在我們進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中，都會(huì)產(chǎn)生個(gè)人所得稅，而這筆稅費(fèi)是需要賣(mài)方繳納的，個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣(mài)方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況，不過(guò)有些人對(duì)于個(gè)人所得稅該如何繳納和繳納多少都不清楚，下面就一起來(lái)看看下文都是如何說(shuō)的吧。

賣(mài)房個(gè)人所得稅該怎么交?該如何計(jì)算

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣(mài)方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

2、納稅人(賣(mài)方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

賣(mài)房個(gè)人所得稅該如何繳納 個(gè)人所得稅該如何算(圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng))

如何才能合理額度規(guī)避住房個(gè)人所得稅，是否合法?

房產(chǎn)抵押，法院“過(guò)戶(hù)”避稅買(mǎi)方先把房款給賣(mài)方，賣(mài)方按房款打欠條給買(mǎi)方，以房產(chǎn)做抵押，然后買(mǎi)方以賣(mài)方欠款不還起訴到法院，賣(mài)方承認(rèn)欠款，表示無(wú)力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，后買(mǎi)方拿著法院判決書(shū)去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)，不論是否限購(gòu)，都可以過(guò)戶(hù)，而且不用交一毛錢(qián)的稅。

點(diǎn)評(píng)：這樣是違法的，當(dāng)事人將會(huì)受到嚴(yán)厲處罰。

第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔(dān)法律責(zé)任。

第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費(fèi)，一般以訴訟標(biāo)的(房產(chǎn))的百分比計(jì)收，即使后通過(guò)調(diào)解、簡(jiǎn)易程序等結(jié)案減半收費(fèi)，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過(guò)法院判決“過(guò)戶(hù)”無(wú)須繳納稅費(fèi)也不是事實(shí)，因?yàn)榉ㄔ号袥Q，解決的只是合同履行等過(guò)戶(hù)問(wèn)題，而不能解決稅費(fèi)問(wèn)題，因此當(dāng)事人拿法院判決書(shū)去房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，該繳納的稅費(fèi)一樣都不能少。

以上就是賣(mài)房個(gè)人所得稅該如何繳納 個(gè)人所得稅該如何算的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助!

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