新房驗收技巧及驗收工具 網(wǎng)友經(jīng)驗分享

       新房裝修好了就要開始對新房驗收了，新房驗收有哪些技巧，需要的驗收工具有哪些？下面，我們就來看看新房驗收技巧及驗收工具。

       首先：收房日期，建議大家在第三天或第四天去收房。

       需要帶的驗收工具及用途：
一只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
一只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
一只塞尺--用于測裂縫的寬度
一只5米卷尺--用于測量房子的凈高
一只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
一只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
一只水筆--用于簽字
一只把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
一只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

       驗收房子時間：一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 
       收房過程：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
《住宅使用說明書》--可帶走
《竣工驗收備案表》 D、面積實測表
管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

       下面是驗收房子

       看完那些資料后，基本就可以帶著你的驗收工具去驗收新房了。
       新房驗收技巧：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，新房驗收好后，再交付費用，從物業(yè)處拿鑰匙，這里有些事項要注意，鑰匙分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些驗收工具哦)

       下面是新房驗收事項中很重要的：

       1)詳細(xì)驗收新房質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 新房驗收前由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

       2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。新房驗收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

       3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 新房驗收中如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用驗收工具小榔頭和塞尺。

       4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。

       5)新房驗收時關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 新房驗收下水的情況時先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

       6)驗收新房地面下水情況時在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 在驗收新房的這些地方全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

       7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

       8)測量一下樓宇的層高。用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
       
       最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

       以上就是關(guān)于新房驗收技巧及驗收工具的介紹，新房驗收特別重要，大家一定不要忽視了！