財產(chǎn)租賃所得計稅規(guī)定

　　財產(chǎn)租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。

　　(1)財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元;每次收入在4000以上的，定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。

　　對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。(財稅[2005]125號)

　　個人所得稅應納稅額 = 應納稅所得額 × 適用稅率。

　　(2)納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金、教育費附加，可持完稅憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。納稅人提供準確、有效憑證，由納稅人負擔的出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，準予扣除。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。 (國稅發(fā)[1999]089號)

　　(3)在計算每月取得的財產(chǎn)租賃所得個人所得稅時，應先扣除有關(guān)稅金、教育費附加和修繕費用，再按稅法規(guī)定減除800元或20%的法定費用，余額為應納稅所得額。

　　個人每月取得財產(chǎn)轉(zhuǎn)租所得，可在扣除轉(zhuǎn)租人支付的租金、稅金和教育費附加后，再就其余額按稅法規(guī)定計算征收個人所得稅。

　　財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計稅規(guī)定

　　個人取得的各項財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，包括轉(zhuǎn)讓有價證券(除股票轉(zhuǎn)讓所得外)、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他財產(chǎn)取得的所得，都要納稅。

　　財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用20%的比例稅率。

　　個人所得稅應納稅額 = 應納稅所得額 × 適用稅率。

　　財產(chǎn)原值，是指：

　　(1)有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用;

　　(2)建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關(guān)費用;

　　(3)土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用;

　　(4)機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用;

　　(5)其他財產(chǎn)，參照以上方法確定。

　　納稅義務人未提供完整、準確的財產(chǎn)原值憑證，不能正確計算財產(chǎn)原值的，由主管稅務機關(guān)核定其財產(chǎn)原值。

　　合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。

　　偶然所得計稅規(guī)定

　　偶然所得，是指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得，包括現(xiàn)金、實物和有價證券。取得偶然所得的個人為納稅義務人;向個人支付偶然所得的單位為扣繳義務人。偶然所得應納的個人所得稅由支付單位實行源泉扣繳。

　　偶然所得以每次取得的收入額為應納稅所得額，適用20%的比例稅率。

　　個人所得稅應納稅額 = 應納稅所得額 × 適用稅率。

　　個人參加有獎儲蓄取得的各種形式的中獎所得，屬于機遇性的所得，應按照個人所得稅法中“偶然所得”應稅項目的規(guī)定征收個人所得稅。支付該項所得的各級銀行部門是稅法規(guī)定的代扣代繳義務人。(國稅函發(fā)[1995]98號)

　　個人購買社會福利有獎募捐獎券、體育彩票(獎券)一次中獎收入在10000元以下(含10000元)的，暫免征收個人所得稅;超過10000元的，應按稅法規(guī)定全額征稅。(國稅發(fā)[1994]127號、國稅函發(fā)[1998]803號、財稅[1998]12號)

　　個人因參加企業(yè)的有獎銷售活動而取得的贈品所得，應按“偶然所得”項目，由舉辦有獎銷售活動的企業(yè)(單位)代扣代繳個人所得稅。(國稅函[2002]629號)

　　Excel計算個稅公式(2011稅法)

　　=IF(F15-3500<=0,0,IF(F15-3500<=1500,(F15-3500)*0.03,IF(F15-3500<=4500,(F15-3500)*0.1-105,IF(F15-3500<=9000,(F15-3500)*0.2-555,IF(F15-3500<=35000,(F15-3500)*0.25-1005,IF(F15-3500<=55000,(F15-3500)*0.3-2755,IF(F15-3500<=80000,(F15-3500)*0.35-5505,IF(F15-3500>80000,(F15-3500)*0.45-13505,0))))))))

　　F15是指應納稅工資單元格