有關精裝修房的施工工藝及質量驗收

       關注合同中的裝修條款 

　　對于購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據就是他們的購房合同，還有就是合同關于裝修的附加條款。在這些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。

　　精裝房驗收遵循標準有哪些

　　目前執(zhí)行的裝飾裝修施工標準有兩個，一個是“北京市家庭裝飾工程室內驗收標準”，另一個就是“高級裝飾工程驗收標準”，這兩個標準在驗收的時候使用哪一個要看在購房合同里標明的是哪一個，以這個標準為依據，對工程進行驗收。

　　此外，國家質檢總局頒布的十種裝飾裝修材料有害物質含量限量標準應該作為精裝修住宅材料驗收的依據。建設部頒布的“民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范”應該作為住宅室內環(huán)保指標考核的依據。

　　檢驗裝修設備是否符合合同約定

　　前一段時間，曾經有精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現交驗的住宅內出現一些設備與合同不符的現象。如防盜門的品牌問題、衛(wèi)生潔具的品牌問題、裝飾材料的品牌問題、燈具的品牌問題以及整體櫥柜的品牌問題，后來一些分戶采暖的住宅還出現了一個取暖爐與原定品牌不相符合的問題等等。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必把目光急于放在施工項目的工程質量上面。而是應該花一些時間，即對照一下住宅室內設備的實際與合同是否相符合。原因很簡單，設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換（當然，也不一定就意味著住宅檔次的下降，而是應該看一看更換以后的設備品牌與原合同約定的差別到底在哪里），下一步再考慮對工程項目的施工質量進行驗收。

　　驗收時應該注意哪些裝修項目

　　因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能或多或少的存在一些因為氣候原因產生的問題。因此，建議首先把驗收目光放在隱蔽工程上：

　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水檢查則反復多次的進行排水試驗，看看排水效果。

　　第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

　　第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其它部位的墻地磚的空鼓問題。這很簡單，用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚地磚就可以了，如果空鼓率超過３％，說明存在質量問題，如果結果低于指標工程質量可以認為合格（空鼓率是指一百塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的）。

　　第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。

　　第五步，對一些邊角的地方做仔細檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗子是否會存在雨水流入、開關插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等等。

　　哪些不應作為拒絕驗收的條件

　　關于這個問題，實際上是很多精裝修樓盤出現業(yè)主與開發(fā)商糾紛的最為普遍的問題。我們知道，北方的氣候冬季干燥，夏季濕潤，空氣濕度差距很大。所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗時就會出現一些木制品開裂的現象，還因為我們住宅目前普遍采用外墻內保溫的工藝做法，保溫板放在室內一側，所以，墻壁出現裂縫也是目前施工單位難以解決的一個問題。所以，上述問題的出現是因為所處地區(qū)氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成。也就是說，開裂現象是逐步出現的，精裝修住宅的維修同樣應該逐步進行。之所以這樣說，就是為了告訴購房者這些問題是會慢慢解決，但不是一次能夠完成的。

　　關于精裝修住宅的驗收問題，如果業(yè)主們自己沒有把握。還可以請專業(yè)的工程監(jiān)理人員或者其他專業(yè)人士來幫忙。當然一定要專業(yè)的，千萬不要請半懂不懂的，“假內行”幫忙是越幫越忙。