下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—限價房是什么意思 與商品房有什么區(qū)別。

　　什么是限價房?

　　限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。目前我國部分城市正在積極推行限價房。

　　限價房申請條件

　　申請限價房必須滿足如下條件：

　　1、必須擁有申請地戶口，并且有一定年限限制;(北京限定戶口必須擁有5年以上)

　　2、必須是第1次買房。

　　3、中低收入家庭優(yōu)先：3人及3人以下家庭的年收入要在8.8萬元及以下，人均住房使用面積應該在15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值應該在57萬元及以下(包括57萬元);4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6萬元及以下，人均住房使用面積應該在15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值應該在76萬元以下(包括76萬元)。

　　4、申請限價房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人必須具有北京市戶口。

　　5、單身家庭提出申請的，除了符合以上的條件外，申請人必須年滿30周歲。

　　【溫馨提示】不同城市限價房申請條件不同，以上限制為北京市參考數(shù)據(jù)。

　　限價房與經(jīng)濟適用房、商品房的區(qū)別

限價房是什么意思 與商品房有什么區(qū)別（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　一、限價房與經(jīng)濟適用房區(qū)別：

　　1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

　　2、保障對象戶籍要求不同。經(jīng)濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

　　3、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。

　　4、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售/預售許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。 5、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低(不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價格低于限價商品房。

　　6、準購面積標準不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。

　　二、限價房與商品房區(qū)別：

　　1、獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。

　　2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金。

　　3、成本結(jié)構(gòu)不同。

　　4、租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制。

　　5、購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制。

　　6、價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。

　　7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

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