下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—限價(jià)房是什么意思 與商品房有什么區(qū)別。

　　什么是限價(jià)房?

　　限價(jià)房又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是一種限價(jià)格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。目前我國部分城市正在積極推行限價(jià)房。

　　限價(jià)房申請條件

　　申請限價(jià)房必須滿足如下條件：

　　1、必須擁有申請地戶口，并且有一定年限限制;(北京限定戶口必須擁有5年以上)

　　2、必須是第1次買房。

　　3、中低收入家庭優(yōu)先：3人及3人以下家庭的年收入要在8.8萬元及以下，人均住房使用面積應(yīng)該在15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值應(yīng)該在57萬元及以下(包括57萬元);4人及4人以上的家庭的年收入要在11.6萬元及以下，人均住房使用面積應(yīng)該在15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值應(yīng)該在76萬元以下(包括76萬元)。

　　4、申請限價(jià)房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人必須具有北京市戶口。

　　5、單身家庭提出申請的，除了符合以上的條件外，申請人必須年滿30周歲。

　　【溫馨提示】不同城市限價(jià)房申請條件不同，以上限制為北京市參考數(shù)據(jù)。

　　限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房、商品房的區(qū)別

限價(jià)房是什么意思 與商品房有什么區(qū)別（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　一、限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：

　　1、保障對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價(jià)商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。

　　2、保障對象戶籍要求不同。經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有某某市的戶口。限價(jià)商品房的申請人應(yīng)具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。

　　3、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。

　　4、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售/預(yù)售許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。 5、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜?不含土地出讓金)以及開發(fā)商利潤受限制(3%)，它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。

　　6、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時(shí)，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價(jià)商品房沒有準(zhǔn)購面積。

　　二、限價(jià)房與商品房區(qū)別：

　　1、獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金。

　　2、商品房采用出讓方式須交納 土地出讓金。

　　3、成本結(jié)構(gòu)不同。

　　4、租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制。

　　5、購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制。

　　6、價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場決定。居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。

　　7、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

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