日前，自然資源部發(fā)布重磅消息，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段，這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，個(gè)人名下有多少套房一查就知道。

　　據(jù)自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，目前全國(guó)335個(gè)地市、2853個(gè)縣區(qū)共設(shè)立3001個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬(wàn)個(gè)窗口，8萬(wàn)多一線登記工作人員平均每天為30多萬(wàn)企業(yè)和群眾提供不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?

　　據(jù)深圳市規(guī)土委發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳新建商品住宅均價(jià)為54111元/平方米，環(huán)比下跌58元/平方米，跌幅為0.11%，較去年同期下跌0.74%，新房?jī)r(jià)格連續(xù)20個(gè)月平穩(wěn)回落。

　　雖然深圳的新房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，但對(duì)于很多想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，深圳的房?jī)r(jià)依然讓人望而卻步，自不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，很多人認(rèn)為，這將成為讓房?jī)r(jià)快速下跌的一劑猛藥。為什么呢?因?yàn)槿珖?guó)聯(lián)網(wǎng)后，其名下有多少套房一查便知，那些動(dòng)不動(dòng)就坐擁幾十上百套房的“房叔”，“房姐”將在系統(tǒng)之下，無(wú)處遁形。

　　但不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌嗎?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期。不動(dòng)產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會(huì)直接影響到樓市，但通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記可以實(shí)現(xiàn)更大更快的樓市調(diào)控效果。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)開(kāi)征的前兆?

　　2016年12月19日，中國(guó)社科院發(fā)布2017年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》藍(lán)皮書(shū)，呼吁盡快實(shí)施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，積極推進(jìn)個(gè)人所得稅改革等措施。今年全國(guó)兩會(huì)期間，3月4日，全國(guó)人大發(fā)言人張業(yè)遂在被問(wèn)及房地產(chǎn)稅問(wèn)題時(shí)表示，房地產(chǎn)稅方案已在內(nèi)部征求意見(jiàn)。當(dāng)征收房地產(chǎn)稅按下確認(rèn)鍵，公眾更加關(guān)注房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征。那么不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅開(kāi)征之間又有什么關(guān)系呢?

　　2017年12月份，原國(guó)土資源戰(zhàn)略研究重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室曾舉辦以“房地產(chǎn)稅設(shè)計(jì)與不動(dòng)產(chǎn)登記”為主題的學(xué)術(shù)報(bào)告會(huì)。與會(huì)學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅征收必須在處理好公平與效率問(wèn)題的原則下，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)數(shù)據(jù)為依據(jù)，明確房地產(chǎn)稅的開(kāi)征范圍和功能定位，防止危害金融體系穩(wěn)定、引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)。

　　但實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的前提條件。在分散登記模式下，同樣可以開(kāi)展征收房地產(chǎn)稅的改革。是否征收房地產(chǎn)稅、何時(shí)開(kāi)征、征收多少，應(yīng)當(dāng)通過(guò)制定相關(guān)稅收法律去規(guī)定，與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開(kāi)征房地產(chǎn)稅，也談不上老百姓將面臨高額稅費(fèi)的問(wèn)題，所以對(duì)此不必太過(guò)于恐慌。

　　還有很多人會(huì)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后我之前的房產(chǎn)證還有效嗎?答案是：舊證依然有效 ，權(quán)利隨動(dòng)隨換。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記都登記什么?

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對(duì)象方面，包括：

　　集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);建設(shè)用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有哪些作用?

　　一、市民查詢(xún)，主要是現(xiàn)有住房證明，了解房屋權(quán)屬，買(mǎi)在何處，房產(chǎn)核查，是查看名下所有房產(chǎn)，單套房屋查檔證明，是有無(wú)抵押和查封等?？梢酝ㄟ^(guò)聯(lián)網(wǎng)銜接，事先將用戶(hù)身份前期驗(yàn)證后，可以把數(shù)據(jù)與其他部門(mén)的系統(tǒng)匹配，從而實(shí)現(xiàn)共享。

　　二、在全省核對(duì)二手房交稅的住房證明，與地稅局納稅分局開(kāi)通數(shù)據(jù)專(zhuān)線端口，市民買(mǎi)了二手房去地稅交稅，用身份證在讀卡器上一靠，就自動(dòng)顯示，要采用什么標(biāo)準(zhǔn)，要交多少稅率，一目了然。

　　三、打通商品房交稅住房證明系統(tǒng)和銀行貸款查檔證明系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)主要業(yè)務(wù)自助化。

　　普通人如何查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)信息?

　　原國(guó)土部曾表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，登記信息公開(kāi)查詢(xún)要繼續(xù)依法開(kāi)展，但不會(huì)無(wú)條件、不受限制地全面公開(kāi)，不會(huì)導(dǎo)致居民住址、身份等基本信息外泄。

　　根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》，權(quán)利人可以查詢(xún)、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　1、查詢(xún)申請(qǐng)書(shū);

　　2、查詢(xún)目的的說(shuō)明;

　　3、申請(qǐng)人的身份材料;

　　4、利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。

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