新房收房過(guò)程講解

 　　新房收房過(guò)程講解是很重要的，新房交房是另所有業(yè)主高興的事。但收房馬虎大意很可能讓業(yè)主迎來(lái)并不美麗的生活，陷入和開(kāi)發(fā)商或物業(yè)無(wú)休止的糾纏中，因此收房需謹(jǐn)慎，了解每一個(gè)環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)能夠幫你順利收房拿到鑰匙，免除后面和開(kāi)發(fā)商或物業(yè)糾纏的煩惱。

　　新房收房步驟：

　　1、收房當(dāng)天開(kāi)發(fā)商首先會(huì)和業(yè)主確認(rèn)整個(gè)收房流程，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核對(duì)業(yè)主材料。

　　2、核對(duì)業(yè)主材料時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，之外還有各種驗(yàn)收相關(guān)表格：《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》等。

　　3、下面業(yè)主進(jìn)入室內(nèi)開(kāi)始驗(yàn)房，驗(yàn)房是收房最重要的環(huán)節(jié)，房屋的一切問(wèn)題都要在這時(shí)候提出來(lái)，然后和開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議解決房屋問(wèn)題，通過(guò)協(xié)議約定問(wèn)題解決的時(shí)間，無(wú)法在15天之內(nèi)解決的必須通過(guò)書(shū)面協(xié)議約束。

　　4、收房完成后，開(kāi)發(fā)商會(huì)給業(yè)主《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，即房屋的實(shí)際測(cè)量面積，和合同相比實(shí)測(cè)面積超過(guò)3%或少于3%的，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)按照面積退錢(qián)或要業(yè)主加錢(qián)，開(kāi)發(fā)商結(jié)算違約金、業(yè)主繳納拿房各項(xiàng)錢(qián)款后拿到鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

　　5、業(yè)主和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，并繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主要收好發(fā)票或繳納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)。

　　6、接下來(lái)業(yè)主就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，通常拿房后3個(gè)月可以辦理。如果業(yè)主委托了開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，如果沒(méi)有，則需要業(yè)主自己辦理產(chǎn)權(quán)證。由開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，很可能有代辦費(fèi)，業(yè)主可要求自行辦理。

　　7、最終，業(yè)主簽署《入住交接單》。

　　新房收房需要注意什么?

　　1、建議業(yè)主不要在開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間段去收房，通常那個(gè)時(shí)間段收房的人特別多，陪同收房、驗(yàn)房的業(yè)務(wù)員很難耐心、細(xì)致的陪同看房，盡量在通知驗(yàn)房的第三天、第四天去收房。

　　2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖》、《面積實(shí)測(cè)表》可以在物業(yè)部門(mén)查看到，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《管線(xiàn)分布竣工圖》是可以帶走的，前三樣必須為原件不得是復(fù)印件。

　　3、實(shí)測(cè)面積如何涉及到房款多退少補(bǔ)的問(wèn)題，要查看現(xiàn)實(shí)戶(hù)型是否和合同附圖的戶(hù)型一致，實(shí)測(cè)面積是否是房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，3%誤差范圍內(nèi)是不需要房款多退少補(bǔ)的。

　　4、這一點(diǎn)需要提醒廣大業(yè)主們，如今有些開(kāi)發(fā)商會(huì)蠻橫要求業(yè)主先繳納物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用后再收房，不允許先收房，國(guó)家建委規(guī)定業(yè)主有權(quán)收房后繳納費(fèi)用。

　　5、從物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙時(shí)，記得確認(rèn)是否所有鑰匙都齊全。

　　這些都是很重要的，各位正在裝修新房的朋友們，為了避免以后的麻煩，一定要謹(jǐn)慎注意呀!