作者: 李方 2010-11-25 11:07 [查查吧]:uabf.cn
裝修報(bào)價(jià),網(wǎng)友經(jīng)驗(yàn)分享,要裝修的朋友們來看看:
1.吊頂
該項(xiàng)是裝修公司中的利潤大頭。通常的報(bào)價(jià)單都是以“項(xiàng)”為單位,而不是以“m2”為單位,這就導(dǎo)致了裝修公司的混水摸魚。
我們先看一下吊頂?shù)暮侠碣M(fèi)用組成:
A.拉法基(最好的品牌之一)石膏板9.5mm厚:28元/張,約8元/m2,加上裝修公司利潤和損耗 等15元/m2。
B.輔料(3x5柏松龍骨、拉法基3.5x30自鉆釘子、E0級木工板、熊貓白膠等):25元/m2
C.人工費(fèi):30元/m2
總共算下來:70元/m2。在考慮到裝修公司的利潤:80元/m2。已經(jīng)屬于很高的價(jià)格了。
而裝修公司給我的報(bào)價(jià)中卻達(dá)到了110元/m2,我就根據(jù)以上費(fèi)用和裝修公司殺價(jià)。我家的吊頂面積總共有20m2左右,僅此一項(xiàng)就節(jié)省600元。
前提條件:
(1)自己一定要計(jì)算吊頂?shù)膶?shí)際面積。
(2)一定要明確吊頂材料:如石膏板和輔料的品牌和規(guī)格,木方的尺寸等,否則80元/m2也屬于比較貴的價(jià)格了。
(3)施工工藝?,F(xiàn)在絕大多數(shù)裝修公司都是用木工釘將石膏板連接到龍骨上,這很可能導(dǎo)致龍骨的下垂和脫落,因此必須要求他用3.5x30的自鉆釘間距300mm將石膏板連接至龍骨,這樣才能連接牢固。
2.水電改造
我選的裝修公司老板看我比較內(nèi)行,曾直言不諱的對我說:“老弟,我全靠水電改造賺你點(diǎn)錢了。”(本人清包輔料)
由于絕大部分業(yè)主(業(yè)內(nèi)人士除外)對水電改造項(xiàng)目都知之甚少,所以裝修隊(duì)在報(bào)價(jià)時可以漫天要價(jià),甚至于開始報(bào)價(jià)很低,先吸引業(yè)主上鉤,但在合同上卻寫明“按實(shí)結(jié)算”,實(shí)現(xiàn)“低開高走”的目的,在最終結(jié)算時費(fèi)用往往高得嚇人。在此結(jié)合我自己的經(jīng)歷來給大家介紹一些簡單實(shí)用的省錢大法。
水電改造包含的項(xiàng)目如下:
A.墻地面開槽。基本上全包價(jià)是10元/m(混凝土墻),如果磚墻開槽5元/m。但這種算法對業(yè)主來說太難控制,可能也沒有足夠的時間和精力去現(xiàn)場測量具體開了多少米的槽。最好的辦法是敲定一個全部開槽的價(jià)格,并明確不能按實(shí)結(jié)算,以杜絕后期裝修公司的漫天要價(jià)。
我的房子三房二廳二衛(wèi)南北陽臺,建面120m2,開關(guān)插座80個左右,水管總長95m,雙控開關(guān)有5個,最終開槽價(jià)格壓到為550元。我的開關(guān)插座應(yīng)該是比較多的,而且水管也比較長。
所以,對于相同面積的三房,我認(rèn)為400-500元應(yīng)屬合理范圍。90m2左右的2房應(yīng)控制在300-400元。一房200元左右可以。
最后在強(qiáng)調(diào)一下,這是上海目前的價(jià)格范圍,如果在其它地方可能會少一些。
B.強(qiáng)電線
這一項(xiàng)的數(shù)量可是最難算清楚了,不僅和房型有關(guān),還與業(yè)主是否全部更換原有線路,是否增加額外線路,以及雙控開關(guān)的多少有很大關(guān)系。
還以我的房子為例:額外增加了浴霸一路線2.5mm2,廚房和衛(wèi)生間線路由2.5mm2全部更換為4mm2.其它就是插座移位和新增,吊頂燈走線??偣灿昧?.5mm2線路3卷,1.5mm2線路4卷,4mm2線路1卷。
開發(fā)商在報(bào)電線這一項(xiàng)時,除電線材料費(fèi)外,輔料和人工都按1元/m收取,總額分別達(dá)到了800元和800元。我一看報(bào)價(jià),馬上就知道開發(fā)商在玩貓膩了,傳電線還有什么輔料?所以這800元肯定是多收的,堅(jiān)決的砍掉。此時裝修隊(duì)老板也無話可說,只有乖乖的去掉。至于800元人工費(fèi)由于我本身是清包加輔料,砍得太狠裝修隊(duì)沒利潤也不會好好干,所以就算了。
總結(jié):電線最好按裝修隊(duì)報(bào)的數(shù)量自己買;傳電線只有人工費(fèi)沒有輔料費(fèi),這點(diǎn)請切記,至于費(fèi)用我認(rèn)為0.5-1元/m應(yīng)該根據(jù)不同的承包方式都屬合理。最重要的一點(diǎn):一定要在合同附加條款中注明:該報(bào)價(jià)包括了所有的工程量,乙方不得以實(shí)際工程量超標(biāo)為由在結(jié)算時擅自增加工程量。 ,這樣就可以杜絕“低開高在”的貓膩。
C.弱電
弱點(diǎn)部分主要包括電話,網(wǎng)絡(luò),寬帶,音箱線,AV線,VGA線等。弱電部分的主材應(yīng)該很明確,就是各種線材,最好能自己購買。輔料基本沒有,主要是人工費(fèi)用。該項(xiàng)的計(jì)算單位有用“米”的,一般人工費(fèi)為1元/m;也有用“項(xiàng)”的,報(bào)一個總價(jià)。
裝修公司往往給你包一個初步的長度,后面注釋中寫明”按實(shí)結(jié)算“,此時就要提高警惕了,防止后期裝修公司以最后以工程量超標(biāo)為由漫天要價(jià)。
最好的辦法還是增加一個合同補(bǔ)充條款,明確規(guī)定裝修公司不能以工程量超標(biāo)為由”按實(shí)結(jié)算“
D.電線管
首先要注意電線管有直徑和壁厚的區(qū)別:以中財(cái)PVC管為例,線管的價(jià)格也就1元/m左右,有4分線管(16mm)和6分線(20mm)管兩種直徑;厚度有315型(1.5mm厚)和215型(1mm厚)。因此要在報(bào)價(jià)中注明相關(guān)的品牌,直徑和厚度,以防裝修公司從中漁利。
其次,要注明線管的配件種類:軟管,線盒,八角盒,線管絲頭,卡子,直接等,這些都應(yīng)該算在輔料的范圍內(nèi),防止裝修公司重復(fù)收費(fèi),價(jià)格按0.5元/m左右,屬合理范圍。
最后,人工費(fèi)按1元/m比較合理。
E.開關(guān)插座
該項(xiàng)主要包含輔料和人工費(fèi)兩項(xiàng),按1元/個,比較合理。
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