首先聲明此程序為“無貸款購房”辦房產證程序。

　　整個過程上午8：30～10：30，全部搞定(當然房產證需5個工作日后領取)。

 　　第一步驟：找開發(fā)商

 　　當然，整個事情順利的前提是開發(fā)商資料齊全且無相關問題。

 　　1.戶主事先準備好：身份證(最好復印4份，到處都有用)、購房合同、購房發(fā)票。

 　　2.開發(fā)商會提供：

 　　1)營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證、法人代表身份證復印件(這個好像現在又不需要了)

 　　2)房屋權屬登記表(好像是綠色的)

 　　3)房屋轉移證明

 　　4)委托書

 　　5)平面圖

 　　6)購房合同原件2份(估計如果開發(fā)商只有1份合同原件，就要在2份合同復印件上其合同章。)

 　　因為開發(fā)商要委托戶主代辦，所以需要簽幾個字。

 　　第二步驟：到房地產交易中心

 　　1.先到咨詢臺請工作人員審核一下全部資料，工作人員會指點你從何處開始。

 　　2.先交房屋維修基金2%,需要提供的資料在窗口一目了然，交完后工作人員會提示下一窗口。

 　　3.再交契稅2%及一堆稅費(總之，要你交多少你就交多少)，這個環(huán)節(jié)不知為何來回倒騰了3個窗口，收走了一大堆資料，才開出一堆發(fā)票。

 　　4.領取收件單，準備5個工作日后取房產證即可，至此辦理完畢。

 　　需要注意的問題：

 　　1)要準備好充足的現金(約為總房款的4.2%)，因為現場不能刷卡。

 　　2)每個環(huán)節(jié)完畢，工作人員會提示你到下一個窗口去辦理，總之傻瓜式服從命令即可。

 　　3)有一個問題從沒見人提過，在一堆稅費中有一個“交易手續(xù)費”，工作人員會提示你找開發(fā)商報銷。我的約為410元，我們立馬調頭找開發(fā)商報了。

 　　4)心急的TX回家后可以憑收件單上的“登記編號”進行電話查詢(所屬區(qū)的房產局服務電話)，了解你的房產證是否辦理完畢。

 　　整體感覺：開發(fā)商的手續(xù)齊備、政府部門服務態(tài)度不錯。

 　　也希望大家辦證順利!