10、收尾款

　　買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。

　　賣(mài)房注意事項(xiàng)有哪些

　　1、“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”慎重選擇

　　委托中介賣(mài)房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”兩種方式。“全權(quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

　　“獨(dú)家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣(mài)房的話(huà)，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。

　　總之，委托中介賣(mài)房的話(huà)，采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效;中介代理的有效期限是何時(shí);不能按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。

　　2、權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

　　房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛的話(huà)，中介很有可能不返還這些證件。就算是后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。

　　所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話(huà)，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。

　　3、交易時(shí)三方應(yīng)該親自確認(rèn)交易內(nèi)容

　　售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時(shí)候由買(mǎi)賣(mài)雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

　　有的中介瞞著買(mǎi)賣(mài)雙方 “吃差價(jià)”的話(huà)，肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見(jiàn)面。所以，交易雙方見(jiàn)面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。比如，房主已經(jīng)告知房子的缺陷，但是中介為了謀取利益，沒(méi)有告訴購(gòu)房者，后交易完成，購(gòu)房者追究責(zé)任，那就是后悔也晚了。

　　4、簽署合同等文件不可留空白

　　售房者簽訂合同的時(shí)候盡量仔細(xì)閱讀，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以防止中介或者對(duì)方在空白處填寫(xiě)對(duì)自己不利的內(nèi)容。

　　5、委托中介前確認(rèn)清楚交易中需要的費(fèi)用

　　售房者與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫(xiě)明并由各方確認(rèn)。防止合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　以上就是關(guān)于賣(mài)房流程是怎樣，賣(mài)房的流程及注意事項(xiàng)介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

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