深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定

第一章 總 則

第一條 【法律依據(jù)】為了加強深圳市物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金共有人的合法權益，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《特區(qū)條例》)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 【適用范圍】本規(guī)定適用于深圳市住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項維修資金的繳納、使用、管理和監(jiān)督。

第三條 【物業(yè)專項維修資金的設立】一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨立產(chǎn)權單位和房屋所有權人的，應當設立物業(yè)專項維修資金。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨立產(chǎn)權單位但僅有一個房屋所有權人，根據(jù)土地出讓合同約定或者其他合法形式確定土地性質(zhì)為商品房的，應當設立物業(yè)專項維修資金，但限整體轉(zhuǎn)讓的除外。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個獨立產(chǎn)權單位的，可以自愿選擇設立物業(yè)專項維修資金。

第四條【物業(yè)專項維修資金的歸屬與使用】物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主共有，用于保修期滿后共有物業(yè)的安全檢測鑒定、維修、更新和改造。

前款所稱的共有物業(yè)包括物業(yè)共用部位和共用設施設備。

第五條【主管部門職責】市住房和建設部門負責組織實施本規(guī)定及國家相關管理辦法，監(jiān)管本市物業(yè)專項維修資金。各區(qū)住房和建設部門負責本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)管工作。

市財政、審計、發(fā)展改革等相關部門依據(jù)各自職責對全市物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。

第六條【管理機構職責】市物業(yè)專項維修資金管理機構(以下簡稱市管理機構)負責全市物業(yè)專項維修資金統(tǒng)籌管理工作。通過招投標方式確定物業(yè)專項維修資金專戶銀行(以下簡稱專戶銀行)，開立物業(yè)專項維修資金專戶，建立物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)籌管理。

區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機構(以下簡稱區(qū)管理機構)負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的具體監(jiān)督管理工作，接受市管理機構的業(yè)務指導。

街道辦事處負責對本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督管理，并協(xié)助區(qū)管理機構開展物業(yè)專項維修資金收取的相關工作。

深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定（圖源攝圖網(wǎng)）

第二章 繳交和續(xù)籌

第七條【物業(yè)專項維修資金的分類】本市物業(yè)專項維修資金包括首期歸集的專項維修資金(以下簡稱為“首期維修金”)和日常收取的專項維修資金(以下簡稱為“日常維修金”)。

第八條【首期維修金繳納標準】首期維修金由建設單位按照物業(yè)項目建筑安裝工程總造價的百分之二，在辦理該物業(yè)項目不動產(chǎn)首次登記前一次性劃入市管理機構設立的物業(yè)專項維修資金專戶。

首期維修金，應當依據(jù)房屋建筑面積測繪報告(竣工測繪)，按照下列公式計算收取：

其中：n為其物業(yè)類型種類數(shù)量，i代表第i種類型物業(yè)，Pi為第i種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標準，Si為第i種類型物業(yè)總建筑面積。

各類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價標準按照市住房和建設部門公布的標準執(zhí)行;各類型物業(yè)總建筑面積是指房屋建筑面積測繪報告(竣工測繪)載明的該類型物業(yè)建筑面積之和。

物業(yè)管理區(qū)域由一個獨立產(chǎn)權單位申請分割為兩個以上獨立產(chǎn)權單位的，由申請首次轉(zhuǎn)移登記時的房屋所有權人按照提交首次轉(zhuǎn)移登記申請時同類型物業(yè)項目首期維修金的繳納標準，在辦理登記前一次性繳清物業(yè)專項維修資金。

市人民政府對首期維修金繳納標準依法進行適度調(diào)整的，按照調(diào)整后的標準計取。

第九條【首期維修金的分攤】首期維修金應當按棟立賬、核算到戶，按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分建筑面積所占本棟業(yè)主專有部分建筑面積之和的比例分攤到戶。業(yè)主的專有部分建筑面積以市不動產(chǎn)登記部門登記的分戶建筑面積為準，沒有在市不動產(chǎn)登記部門登記的，以建筑面積測繪報告(竣工測繪)載明的面積為準。

市不動產(chǎn)登記部門應當協(xié)助提供物業(yè)管理區(qū)域分棟分戶數(shù)據(jù)等信息。

第十條【日常維修金繳納標準和繳納時間】業(yè)主應當自入住之日起，按照不低于市住房和建設部門會同市發(fā)展改革部門確定的繳納標準繳納日常維修金。日常維修金由業(yè)主在按月繳納物業(yè)管理費時一并繳納。

市住房和建設部門可會同市發(fā)展改革部門，根據(jù)我市實際情況對繳納標準進行適時調(diào)整。

本規(guī)定實施前物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主未繳納日常維修金的，由該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會決定補繳數(shù)額。

第十一條【日常維修金的歸集】業(yè)主大會決定將日常維修金移交市管理機構統(tǒng)一管理的，由業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)按月存入物業(yè)專項維修資金專戶。

業(yè)主大會決定依法自行管理的，應當將日常維修金存入業(yè)主共有資金賬戶下設立的日常維修金子賬戶。

業(yè)主大會既未決定將日常維修金移交市管理機構統(tǒng)一管理，又未決定由業(yè)主大會自行管理的，應當按月將日常維修金移交市管理機構統(tǒng)一管理。

第十二條【按月移交日常維修金的程序】按月移交日常維修金至物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主大會或物業(yè)服務企業(yè)應當先與市管理機構和開戶銀行簽訂銀行托收協(xié)議。具體移交時按照以下程序執(zhí)行：

(一)業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)按月向業(yè)主收取日常維修金并存入銀行托收賬戶，并在次月10日前通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)以戶為單位填報本物業(yè)管理區(qū)域繳納日常維修金的信息，校核無誤后提交。

(二)業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)提交數(shù)據(jù)后，應當即時打印《欠繳名冊》并將《欠繳名冊》在本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)公示，公示期不少于十日。

(三)公示期滿無異議或有異議經(jīng)處理后，業(yè)主大會或者物業(yè)服務企業(yè)持交存需提交材料到區(qū)管理機構辦理移交手續(xù)。

前款規(guī)定由業(yè)主大會負責按月移交日常維修金至物業(yè)專項維修資金專戶的，業(yè)主委員會或者其委托的單位應當及時辦理打印、公示《欠繳名冊》及其他移交手續(xù)。

第十三條【續(xù)籌程序】一個物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于首期維修金百分之四十的，市管理機構可通過物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出續(xù)籌預警提示;物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于首期維修金百分之三十的，業(yè)主大會應當按照下列程序進行續(xù)籌：

(一)業(yè)主委員會擬定續(xù)籌方案，續(xù)籌方案應當包括續(xù)籌總金額、資金來源、業(yè)主分攤資金及繳納時限等內(nèi)容。資金來源如包含附條件捐贈資金的，應當在續(xù)籌方案中說明捐贈所附條件的詳細情況。

(二)業(yè)主委員會將續(xù)籌方案提交業(yè)主大會表決。

(三)業(yè)主大會依法表決通過并授權業(yè)主委員會組織續(xù)籌。

(四)續(xù)籌實施后，業(yè)主委員會持續(xù)籌方案和業(yè)主大會決議等材料到區(qū)管理機構辦理續(xù)籌資金移交手續(xù)。

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分棟的物業(yè)專項維修資金賬戶余額低于其分棟首期維修金百分之三十的，該分棟業(yè)主可以參照前款規(guī)定共同決定進行續(xù)籌，但不得與業(yè)主大會作出的相關決定相抵觸。

第十四條【代收資金的清算】本規(guī)定實施前，物業(yè)服務企業(yè)代收的日常維修金應當由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)共同組織清算，清算后的余額應當移交至物業(yè)專項維修資金專戶;依法決定自行管理的，存入業(yè)主共有資金賬戶下設立的日常維修金子賬戶。

第十五條【一次性移交的程序】業(yè)主大會決定補繳日常維修金、用共有物業(yè)收益繳納或補充物業(yè)專項維修資金、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金、移交清算后的日常維修金余額等一次性移交至物業(yè)專項維修資金專戶的，按照以下程序執(zhí)行：

(一)業(yè)主委員會制定《移交明細》，公布擬移交資金的金額和分棟分戶資金分攤信息。業(yè)主欠繳的，由業(yè)主委員會通知欠繳業(yè)主限期補繳。

(二)業(yè)主委員會應當將擬提交的《移交明細》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期不少于十五日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會負責組織異議人與物業(yè)服務企業(yè)進行核實和處理。

(三)公示期滿無異議或者異議經(jīng)核實處理后，業(yè)主委員會審核同意的，應當由過半數(shù)以上的業(yè)主委員會委員在《移交明細》上簽字，并加蓋業(yè)主委員會印章。

(四)業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)持《移交明細》等材料到區(qū)管理機構辦理移交手續(xù)。

一次性移交物業(yè)專項維修資金時未同步提交《移交明細》的，業(yè)主大會應當自移交之日起一年內(nèi)向區(qū)管理機構提交《移交明細》，經(jīng)業(yè)主委員會向區(qū)管理機構申請，可以再延長一年提交。逾期未提交的，前款一次性移交至物業(yè)專項維修資金專戶的資金及其增值收益，按照本規(guī)定第九條的原則分攤。