第二十七條 【自行管理的原則】業(yè)主大會自行管理日常維修金的,應當按照業(yè)主決策、核算到戶、??顚S?、公開透明的要求,通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)對日常維修金的使用進行管理,確保日常維修金使用規(guī)范、高效、安全。
第二十八條 【自行管理的條件】物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會并在數(shù)據(jù)共享銀行的業(yè)主共有資金賬戶下設立日常維修金子賬戶的,業(yè)主大會可以決定自行管理日常維修金。
業(yè)主大會決定自行管理日常維修金的,應當制訂日常維修金自行管理規(guī)則。
第二十九條 【自行管理的備案】業(yè)主委員會應當自業(yè)主大會決定自行管理日常維修金之日起十五日內,持以下資料向區(qū)住房和建設部門申請備案:
(一)備案申請表。
(二)業(yè)主大會表決通過有關自行管理日常維修金的決議文件。
(三)業(yè)主大會通過的日常維修金自行管理規(guī)則。
(四)數(shù)據(jù)共享銀行業(yè)主共有資金賬戶下日常維修金子賬戶信息。
區(qū)住房和建設部門同意自行管理備案的,應當書面告知物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處。
第三十條 【自行管理的使用要求】業(yè)主委員會應當按照日常維修金自行管理規(guī)則使用自行管理的日常維修金。非應急使用的,業(yè)主委員會應當履行以下程序:
(一)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求,擬訂維修方案。
(二)經業(yè)主大會或者相關業(yè)主表決通過。
(三)將維修方案中涉及的維修項目、維修金額、施工單位、分攤范圍等相關信息及電子申請材料錄入物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)。
第三十一條 【自行管理的應急使用】共有物業(yè)的應急維修費用從業(yè)主大會自行管理的日常維修金中支出的,由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會申請,按照日常維修金自行管理規(guī)則使用。
第三十二條 【自行管理的監(jiān)督】業(yè)主委員會應當通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)對日常維修金的使用進行公示,公示內容應當包括維修方案、業(yè)主大會決議文件或者部分業(yè)主的書面同意文件、相關票據(jù)等材料。
業(yè)主有權對自行管理日常維修金的情況進行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)等存在違法行為的,有權向所在地的街道辦事處、區(qū)住房和建設部門反映。
數(shù)據(jù)共享銀行依申請付款前,應當對付款申請材料中業(yè)主大會決議文件或者部分業(yè)主的書面同意文件及相應的公示情況進行形式審查并定期發(fā)送資金對賬單。不符合要求的,數(shù)據(jù)共享銀行應當拒絕付款。
第三十三條 【自行管理的終止】業(yè)主大會決定終止自行管理日常維修金或業(yè)主大會關于自行管理的決定被依法撤銷的,業(yè)主大會應當終止自行管理并及時將自行管理日常維修金的余額按照本規(guī)定第十五條移交至市物業(yè)專項維修資金專戶。
第三十四條 【增值】物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日所產生的利息,應當轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用。市管理機構可以在物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)中按棟建立調劑戶,尚無法分攤的物業(yè)專項維修資金和增值利息可以暫時存入調劑戶,具體操作細則由市住房和建設部門另行制定。
市管理機構在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的情況下,可以依法對物業(yè)專項維修資金進行增值運作,除銀行儲蓄或者依法購買國債外不得用于其他投資,不得借貸給他人或者為他人提供擔保。
第三十五條 【禁止行為】 任何單位和個人不得侵占、挪用物業(yè)專項維修資金;不得以任何理由和形式,將物業(yè)專項維修資金用于本規(guī)定所規(guī)定以外的用途。
第三十六條 【假冒申請維修資金】業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)不按照本規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金的,所產生的費用及相應法律責任由行為人自行承擔。構成犯罪的,依法追究刑事責任。
第三十七條 【首期維修金的追繳】建設單位未按照規(guī)定繳納房屋公用設施專用基金或者首期維修金的,由區(qū)住房和建設部門予以追繳,并可責令限期三個月內繳清。逾期未繳清的,可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
業(yè)主大會以民事訴訟的方式依法自行向建設單位追繳房屋公用設施專用基金或者首期維修金的,區(qū)住房和建設部門可給予指導。
第三十八條 【拖欠日常維修金的催繳】業(yè)主未依法或未按照業(yè)主大會的決定,足額繳納物業(yè)專項維修資金的,由業(yè)主委員會負責催繳,也可由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)代為催繳。
業(yè)主大會可以通過管理規(guī)約等形式約定對欠繳日常維修金達到一定期限或者一定金額的業(yè)主,依照《特區(qū)條例》第九十四條規(guī)定向管理機構提出不予辦理轉移或者抵押登記的申請。具體期限和欠繳金額由業(yè)主大會決定。
對于符合前款情形的欠繳業(yè)主,業(yè)主委員會通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)向區(qū)管理機構提交申請,由市管理機構統(tǒng)一向不動產登記機構提出不予辦理轉移或者抵押登記的意見。
業(yè)主繳清欠繳日常維修金后,業(yè)主委員會應當及時通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)向區(qū)管理機構提交解除限制的申請,由市管理機構告知不動產登記機構解除對其房地產登記的限制措施。
第三十九條 【物業(yè)專項維修資金使用的終止】業(yè)主大會決定終止使用物業(yè)專項維修資金或業(yè)主大會關于使用物業(yè)專項維修資金的決定被依法撤銷的,應當終止使用物業(yè)專項維修資金,并及時將未使用的物業(yè)專項維修資金按照本規(guī)定第十五條移交至市物業(yè)專項維修資金專戶。
第四十條 【物業(yè)專項維修資金使用的監(jiān)督】物業(yè)專項維修資金使用和管理,應當依法接受審計部門的審計和監(jiān)督。
區(qū)管理機構發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項維修資金使用損害業(yè)主權益的,應當暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)。
街道辦事處、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項維修資金使用存在損害業(yè)主權益的,可向區(qū)管理機構申請暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)。
專戶銀行、數(shù)據(jù)共享銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢和復核制度,接受業(yè)主大會和管理機構的監(jiān)督。
第四十一條 【建設單位抵扣首期維修金】按照原《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定,建設單位已提供合法建設的物業(yè)服務用房或合法建設的商業(yè)用房且未以房屋公用設施專用基金墊支的,其購置費用可按原規(guī)定從物業(yè)專項維修資金中抵扣。
《特區(qū)條例》實施前,建設單位對共有物業(yè)進行維修、更新和改造所發(fā)生的費用,經業(yè)主大會表決同意,可以從建設單位應當繳納的房屋公用設施專用基金中抵扣。
采用前款方式抵扣的資金總和不得超過應當繳納房屋公用設施專用基金的百分之七十。
第四十二條 【物業(yè)專項維修資金返還程序】業(yè)主轉讓物業(yè)時,其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉讓。因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的,經業(yè)主大會、新建設單位或者拆遷組織單位申請應當返還該物業(yè)的物業(yè)專項維修資金余額。
申請返還物業(yè)專項維修資金的,應當按照下列程序辦理:
(一)申請人持不動產產權證注銷材料、物業(yè)滅失維修資金退款申請表、業(yè)主銀行賬戶信息等相關資料向區(qū)管理機構提出物業(yè)專項維修資金返還申請。
(二)區(qū)管理機構應當自受理物業(yè)專項維修資金返還申請之日起二十個工作日內予以公示。公示應當載明申請人的名稱及地址、滅失物業(yè)的情況、物業(yè)專項維修資金的余額等事項。公示期不得少于十個工作日。
(三)公示期滿無異議或有異議經處理的,市管理機構根據(jù)區(qū)管理機構的劃撥通知書返還物業(yè)專項維修資金。
第四十三條 【用語含義】本規(guī)定中下列用語的含義是指:
(一)本規(guī)定所稱“獨立產權單位”,是指依法取得建設用地使用權,權屬界線固定封閉且獨立劃定不動產登記單元的建筑物、構筑物等定著物。
(二)一個獨立產權單位由兩個以上單位或個人共有的,其共有人視為一個房屋所有權人。
(三)本規(guī)定所稱“住宅、商住、辦公及商業(yè)物業(yè)”的劃分依據(jù)為土地使用權出讓合同或其他有法律效力的文件所確定的土地用途。
(四)本規(guī)定所稱“入住”,是指在房屋買賣合同約定的時間內,業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后,在通知期限內無正當理由不辦理相關入住手續(xù)的,視為入住。建設單位沒有事先書面通知的,以業(yè)主實際辦妥相關入住手續(xù)為準。
第四十四條 【沒有物業(yè)服務企業(yè)管理的處理】物業(yè)管理區(qū)域由其他管理人管理或業(yè)主大會自行管理的,本規(guī)定中物業(yè)服務企業(yè)的職責,由其他管理人或業(yè)主大會自行管理主體承擔。
第四十五條 【沒有業(yè)主委員會的處理】未依法成立業(yè)主大會和選舉產生業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理區(qū)域,可以由區(qū)住房和建設部門會同街道辦事處,征求該區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人意見之后,指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會負責召集需要業(yè)主共同決定事項的會議,并依法代行籌集、管理和使用物業(yè)專項維修資金等業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。
第四十六條 【追繳房屋公用設施專用基金】建設單位按照原《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》有關規(guī)定繳納房屋公用設施專用基金的,以建安工程造價和地價為計算基數(shù)(其中原特區(qū)內1999年6月30日以后竣工交付的房屋項目專用基金收取的計算基數(shù)不含地價)。
對于現(xiàn)存檔案中項目相關造價資料缺失,或與客觀情況嚴重不符的房屋項目,區(qū)管理機構可參考市造價定額管理機構公布的竣工當年平均建安造價標準予以追繳。
第四十七條 【施行時間】本規(guī)定自2020年11月1日起施行?!渡钲谑形飿I(yè)專項維修資金管理規(guī)定》(深府〔2010〕121號)、《深圳市住房和建設局關于進一步優(yōu)化維修資金使用流程有關事項(試行)的通知》(深建規(guī)〔2019〕3號)同時廢止。
以上就是關于深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定的相關信息,希望能幫助到您。
2021-07-18
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