第四章 日常維修金的自行管理

第二十七條 【自行管理的原則】業(yè)主大會自行管理日常維修金的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主決策、核算到戶、專款專用、公開透明的要求，通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)對日常維修金的使用進(jìn)行管理，確保日常維修金使用規(guī)范、高效、安全。

第二十八條 【自行管理的條件】物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主委員會并在數(shù)據(jù)共享銀行的業(yè)主共有資金賬戶下設(shè)立日常維修金子賬戶的，業(yè)主大會可以決定自行管理日常維修金。

業(yè)主大會決定自行管理日常維修金的，應(yīng)當(dāng)制訂日常維修金自行管理規(guī)則。

第二十九條 【自行管理的備案】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會決定自行管理日常維修金之日起十五日內(nèi)，持以下資料向區(qū)住房和建設(shè)部門申請備案：

(一)備案申請表。

(二)業(yè)主大會表決通過有關(guān)自行管理日常維修金的決議文件。

(三)業(yè)主大會通過的日常維修金自行管理規(guī)則。

(四)數(shù)據(jù)共享銀行業(yè)主共有資金賬戶下日常維修金子賬戶信息。

區(qū)住房和建設(shè)部門同意自行管理備案的，應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處。

第三十條 【自行管理的使用要求】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照日常維修金自行管理規(guī)則使用自行管理的日常維修金。非應(yīng)急使用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下程序：

(一)根據(jù)物業(yè)情況或者業(yè)主要求，擬訂維修方案。

(二)經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主表決通過。

(三)將維修方案中涉及的維修項(xiàng)目、維修金額、施工單位、分?jǐn)偡秶认嚓P(guān)信息及電子申請材料錄入物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)。

第三十一條 【自行管理的應(yīng)急使用】共有物業(yè)的應(yīng)急維修費(fèi)用從業(yè)主大會自行管理的日常維修金中支出的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會申請，按照日常維修金自行管理規(guī)則使用。

第三十二條 【自行管理的監(jiān)督】業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)對日常維修金的使用進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括維修方案、業(yè)主大會決議文件或者部分業(yè)主的書面同意文件、相關(guān)票據(jù)等材料。

業(yè)主有權(quán)對自行管理日常維修金的情況進(jìn)行監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等存在違法行為的，有權(quán)向所在地的街道辦事處、區(qū)住房和建設(shè)部門反映。

數(shù)據(jù)共享銀行依申請付款前，應(yīng)當(dāng)對付款申請材料中業(yè)主大會決議文件或者部分業(yè)主的書面同意文件及相應(yīng)的公示情況進(jìn)行形式審查并定期發(fā)送資金對賬單。不符合要求的，數(shù)據(jù)共享銀行應(yīng)當(dāng)拒絕付款。

第三十三條 【自行管理的終止】業(yè)主大會決定終止自行管理日常維修金或業(yè)主大會關(guān)于自行管理的決定被依法撤銷的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)終止自行管理并及時將自行管理日常維修金的余額按照本規(guī)定第十五條移交至市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第五章 監(jiān) 管

第三十四條 【增值】物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日所產(chǎn)生的利息，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。市管理機(jī)構(gòu)可以在物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中按棟建立調(diào)劑戶，尚無法分?jǐn)偟奈飿I(yè)專項(xiàng)維修資金和增值利息可以暫時存入調(diào)劑戶，具體操作細(xì)則由市住房和建設(shè)部門另行制定。

市管理機(jī)構(gòu)在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可以依法對物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行增值運(yùn)作，除銀行儲蓄或者依法購買國債外不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔(dān)保。

第三十五條 【禁止行為】 任何單位和個人不得侵占、挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金;不得以任何理由和形式，將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于本規(guī)定所規(guī)定以外的用途。

第三十六條 【假冒申請維修資金】業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按照本規(guī)定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，所產(chǎn)生的費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任由行為人自行承擔(dān)。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條 【首期維修金的追繳】建設(shè)單位未按照規(guī)定繳納房屋公用設(shè)施專用基金或者首期維修金的，由區(qū)住房和建設(shè)部門予以追繳，并可責(zé)令限期三個月內(nèi)繳清。逾期未繳清的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

業(yè)主大會以民事訴訟的方式依法自行向建設(shè)單位追繳房屋公用設(shè)施專用基金或者首期維修金的，區(qū)住房和建設(shè)部門可給予指導(dǎo)。

第三十八條 【拖欠日常維修金的催繳】業(yè)主未依法或未按照業(yè)主大會的決定，足額繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催繳，也可由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為催繳。

業(yè)主大會可以通過管理規(guī)約等形式約定對欠繳日常維修金達(dá)到一定期限或者一定金額的業(yè)主，依照《特區(qū)條例》第九十四條規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)提出不予辦理轉(zhuǎn)移或者抵押登記的申請。具體期限和欠繳金額由業(yè)主大會決定。

對于符合前款情形的欠繳業(yè)主，業(yè)主委員會通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交申請，由市管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出不予辦理轉(zhuǎn)移或者抵押登記的意見。

業(yè)主繳清欠繳日常維修金后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交解除限制的申請，由市管理機(jī)構(gòu)告知不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)解除對其房地產(chǎn)登記的限制措施。

第三十九條 【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的終止】業(yè)主大會決定終止使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金或業(yè)主大會關(guān)于使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決定被依法撤銷的，應(yīng)當(dāng)終止使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，并及時將未使用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照本規(guī)定第十五條移交至市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

第四十條 【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的監(jiān)督】物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)和監(jiān)督。

區(qū)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用損害業(yè)主權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)。

街道辦事處、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用存在損害業(yè)主權(quán)益的，可向區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請暫不予辦理核銷、劃撥手續(xù)。

專戶銀行、數(shù)據(jù)共享銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢和復(fù)核制度，接受業(yè)主大會和管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

第四十一條 【建設(shè)單位抵扣首期維修金】按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位已提供合法建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房或合法建設(shè)的商業(yè)用房且未以房屋公用設(shè)施專用基金墊支的，其購置費(fèi)用可按原規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中抵扣。

《特區(qū)條例》實(shí)施前，建設(shè)單位對共有物業(yè)進(jìn)行維修、更新和改造所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主大會表決同意，可以從建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳納的房屋公用設(shè)施專用基金中抵扣。

采用前款方式抵扣的資金總和不得超過應(yīng)當(dāng)繳納房屋公用設(shè)施專用基金的百分之七十。

第四十二條 【物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還程序】業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓。因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，經(jīng)業(yè)主大會、新建設(shè)單位或者拆遷組織單位申請應(yīng)當(dāng)返還該物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額。

申請返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)申請人持不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證注銷材料、物業(yè)滅失維修資金退款申請表、業(yè)主銀行賬戶信息等相關(guān)資料向區(qū)管理機(jī)構(gòu)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還申請。

(二)區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還申請之日起二十個工作日內(nèi)予以公示。公示應(yīng)當(dāng)載明申請人的名稱及地址、滅失物業(yè)的情況、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的余額等事項(xiàng)。公示期不得少于十個工作日。

(三)公示期滿無異議或有異議經(jīng)處理的，市管理機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的劃撥通知書返還物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第六章 附 則

第四十三條 【用語含義】本規(guī)定中下列用語的含義是指：

(一)本規(guī)定所稱“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位”，是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)屬界線固定封閉且獨(dú)立劃定不動產(chǎn)登記單元的建筑物、構(gòu)筑物等定著物。

(二)一個獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位由兩個以上單位或個人共有的，其共有人視為一個房屋所有權(quán)人。

(三)本規(guī)定所稱“住宅、商住、辦公及商業(yè)物業(yè)”的劃分依據(jù)為土地使用權(quán)出讓合同或其他有法律效力的文件所確定的土地用途。

(四)本規(guī)定所稱“入住”，是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi)，業(yè)主收到書面入住通知并辦妥相關(guān)入住手續(xù)。業(yè)主收到書面入住通知后，在通知期限內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相關(guān)入住手續(xù)的，視為入住。建設(shè)單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)入住手續(xù)為準(zhǔn)。

第四十四條 【沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的處理】物業(yè)管理區(qū)域由其他管理人管理或業(yè)主大會自行管理的，本規(guī)定中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，由其他管理人或業(yè)主大會自行管理主體承擔(dān)。

第四十五條 【沒有業(yè)主委員會的處理】未依法成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理區(qū)域，可以由區(qū)住房和建設(shè)部門會同街道辦事處，征求該區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人意見之后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會負(fù)責(zé)召集需要業(yè)主共同決定事項(xiàng)的會議，并依法代行籌集、管理和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金等業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé)。

第四十六條 【追繳房屋公用設(shè)施專用基金】建設(shè)單位按照原《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定繳納房屋公用設(shè)施專用基金的，以建安工程造價和地價為計(jì)算基數(shù)(其中原特區(qū)內(nèi)1999年6月30日以后竣工交付的房屋項(xiàng)目專用基金收取的計(jì)算基數(shù)不含地價)。

對于現(xiàn)存檔案中項(xiàng)目相關(guān)造價資料缺失，或與客觀情況嚴(yán)重不符的房屋項(xiàng)目，區(qū)管理機(jī)構(gòu)可參考市造價定額管理機(jī)構(gòu)公布的竣工當(dāng)年平均建安造價標(biāo)準(zhǔn)予以追繳。

第四十七條 【施行時間】本規(guī)定自2020年11月1日起施行。《深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》(深府〔2010〕121號)、《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化維修資金使用流程有關(guān)事項(xiàng)(試行)的通知》(深建規(guī)〔2019〕3號)同時廢止。

以上就是關(guān)于深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的相關(guān)信息，希望能幫助到您。