)×1% 非普通居住用房:合同價(jià)×2%。C.花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價(jià)—購入價(jià)—營業(yè)稅及附加—出售稅費(fèi)—土地增值稅)×20%。

  3、土地增值稅。A.居住用房:免征;B.花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率;稅率:當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%,大于100%≤200%時(shí),稅率為50%,大于200%,稅率60%;C.土地增值稅可扣除項(xiàng)目為:房屋購入價(jià)+房屋購入時(shí)的契稅+購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購入時(shí)的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

  4、印花稅:合同價(jià)×0.05%。

  5、交易手續(xù)費(fèi):居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。

  6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

  買方稅費(fèi)

  1、契稅:房價(jià)1.5%,適用個(gè)人購買普通居住用房;房價(jià)3%,適用個(gè)人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

  2、印花稅:合同價(jià)×0.05%。

  3、權(quán)證印花稅:5元/本。

  4、配圖費(fèi):25元/套;非居住用房130元/套。

  5、交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。

  6、權(quán)證登記費(fèi):80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

相關(guān)熱詞搜索:
發(fā)表評論
評論

熱門關(guān)注

  • 婚慶
  • 裝修
  • 培訓(xùn)
  • 學(xué)車
  • 旅游

醫(yī)療健康

  • 資訊
  • 內(nèi)科
  • 婦科
  • 外科
  • 男科