裝修日記：家居裝修報(bào)價(jià)貓膩?zhàn)⒁?/h1>

作者: 李方  2010-11-25 11:07　[查查吧]：www.uabf.cn

     裝修報(bào)價(jià)，網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)分享，要裝修的朋友們來看看：

      1.吊頂
      該項(xiàng)是裝修公司中的利潤(rùn)大頭。通常的報(bào)價(jià)單都是以“項(xiàng)”為單位，而不是以“m2”為單位，這就導(dǎo)致了裝修公司的混水摸魚。
      我們先看一下吊頂?shù)暮侠碣M(fèi)用組成：
      A.拉法基（最好的品牌之一）石膏板9.5mm厚：28元/張，約8元/m2，加上裝修公司利潤(rùn)和損耗 等15元/m2。
      B.輔料（3x5柏松龍骨、拉法基3.5x30自鉆釘子、E0級(jí)木工板、熊貓白膠等）：25元/m2
      C.人工費(fèi)：30元/m2
      總共算下來：70元/m2。在考慮到裝修公司的利潤(rùn)：80元/m2。已經(jīng)屬于很高的價(jià)格了。

      而裝修公司給我的報(bào)價(jià)中卻達(dá)到了110元/m2,我就根據(jù)以上費(fèi)用和裝修公司殺價(jià)。我家的吊頂面積總共有20m2左右，僅此一項(xiàng)就節(jié)省600元。
      前提條件：
        （1）自己一定要計(jì)算吊頂?shù)膶?shí)際面積。
        （2）一定要明確吊頂材料：如石膏板和輔料的品牌和規(guī)格，木方的尺寸等，否則80元/m2也屬于比較貴的價(jià)格了。
        （3）施工工藝?，F(xiàn)在絕大多數(shù)裝修公司都是用木工釘將石膏板連接到龍骨上，這很可能導(dǎo)致龍骨的下垂和脫落，因此必須要求他用3.5x30的自鉆釘間距300mm將石膏板連接至龍骨，這樣才能連接牢固。

      2.水電改造
      我選的裝修公司老板看我比較內(nèi)行，曾直言不諱的對(duì)我說：“老弟，我全靠水電改造賺你點(diǎn)錢了。”（本人清包輔料）
      由于絕大部分業(yè)主（業(yè)內(nèi)人士除外）對(duì)水電改造項(xiàng)目都知之甚少，所以裝修隊(duì)在報(bào)價(jià)時(shí)可以漫天要價(jià)，甚至于開始報(bào)價(jià)很低，先吸引業(yè)主上鉤，但在合同上卻寫明“按實(shí)結(jié)算”，實(shí)現(xiàn)“低開高走”的目的，在最終結(jié)算時(shí)費(fèi)用往往高得嚇人。在此結(jié)合我自己的經(jīng)歷來給大家介紹一些簡(jiǎn)單實(shí)用的省錢大法。

      水電改造包含的項(xiàng)目如下：

      A.墻地面開槽。基本上全包價(jià)是10元/m(混凝土墻），如果磚墻開槽5元/m。但這種算法對(duì)業(yè)主來說太難控制，可能也沒有足夠的時(shí)間和精力去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量具體開了多少米的槽。最好的辦法是敲定一個(gè)全部開槽的價(jià)格，并明確不能按實(shí)結(jié)算，以杜絕后期裝修公司的漫天要價(jià)。
      我的房子三房二廳二衛(wèi)南北陽臺(tái)，建面120m2，開關(guān)插座80個(gè)左右，水管總長(zhǎng)95m，雙控開關(guān)有5個(gè)，最終開槽價(jià)格壓到為550元。我的開關(guān)插座應(yīng)該是比較多的，而且水管也比較長(zhǎng)。
      所以，對(duì)于相同面積的三房，我認(rèn)為400-500元應(yīng)屬合理范圍。90m2左右的2房應(yīng)控制在300-400元。一房200元左右可以。
最后在強(qiáng)調(diào)一下，這是上海目前的價(jià)格范圍，如果在其它地方可能會(huì)少一些。

      B.強(qiáng)電線
      這一項(xiàng)的數(shù)量可是最難算清楚了，不僅和房型有關(guān)，還與業(yè)主是否全部更換原有線路，是否增加額外線路，以及雙控開關(guān)的多少有很大關(guān)系。
還以我的房子為例：額外增加了浴霸一路線2.5mm2,廚房和衛(wèi)生間線路由2.5mm2全部更換為4mm2.其它就是插座移位和新增，吊頂燈走線?？偣灿昧?.5mm2線路3卷，1.5mm2線路4卷，4mm2線路1卷。
      開發(fā)商在報(bào)電線這一項(xiàng)時(shí)，除電線材料費(fèi)外，輔料和人工都按1元/m收取，總額分別達(dá)到了800元和800元。我一看報(bào)價(jià)，馬上就知道開發(fā)商在玩貓膩了，傳電線還有什么輔料？所以這800元肯定是多收的，堅(jiān)決的砍掉。此時(shí)裝修隊(duì)老板也無話可說，只有乖乖的去掉。至于800元人工費(fèi)由于我本身是清包加輔料，砍得太狠裝修隊(duì)沒利潤(rùn)也不會(huì)好好干，所以就算了。
      總結(jié)：電線最好按裝修隊(duì)報(bào)的數(shù)量自己買；傳電線只有人工費(fèi)沒有輔料費(fèi)，這點(diǎn)請(qǐng)切記，至于費(fèi)用我認(rèn)為0.5-1元/m應(yīng)該根據(jù)不同的承包方式都屬合理。最重要的一點(diǎn)：一定要在合同附加條款中注明：該報(bào)價(jià)包括了所有的工程量，乙方不得以實(shí)際工程量超標(biāo)為由在結(jié)算時(shí)擅自增加工程量。 ，這樣就可以杜絕“低開高在”的貓膩。

      C.弱電
      弱點(diǎn)部分主要包括電話，網(wǎng)絡(luò)，寬帶，音箱線，AV線，VGA線等。弱電部分的主材應(yīng)該很明確，就是各種線材，最好能自己購買。輔料基本沒有，主要是人工費(fèi)用。該項(xiàng)的計(jì)算單位有用“米”的，一般人工費(fèi)為1元/m；也有用“項(xiàng)”的，報(bào)一個(gè)總價(jià)。
裝修公司往往給你包一個(gè)初步的長(zhǎng)度，后面注釋中寫明”按實(shí)結(jié)算“，此時(shí)就要提高警惕了，防止后期裝修公司以最后以工程量超標(biāo)為由漫天要價(jià)。
最好的辦法還是增加一個(gè)合同補(bǔ)充條款，明確規(guī)定裝修公司不能以工程量超標(biāo)為由”按實(shí)結(jié)算“

      D.電線管
      首先要注意電線管有直徑和壁厚的區(qū)別：以中財(cái)PVC管為例，線管的價(jià)格也就1元/m左右,有4分線管(16mm)和6分線(20mm)管兩種直徑；厚度有315型（1.5mm厚）和215型（1mm厚）。因此要在報(bào)價(jià)中注明相關(guān)的品牌，直徑和厚度，以防裝修公司從中漁利。
其次，要注明線管的配件種類：軟管，線盒，八角盒，線管絲頭，卡子，直接等，這些都應(yīng)該算在輔料的范圍內(nèi)，防止裝修公司重復(fù)收費(fèi)，價(jià)格按0.5元/m左右，屬合理范圍。
最后，人工費(fèi)按1元/m比較合理。

      E.開關(guān)插座
      該項(xiàng)主要包含輔料和人工費(fèi)兩項(xiàng)，按1元/個(gè)，比較合理。

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