時下二手房交易火爆，很多購房者對二手房交易過程并不了解：看房注意什么、如何與中介打交道、交易有什么陷阱等等，本期小編為您整理二手房買賣過程中要注意的那些事兒，供您參考。

　　賣方的售房成本有哪些?

　　各種稅費，主要是營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。土地增值稅暫時不征，營業(yè)稅、個人所得稅上面已經(jīng)提到，絕大多數(shù)都轉(zhuǎn)嫁給了買方，印花稅非常低，只有成交價的萬分之五，可以忽略不計;房屋交接之前的物業(yè)、供暖、水電氣及通訊費用;委托中介公司的中介費;其他成本支出。

　　賣房人如何賣一個較高的價格?

　　向周邊住戶了解近期房屋的出售價格。委托多家經(jīng)紀公司進行評估，并詢問近期三個月的市場成交行情。變身詢價：分別以買方身份(通常較高)、賣房身份(通常較低)向經(jīng)紀公司詢價。

　　買房人有中意的房子，如何殺價?

　　不要表露對該二手房有過高的好感，要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏您。告知賣方已看中其他二手房并準備付定金，但對此處該二手房依然感興趣，流露出一種難下決斷的樣子。

　　買方應當注意的具體問題有那些?

　　核實賣方身份、查驗房產(chǎn)證、房屋是否正在出租、是否受市政規(guī)劃的影響、單位房屋是否為全部產(chǎn)權(quán)、查驗物業(yè)管理水平、房屋質(zhì)量有無保證、關(guān)鍵性承諾要體現(xiàn)在房屋買賣合同中。

　　二手房買賣過程中，買方如何保護自己的利益?

　　二手房的價格下降時，相對來說買方處于比較優(yōu)勢的低位，在簽訂合同的時候?qū)τ谝恍┥婕胺靠?、期限的合同條款還要注意，在約定按揭辦理時間，首期款何時交付，定金與違約金條款等問題一定要根據(jù)自身的狀況

　　買方如何查詢房屋抵押情況?

　　首先，核查賣方信息，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。第二步：仔細查看產(chǎn)權(quán)證。第三步：到房管部門查驗所購房產(chǎn)。第四步：查驗房屋有無債務負擔。

　　購買二手房，成本如何預算?

　　購房成本主要由以下部分組成：一是房屋價款：二是稅費;三是貸款;四是每月的還貸本金及利息;五是裝修費;六是中介費。

　　我買了一個法院拍賣的房屋，該房屋能否辦理產(chǎn)權(quán)證?

　　如果該房屋在法院查封之前屬于合法登記的房產(chǎn)且手續(xù)齊全，可以依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房產(chǎn)證。如果該房屋在法院查封之前沒有辦理房產(chǎn)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，政府主管部門不予登記。