水電驗收技巧及水電驗收注意事項

作者: mvmdcn  2012-08-02 14:40 [查查吧]:uabf.cn

  關(guān)于水的驗收

  1、打開龍頭看否有水,水質(zhì)如何,是否有截止閥生銹影響水質(zhì),可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭,觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

  2、檢查水表是否已安裝,是否有水表空走.、閥門關(guān)閉不嚴、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。

  3、抄水表數(shù)字,這部分水費不應(yīng)由業(yè)主負擔。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外,看看在所有閥門關(guān)閉時,水表是否緩慢走動,檢查上下水管道有無滲、漏。

  4、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

  5、防水,這是比較容易出現(xiàn)問題的地方,而且一旦裝修以后,責任不好鑒定,所以一定驗房時作好防水檢測。先目測,看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

  6、再作閉水實驗,用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻,堵好地漏等排水口放滿水(地勢最高處2公分即可),24小時后去樓下查看即可。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣能同時檢測自家衛(wèi)生間的頂、地面。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球順勢滾到地漏處,就可以了,試驗時,記住應(yīng)從多個方向考察。

  8、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面防水如何,有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

  關(guān)于電的驗收

  1、插座面板是否有電,用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好,插座安全。

  2、拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

  3、看電表是否通電,電表安裝目前多為10(40)A單相電度表,運行是否正常?;蚩旎蚵紤?yīng)報修。抄電表的使用數(shù)目,因為在建設(shè)當中,工人可能使用了您的能源,而這些錢是不該業(yè)主出的。

  4、一般來說照明線截面面積1.5平方毫米,普通插座線2.5平方毫米,空調(diào)線4平方毫米即可,用專業(yè)搖表或小電器來測試插座是否通電,注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機位相匹配。

  5、插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好,是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0,那么可能是將零地接在一起了。

  6、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。

  7、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發(fā)現(xiàn)松動,應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時,會造成更大危險。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確,裝修期間立即糾正。

  8、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目,尤其別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)。

  9、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

  10、檢查入戶門門鈴:帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

  11、保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

  12、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

  水電驗收的注意事項

  1、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查,新裝的給水管道必須進行加壓試驗,應(yīng)無滲漏。(測試至少應(yīng)經(jīng)過8小時封閉灌水管壓試驗,維持水壓力至少9KG,若有減壓,即表示有滲漏處。此項目一般房產(chǎn)建設(shè)商會進行的)

  2、 排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口,避免雜物進入管道。

  3、 管外徑在25mm以下給水管的安裝,管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡,管卡安裝必須牢固。

  4、 所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴密,不得有滲漏現(xiàn)象,管道有坡度。(測試方法:用紙巾在用水時抹拭所有接頭、閥門與管道連接處,可以看出有無滲水)

  5、 水管安裝不得靠近電源,水管與燃氣管的間距應(yīng)不小于50mm。

  6、進水管全部用熱水PPR管,下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。

  7、強電線管走墻,弱電線管走地(或者地面強弱電線管走地,但必須分開300mm以上),水管盡可能走墻,線槽應(yīng)橫平豎直。

  8、暗線敷設(shè)必須配管,空心樓板除外(空心樓板用護套線),強弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。

  9、電線管內(nèi)不得有接頭,在水電完工后,所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好,以免發(fā)生觸電危險。

  10、安裝電源插座時,應(yīng)左零右相(火),上方為地線?;鹁€進開關(guān),零線進燈頭。

  11、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標高上,高差應(yīng)小于5mm。

  12、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。

  13、電源插座距地面一般為300mm,開關(guān)距地面一般為1400mm,如有特殊需求則按特殊情況處理(如壁掛式空調(diào)插座)。

  14、照明用電線為1.5BV,插座用線為2.5BV,接地用線為2.5BVR,空調(diào)及特大功率用線為4BV??照{(diào)及大功率電器應(yīng)單獨走線。

  15、煤氣管(天然氣管),必須走明管,不能封死,如需移管必須由燃氣公司進行操作。

  16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離,不得緊靠。

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