下面給大家?guī)?lái)一篇文章——公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有何區(qū)別?

　　1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過(guò)公積金的管理審批通過(guò)，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。

　　2、審批時(shí)間不同：公積金貸款的周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款是相對(duì)比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是相對(duì)比優(yōu)惠的利率。

　　3、貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。

　　4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。

　　公積金貸款比商業(yè)貸款有什么好處?

　　1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%;

　　2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%

　　3、公積金貸款的好處：

　　1)公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

　　2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。

　　3)借款后如國(guó)提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　4)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款最低可至2成。

　　5)住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　住房公積金如何貸款

　　一、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　二、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

　　三、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

　　四、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　五、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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