樓市315話題之2010年樓市維權(quán)路劍指何方？

又是一年315，2010年是房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂的一年，在經(jīng)歷了2009的寒冬后迎來了一陣春風(fēng)。一片欣欣向榮的局面。在這瘋狂的背后，依然折射出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不成熟，經(jīng)過多年的發(fā)展，開發(fā)商越來越重視交付環(huán)節(jié)，甚至在交房前先請(qǐng)驗(yàn)房師把關(guān)，但整個(gè)市場(chǎng)依然糾紛頻發(fā)，以下是幾種比較典型的交房糾紛。

　　1.延期交房很常見

　　延期交房是房屋交易環(huán)節(jié)中一個(gè)非常典型的糾紛，比較有名的是香利國(guó)庭，光谷中心花園，湘隆時(shí)代大公館，美聯(lián)公園前等小區(qū)。如果遇到比較誠(chéng)信的開發(fā)商，消費(fèi)者可以按合同要求順利拿到逾期交房的違約金，如果碰到不講誠(chéng)信的開發(fā)商，消費(fèi)就會(huì)面臨維權(quán)難的問題。

　　建議：在簽訂商品房買賣合同時(shí)，留意關(guān)于逾期交付的條款，盡量約定具體詳細(xì)。等到交付時(shí)，發(fā)生逾期交房可聯(lián)合起來向法院起訴或申請(qǐng)仲裁等方式維護(hù)自己的合法利益。

　　2.交房流程不合理

　　在交房時(shí)，常另消費(fèi)者困惑的是明明房款都已經(jīng)交了，去收房的時(shí)候偏偏不讓先看房驗(yàn)房，必須要先交了物業(yè)管理費(fèi)，簽字領(lǐng)了鑰匙，才能驗(yàn)房。收貨前先驗(yàn)貨這么簡(jiǎn)單的權(quán)利就這樣被剝奪了?，F(xiàn)在一些大的開發(fā)商也越來越注重交房程序的人性化，在交房流程上盡量做到尊重消費(fèi)者的意見，等客戶滿意了再領(lǐng)鑰匙。

　　建議：遇到這種情況應(yīng)該據(jù)理力爭(zhēng)，有理有節(jié)，還是可以爭(zhēng)取到先驗(yàn)房后辦簽字領(lǐng)鑰匙的。

3.交房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)

　　房屋質(zhì)量是消費(fèi)者非常關(guān)心的一個(gè)話題，房子是一件手工程序作業(yè)的產(chǎn)品加上天氣等因素的影響很難做到十全十美，所以或多或少存在這樣或那樣的權(quán)限。甚至有些還存在著非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)問題，外墻滲水，外窗滲水等。

　　建議：交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)房，如果不懂可以找專業(yè)驗(yàn)房師幫忙。對(duì)于房屋問題，分清輕重，了解這些問題的嚴(yán)重性，嚴(yán)重的問題一定要求開發(fā)商整改到位。

　　4.小區(qū)配套不到位

　　有些小區(qū)交房的時(shí)候，配套設(shè)施不到位，比較典型的綠化不達(dá)標(biāo)，未通天燃?xì)獾龋瑯I(yè)主即使收了房也沒有辦法裝修入住。

　　建議：交房時(shí)除了檢查房屋質(zhì)量問題外，還要留意小區(qū)綠化，天燃?xì)獾扰涮资欠襁_(dá)到了合同約定的交付條件，沒有達(dá)到條件的注意取證并要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　5.交房時(shí)亂收費(fèi)

　　交房時(shí)亂收費(fèi)的現(xiàn)象，近幾年減少趨勢(shì)，但依然存在收費(fèi)含糊不清，亂收費(fèi)的情況

　　建議：在收到入伙通知書后，了解需要繳納費(fèi)用的明細(xì)，看這些項(xiàng)目中有無亂收費(fèi)，高收費(fèi)的情況。在交房時(shí)要求出具相關(guān)政府物價(jià)部門的收費(fèi)文件。

　　如何減少和避免這些糾紛呢？首先政府要加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)于一些老百姓比較關(guān)注的問題，出臺(tái)嚴(yán)格的管理政策，規(guī)范交房流程和環(huán)節(jié)，杜絕霸王行為。其次開發(fā)商也要著眼未來，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)質(zhì)量管理水平，提升品質(zhì)和服務(wù)。消費(fèi)者也要增加對(duì)房產(chǎn)知識(shí)的了解，認(rèn)識(shí)房屋質(zhì)量問題的不可杜絕性，合理合法維權(quán)。