店鋪選址的步驟 店鋪選址建議

　　店鋪是商人做生意的重要場(chǎng)所，也是養(yǎng)家糊口的基本保障。店鋪選址是開(kāi)店能否成功關(guān)鍵所在，但我們經(jīng)常會(huì)看到一些店鋪生意非常冷清，這是因?yàn)檫x址的問(wèn)題所在。那么店鋪選址的步驟是什么呢?店鋪該如何選址?

　　店鋪選址的步驟：

　　步驟一——市場(chǎng)調(diào)研作出有效商圈分析

　　想開(kāi)一家好的店鋪，進(jìn)行一番市場(chǎng)調(diào)研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來(lái)說(shuō)就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來(lái)店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因?yàn)椴煌乩砦恢玫纳啼?，適合經(jīng)營(yíng)的種類也有所不同。因此，投資者在進(jìn)行選址時(shí)，首先要細(xì)心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車流量有多大，商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有多少等。

　　一般來(lái)說(shuō)，客流量較大的場(chǎng)所有城市的商業(yè)中心、火車站、長(zhǎng)途汽車站、公交站點(diǎn)附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門(mén)口、人氣旺盛的旅游景點(diǎn)、大型批發(fā)市場(chǎng)門(mén)口和大中型居民區(qū)等。

　　步驟二——地鐵站口十字路口優(yōu)勢(shì)明顯

　　十字路口的拐角，或一些交通便利與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公交汽車站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價(jià)不盡相同，而可視性較好、前無(wú)遮擋物的商鋪相對(duì)租金也比較高，在市場(chǎng)上也是一鋪難求。

　　步驟三——要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

　　一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開(kāi)支。比如是否可正常通水、通電和通電話，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。

　　步驟四——選擇適宜的商鋪面積

　　商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對(duì)商鋪的面積需求不一樣。以藥店為例，一般來(lái)說(shuō)，一家藥店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到100平方米左右即可。

　　下面來(lái)談一下店鋪選址的建議：

　　1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址

　　要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。

　　2、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長(zhǎng)較慢的地區(qū)開(kāi)店

　　人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開(kāi)設(shè)店鋪，尤其是開(kāi)設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，剛開(kāi)始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開(kāi)設(shè)店鋪的。往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營(yíng)。

　　3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長(zhǎng)較慢的地區(qū)開(kāi)店

　　人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開(kāi)設(shè)店鋪，尤其是開(kāi)設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，剛開(kāi)始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開(kāi)設(shè)店鋪的。往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營(yíng)。

　　4、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類

　　要選擇街道兩端交通通暢，往來(lái)車輛人流較多的街道，避免在一條"死胡同"里開(kāi)店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門(mén)面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽(yáng)等等。要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。在長(zhǎng)途汽車站、火車站和城市的交通主干道開(kāi)店，要根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)需要慎重選擇。

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