== 地段因素 ==

 這個因素的重要性，就不說了，基本上是最重要的考慮因素。這主要涉及交通、環(huán)境、配套等方面的綜合影響。

 舉個例子，有些福田、南山上班的朋友，居然跑到橫崗去買。且不說振業(yè)城和大山地的殯儀館因素(駕車者容易看到此類路牌)，而且周圍配套至少要10年以上才能發(fā)展起來。這個價格，不如在關內核心板塊買較舊一點的二手。

 由于深圳特殊的歷史因素，關內(當然關外也是如此)普遍存在農(nóng)民房。還有一些工廠，及廠房式辦公建筑。以天安高爾夫為例，一期的二手價格一直上不去，1.5萬或以下就可以拿到。金域藍灣的二手價格，也上不去。

 關內的核心板塊，是首要值得考慮的板塊，他們的配套水準一流，保值、升值、租金皆非常理想。關內核心板塊，主要包括：羅湖的蔡屋圍板塊、翠竹板塊;福田的香蜜-農(nóng)科板塊、中心板塊、景田板塊、車公廟板塊;南山的僑城板塊、科技園板塊、后海-深圳灣板塊。

 == 配套因素 ==

 配套是個重要因素，它足以與地段因素相提并論，當然這兩者其實是同一個話題。

 配套可以分為外部配套和內部配套。

 外部配套包括哪些呢?有些年輕人，尤其是80后容易忽視。按重要性排序：

 * 最重要 (生活必需)：交通、大型超市、停車位

 ** 重要 (生活品質)：教育、醫(yī)療、治安、綠化

 *** 次重要 (精神需求)：自然景觀、公園、購物、其它市政配套

 **** 錦上添花 (社交需求)：大型 Mall、美食城(美食街)

 外部配套的某些因素，在不同年齡段來看，重要性又有所不同。以教育為例，深圳四大名校，尤以實驗、高級的學位房為緊俏。實驗的學位房，是一流的小學+初中;高級的學位房，是一流的初中+居住品質。

 內部配套則有很多特殊的個案，總體來說是關外大盤容易體現(xiàn)這個因素，最著名的案例是寶安的桃源居，另外像四季花城、萬科城也是知名案例。在鳥不生蛋的地方，自成體系，不假外求。

 特別案例：為什么福田北比福田南要值錢呢?這主要因為福田北是較純粹的居住生活區(qū)，而福田南有大量的農(nóng)民房、廠房等，當然戶型上福田北以中大戶型為主，也是更值錢的原因。