孫工裝修日記 水電改造基本原則和常見名詞

       普通住宅（新房）

       絕大多數(shù)新住宅樓房間的強電配電系統(tǒng)是完善的，照明插座空調(diào)等回路完全分離，能保證正常家庭用電負荷；弱電（網(wǎng)絡、電話、電視）都已入戶，甚至各個房間都已布置了完整的弱電線路（部分房屋弱電線路只接到客廳或臥室，需要做進一步延伸工作），在裝修時無需要太多改變；室內(nèi)給水管大多情況下，冷熱水管從廚房到衛(wèi)生間都已經(jīng)布置完畢（少部分只有冷水管甚至室內(nèi)只預留一個冷水接口，無熱水管需要重新走管），根據(jù)自己的需求局部改造即可；新房排水管基本上是一個蘿卜一個坑，如果設備無位置變化一般不需大的改動。

　　新房水電設計注意事項

　　1、弱電宜采用屏蔽線纜，二次裝修線路布置需要重新開槽布線，大多強弱電只能從地面走管，而且強弱電管交叉、近距離并行等情況很常見。如弱電采用非屏蔽線纜，可能會造成信號干擾；

　　2、電路走線設計原則把握“兩端間最短距離走線”原則，不故意繞線，保持相對程度上的“活線”；

　　3、原則上如果開發(fā)商提供的強電電管是PVC管，二次水電改造時宜采用PVC管，不宜采用JDG管（套接緊定式鍍鋅鋼導管），否則很難實現(xiàn)整體接地連接，從而留下后患。如果原開發(fā)商提供的強電電管本身就是JDG管，則兩種管材均可使用；

　　4、水電設計需要把握自己要求的水電路改造設計方案與實際水電系統(tǒng)是否匹配問題，如新住宅樓如果用到即熱型電熱水器、中央空調(diào)和其他功率特別大的電器，需要考慮從配電箱新配一路線供其使用；

　　5、廚房水電設計需要櫥柜設計圖紙配合加上安全性評估成案；

　　6、水電設計時一定要掌握廚房衛(wèi)生間及其他功能間家具、電器設備尺寸及特點，才能對水電改造方案做出準確定位；

　　普通住宅（二手房）

　　原則上說只要是屬于在房地產(chǎn)市場上購買后又出售給他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一樣，它的水電管線設置情況完全不一樣，我們可以用房屋建立時間大概分三個階段進行分析，看看你屬于哪一類情況。

　　1、進入21世紀特別是03年后所建商品房屋，大多強弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)；

　　2、上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方電線，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個回路，造成負荷過大經(jīng)常“跳閘”現(xiàn)象。這樣需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調(diào)整（主要是增加回路），盡量保留原系統(tǒng)基礎上進行調(diào)整，如確實從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時完善弱電系統(tǒng)；

　　3、上世紀八十年代以前所建立的住宅小區(qū)，室內(nèi)強電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內(nèi)采用拉繩開關，插座照明同一回路，以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來北京市實施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時措施，基本保證正常使用，但大多數(shù)電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進來，而且很多端口不通，只能在室內(nèi)臨時布撒“蜘蛛網(wǎng)”。

　　對于給排水管系統(tǒng)，03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門關不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質(zhì)管材；老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。

　　二手房水電設計注意事項

　　1、二手房配電系統(tǒng)設置，此處只針對電表為5(20)A典型二手房進行配置（戶型：二室一廳一廚一衛(wèi)）?？傞_:20-25A雙極斷路器；照明：10A單極斷路器；居室普通插座：16A帶漏保空開；廚房插座：同普通插座；衛(wèi)生間插座：同普通插座，如衛(wèi)生間無大型電器可考慮與廚房合并回路；空調(diào)插座：16A單極斷路器2路。本配置因家庭使用電器情況不同會有調(diào)整，僅供參考；

　　2、二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調(diào)、烤箱等電器。如需購買相關電器需在水電設計時說明情況，避免電流嚴重過載影響正常使用；

　　3、二手房弱電（網(wǎng)絡電話電視）改造往往是顛覆性的，需要重新布線；

　　4、二手房水路改造特別是鍍鋅管，在設計時考慮完全更換成新型管材；如更換總閥門需要臨時停水一小時左右，提前聯(lián)系相關單位征得同意并錯開做飯高峰期；排水管特別是鐵管改PVC水管，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理，防止漏水，另外排水管屬于無壓水管，必需保證排水暢通；