生活中，一些在城市中工作的白領(lǐng)們，為了自己居住環(huán)境可以更舒適一些，往往會選擇購買一套單身公寓來居住，這樣可以避免租房帶來的許多問題，那么這種買單身公寓劃算嗎，買單身公寓優(yōu)缺點有哪些呢，下面就一起來看看吧。

　　買單身公寓劃算嗎

　　單身公寓是比較不劃算的，不太建議你買哦。除卻升值空間有一定局限以外，大多是單身公寓都是商住兩用的形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)只有40年，而且水電煤等都高于一般的居民使用的費用。并且沒有學(xué)位，不能落戶，性價比不高。

　　買單身公寓優(yōu)缺點有哪些

　　單身公寓的優(yōu)點

　　1、居住辦公兩用，單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它較大的優(yōu)勢。

　　雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。*房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

　　2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現(xiàn)。

買單身公寓劃算嗎 買單身公寓優(yōu)缺點有哪些（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。

　　4、公寓類項目商業(yè)比例大于純住宅項目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的利潤率。

　　5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。

　　單身公寓的缺點

　　1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

　　2、單身公寓電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。

　　3、單身公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。*房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。

　　4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。

　　5、單身公寓并不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

　　買單身公寓注意事項有哪些

　　1、區(qū)域位置要好

　　購買單身公寓時，一定要看重地理區(qū)位優(yōu)勢，有了這方面的優(yōu)勢，就可以彌補(bǔ)面積小帶來的局限性。地理區(qū)位優(yōu)勢主要表現(xiàn)在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便;其次，生活配套設(shè)施要完善，購房之前，一定要對周邊的銀行、超市、醫(yī)院、飯店、休閑娛樂場所等等進(jìn)行綜合考察，生活方便的話，居住才舒服。

　　2、實用面積要大

　　在購買單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應(yīng)該咨詢設(shè)計師，告訴他們自己的家居設(shè)計喜好和要求，看選擇什么樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設(shè)計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。

　　3、總價均價都要適度

　　買房，歸根結(jié)底還是經(jīng)濟(jì)行為。單身公寓大抵是小戶型或微戶型，價格方面的特征是單價高，但是總價不算太高。因此，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得出手。

　　在均價方面，倘若跟周邊同類房產(chǎn)保持一致，或者稍微高一到兩個百分點都是合理的，畢竟大戶型在均價方面通常會偏低一些，總價方面，必須要考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，首付之后，每個月還貸的錢不能超過月收入的五成，貸款年限應(yīng)該在五年到十年之間，不宜太長。

　　從租售比角度看，以長期出租為目的來投資單身公寓，相對也比較安全。按照目前房產(chǎn)界通用的界定，一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的“租售比”一般為1：300~1：200，即收200個月到300個月的租金可以收回初期投資。

　　以上就是關(guān)于買單身公寓劃算嗎，買單身公寓優(yōu)缺點有哪些的介紹，希望對大家有幫助。

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