婚前貸款房算個人財產(chǎn)嗎

　　一、背景鏈接

　　2010年15日，最高法公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)。

　　《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這條解釋是對先前司法解釋的改變。從前的《最高法的解釋(二)》規(guī)定，“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”

　　二、思路點撥

　　專家提醒：對于這種的征求問題的回答，大家可以各自發(fā)揮。首先肯定這樣的突破性規(guī)定的意義，然后指出其不足，畢竟不是正式出臺的法律法規(guī)。必要的話可以提出自己的建議。

　　三、答題框架

　　(1)對這個問題可以這樣處理，婚前房貸部分可認定為首付貸款一方，但婚后部分歸夫妻共同所有，這樣更加合理，更能促進婚姻聚合力。當(dāng)然，如果夫妻雙方能對婚前婚后財產(chǎn)都進行約定，那倒更加省事。但現(xiàn)實中，許多人都不好意思對財產(chǎn)進行約定，生怕傷了感情。因此，根據(jù)現(xiàn)實的需求，對婚前婚后的重要財產(chǎn)進行規(guī)定，倒也很有必要。

　　(2)這種改變應(yīng)當(dāng)說比較合理?，F(xiàn)代婚姻關(guān)系復(fù)雜，離婚率高，由一方父母出資購置的房屋離婚時成為夫妻共同財產(chǎn)，必然讓購房者一方感覺不合理?，F(xiàn)實中，許多人都靠老人幫助購房，而房價這么高，如果婚姻穩(wěn)定，房產(chǎn)歸屬倒無所謂，如果婚姻破裂，原本就“啃老”得來的房屋面臨被分割的命運，購房者一方人財兩空，實在很不公平。對這種情況進行改變，將使財產(chǎn)歸屬更合理，利于化解矛盾，讓夫妻雙方理性地看待婚姻，避免一些人將婚姻當(dāng)成追求物質(zhì)享受的手段。

　　但將婚前首付房貸所得房屋歸于付款一方，則不盡合理，值得商榷。一般情況下，房貸占整個房款的三分之一或四分之一，很大部分沒有歸還。如果將房產(chǎn)歸于首付款一方，未來的房貸由誰來歸還?大多數(shù)情況下需要夫妻雙方同心協(xié)力來歸還，而不可能由一方歸還。為什么呢?因為婚后收入除非雙方有明確約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而用婚后所得歸還房貸，意味著夫妻雙方共同歸還房貸，對這套房都有貢獻，如果離婚時認定房子歸首付房貸者所有，意味著婚后所得所購物品，不再成為夫妻共有財產(chǎn)。這樣做還意味道著，婚后一方收入有部分不歸夫妻共同所有，而另一方的收入倒全部歸夫妻共同所有。這無疑非常矛盾，不公平也不合理。再說，既然婚后所得都是夫妻共同財產(chǎn)，那首付一方肯定再沒有余錢來歸還房貸，除非購房一方有其他所得，或者雙方約定部分收入歸購房者所有。司法解釋將首付貸款房當(dāng)成個人財產(chǎn)，似乎這個房屋也成為婚前財產(chǎn)了。如此規(guī)定不但不利于夫妻雙方共同經(jīng)營家庭，反倒為婚姻制造不確定因素，增加產(chǎn)生矛盾的機會。

　　但婚姻畢竟屬于私人事務(wù)，法律只要規(guī)定大致原則即可，具體問題還是要尊重當(dāng)事人的意愿，協(xié)商解決。法律規(guī)定得太仔細，反倒不利于化解矛盾，不利于家庭生活的穩(wěn)固!