房屋買房由于交易過程較長，所以房款也是采取分期付款的方式，因此在賣房過程中，大家最擔(dān)心的事莫過于過戶后收不到錢了，那么賣房過戶如何保障尾款呢，下面就一起來看看吧。

　　賣房過戶如何保障尾款

　　1、拿款的條件

　　賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

　　2、首付時(shí)間

　　簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會(huì)約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還;若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

　　3、交房時(shí)間

　　大家都說早交房早收款，這個(gè)是對(duì)的。交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。

　　4、盡量走銀行貸款

　　如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當(dāng)日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。所以個(gè)人建議買賣房屋就找一個(gè)值得信賴的中介，來做你的軍師，為你保障利益、出謀劃策。

　　選擇哪種付款方式最快拿尾款

　　從目前的交易流程來看，全款最快拿尾款。

　　買方付款方式從面簽到批貸耗時(shí)排序：

　　全款<貸款，商貸<公積金貸款，公積金<組合貸款。

　　即：

　　1、買方全款購房，賣方拿尾款最快。

　　2、如果買方選擇貸款，商貸在速度上略占優(yōu)勢，但差距并不明顯。

　　3、組合貸款最慢。所以如果急需拿錢，需認(rèn)真考慮打算申請(qǐng)組合貸款購房的買方。

　　怎樣減少交易意外最快拿到尾款

　　交易意外主要體現(xiàn)在：銀行沒有按預(yù)期批貸、證件信息與實(shí)際不符導(dǎo)致手續(xù)無法辦理、資料不齊或失效導(dǎo)致流程無法進(jìn)行。所以可以提前做好以下準(zhǔn)備：

　　(1)、賣方提前房屋核驗(yàn)，買方提前信用評(píng)估

　　賣方：提前房屋核驗(yàn)可以節(jié)省時(shí)間，當(dāng)然和買方資質(zhì)審核同時(shí)進(jìn)行也是可以的。

　　買方：提前進(jìn)行信用評(píng)估有助于買方了解自己的信用狀況，提前做出舉措降低被銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)、提前更正證件信息，保證登記信息與實(shí)際相符

　　賣方：對(duì)于房產(chǎn)證上的地址與實(shí)際不符的，可提前到不動(dòng)產(chǎn)登記中心換新房本?；橐鰻顩r與戶口本登記不符的，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行修正。此過程可在交易之前完成。

　　買方：對(duì)于婚姻狀況與戶口本登記不一致情況，建議在購房前完成變更。

　　(3)、備齊材料

　　賣方：房管理檔案管理部門調(diào)檔可以查詢房屋年限，以此來證明是否滿五年。這個(gè)步驟可以提前進(jìn)行。此外，《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》或《配偶同意出售證明》可以提前備好，以防因此拖延流程。

　　買方：買方身份證、軍官證等要保持在有效期內(nèi)。提前確認(rèn)兩個(gè)證件是否有效，如果時(shí)效及時(shí)更新補(bǔ)辦。

　　以上就是關(guān)于賣房過戶如何保障尾款，賣房過戶保障尾款的方法的介紹，希望對(duì)大家有幫助。

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