公積金貸款能貸多少錢?四種方法來(lái)告訴你。一起來(lái)看看吧。

　　怎么計(jì)算公積金貸款能貸多少錢

　　1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);

　　2、最高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80%;

　　3、一般最高可貸的金額80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn)，AAA級(jí)可以最高104萬(wàn);

　　以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。

　　公積金貸款額度的4種計(jì)算方法

　　一、 按住房公積金賬戶余額計(jì)算

　　1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

　　限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算)。

　　2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

公積金貸款能貸多少錢?四種方法來(lái)告訴你（圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)）

　　二、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算

　　按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。

　　1、貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80%

　　商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　2、貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的70%

　　第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

　　3、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

　　應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　三、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算

　　1、貸款申請(qǐng)人本人貸款

　　具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　2、夫妻雙方共同貸款

　　具體計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　四、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

　　公積金買房首付最低多少?

　　住房公積金貸款買房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。

　　一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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