日前，自然資源部發(fā)布重磅消息，全國統(tǒng)一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段，這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，個人名下有多少套房一查就知道。

　　據自然資源部最新調查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產登記服務。

　　不動產登記推出后房價是否會下跌?

　　據深圳市規(guī)土委發(fā)布數(shù)據顯示，5月，深圳新建商品住宅均價為54111元/平方米，環(huán)比下跌58元/平方米，跌幅為0.11%，較去年同期下跌0.74%，新房價格連續(xù)20個月平穩(wěn)回落。

　　雖然深圳的新房價格持續(xù)下跌，但對于很多想要買房的人來說，深圳的房價依然讓人望而卻步，自不動產登記全國聯(lián)網后，很多人認為，這將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。為什么呢?因為全國聯(lián)網后，其名下有多少套房一查便知，那些動不動就坐擁幾十上百套房的“房叔”，“房姐”將在系統(tǒng)之下，無處遁形。

　　但不動產登記推出后房價真的會下跌嗎?中原地產首席分析師張大偉認為，對房地產市場而言，不動產登記聯(lián)網將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身并不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現(xiàn)更大更快的樓市調控效果。

　　不動產登記全國聯(lián)網是房地產開征的前兆?

　　2016年12月19日，中國社科院發(fā)布2017年《經濟藍皮書》藍皮書，呼吁盡快實施房地產稅和遺產稅，積極推進個人所得稅改革等措施。今年全國兩會期間，3月4日，全國人大發(fā)言人張業(yè)遂在被問及房地產稅問題時表示，房地產稅方案已在內部征求意見。當征收房地產稅按下確認鍵，公眾更加關注房地產稅什么時候開征。那么不動產登記與房地產稅開征之間又有什么關系呢?

　　2017年12月份，原國土資源戰(zhàn)略研究重點實驗室曾舉辦以“房地產稅設計與不動產登記”為主題的學術報告會。與會學者認為，房地產稅征收必須在處理好公平與效率問題的原則下，以不動產登記信息管理基礎平臺數(shù)據為依據，明確房地產稅的開征范圍和功能定位，防止危害金融體系穩(wěn)定、引發(fā)房地產市場劇烈波動等風險。

　　但實施不動產統(tǒng)一登記并不是開征房地產稅的前提條件。在分散登記模式下，同樣可以開展征收房地產稅的改革。是否征收房地產稅、何時開征、征收多少，應當通過制定相關稅收法律去規(guī)定，與不動產統(tǒng)一登記制度建設沒有直接關聯(lián)。實施不動產統(tǒng)一登記并不意味要開征房地產稅，也談不上老百姓將面臨高額稅費的問題，所以對此不必太過于恐慌。

　　還有很多人會問不動產登記全國聯(lián)網后我之前的房產證還有效嗎?答案是：舊證依然有效 ，權利隨動隨換。

　　不動產登記都登記什么?

　　根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：

　　集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

　　不動產統(tǒng)一登記有哪些作用?

　　一、市民查詢，主要是現(xiàn)有住房證明，了解房屋權屬，買在何處，房產核查，是查看名下所有房產，單套房屋查檔證明，是有無抵押和查封等?？梢酝ㄟ^聯(lián)網銜接，事先將用戶身份前期驗證后，可以把數(shù)據與其他部門的系統(tǒng)匹配，從而實現(xiàn)共享。

　　二、在全省核對二手房交稅的住房證明，與地稅局納稅分局開通數(shù)據專線端口，市民買了二手房去地稅交稅，用身份證在讀卡器上一靠，就自動顯示，要采用什么標準，要交多少稅率，一目了然。

　　三、打通商品房交稅住房證明系統(tǒng)和銀行貸款查檔證明系統(tǒng)，實現(xiàn)主要業(yè)務自助化。

　　普通人如何查詢不動產信息?

　　原國土部曾表示，不動產統(tǒng)一登記以后，登記信息公開查詢要繼續(xù)依法開展，但不會無條件、不受限制地全面公開，不會導致居民住址、身份等基本信息外泄。

　　根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

　　權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：

　　1、查詢申請書;

　　2、查詢目的的說明;

　　3、申請人的身份材料;

　　4、利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

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