復(fù)式樓,可能對(duì)于有些朋友們來說會(huì)比較陌生,復(fù)式樓相比于平層來說,它不僅可以給人一種時(shí)尚個(gè)性和自由的感受,同時(shí)與同等面積的平層來說,它的使用空間會(huì)更大,那么在生活中,買復(fù)式樓好嗎,復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢,下面就一起來看看吧。
買復(fù)式樓好嗎
什么是復(fù)式樓
復(fù)式樓指的是在一個(gè)房子的平面里面中,利用它的高度將屋子一分為二,做成上下兩層樓,而一樓和二樓則用樓梯相連接起來,并且房子的高度一般有5米,而其他較低的地方高度則大約是2.5米。換個(gè)說法復(fù)式樓,就是指在有限的面積里面,將一個(gè)樓層平面局部做成二層樓的戶型。
一般情況下,復(fù)式住宅每層都具有足夠的空間高度,下層為客廳、廚房和客房,上層為主臥、次臥和書房等。
復(fù)式樓好不好
我們先來說說它的優(yōu)點(diǎn),與同樣面積大小的平層相比,它的利用率更高,可以將房子分成兩層,增加它的使用面積,對(duì)于小戶型來說就很實(shí)惠。那不足的是,它的裝修費(fèi)用會(huì)比平層所花費(fèi)的更多,并且當(dāng)房子的高度下降以后,就容易讓我們產(chǎn)生壓抑感。
復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
復(fù)式樓的優(yōu)點(diǎn)
1、室內(nèi)實(shí)用率極高,買一層可以有兩層
復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說如果買一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。
2、家庭人員多,首選復(fù)式,真心實(shí)用
現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅,上下兩層一戶,上層為臥室和書房,下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂,開放二胎后,大面積復(fù)式戶型更受歡迎。
3、合理利用空間,錢花的值
復(fù)式戶型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”,相比于普通戶型來說,提高了空間實(shí)用率,遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上,錢花的值啊。
4、私密設(shè)計(jì),個(gè)性十足,別墅風(fēng)格
復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì),通過對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì),在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì),買洋房,住別墅,爽歪歪,個(gè)性十足。
5、高大上視覺效果,逼格更高
除了動(dòng)靜分區(qū)之外,整體視覺效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多,所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活,方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g,從而更美的視覺效果,讓人看起來瞬間高大上起來。
復(fù)式樓的缺點(diǎn)
1、自然通風(fēng)采光或較差
這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限,復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小,如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。這個(gè)在購(gòu)買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
2、層高的限制
部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以,在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了,但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn),有些人感覺上層住的太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購(gòu)買。
普通住宅目前層高為2.8米左右,目前有些公寓層高能做到5米,但是通常公寓層高為4.5米,上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶型來看具體情況。
3、樓梯間占空間,上下樓不方便。
樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方,當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題,相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便,尤其老人和小孩。
4、略微增加裝修與維修費(fèi)用
很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅,復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。
5、隔音效果和安全性要注意
對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來說,目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。
以上就是關(guān)于買復(fù)式樓好嗎,買復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)介紹的內(nèi)容,希望對(duì)大家有幫助。
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