自從今年7月15日出臺(tái)了樓市新政策以后，深圳樓市投資者的熱度明顯降低，深圳的房?jī)r(jià)終于走向了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，目前的中國(guó)樓市，買房的人大致可以分為以下三類。

715新政后 深圳樓市投資者熱度降低

第一種是剛需購(gòu)房，一般來說，買房對(duì)他們來說經(jīng)濟(jì)壓力比較大，而且屬于樓市小白，什么都不懂，比較容易被輿論影響，猶豫不決。

第二種是改善性購(gòu)房，有過一兩套房子的購(gòu)買經(jīng)驗(yàn)，但是關(guān)注點(diǎn)主要還是集中在房子的居住屬性上，經(jīng)濟(jì)也比較寬裕，不是很關(guān)注樓市動(dòng)向。

第三種是大家都知道的炒房客，多次買房熟門熟路，對(duì)樓市的規(guī)律也比較了解。

對(duì)于這三種人在市場(chǎng)上所占的比例，我們很難統(tǒng)計(jì)出具體的數(shù)據(jù)，但是還是可以通過一些現(xiàn)象得出大概的結(jié)論的。

最典型的例子就是深圳，自打深圳715新政發(fā)布后，整個(gè)深圳的樓市成交量?jī)芍苤畠?nèi)下跌了80%，根據(jù)深圳的新政調(diào)控內(nèi)容我們很容易就能總結(jié)出來這是一次針對(duì)炒房的"大清洗"運(yùn)動(dòng)，最終目的就是為了給樓市降溫，給剛需喘息的空間。

那么從結(jié)果也能很容易就判斷出來，深圳的剛需群體低于20%，另外80%的人群，或多或少的，都是帶有一定投資性質(zhì)去買房的。

715新政后 深圳樓市投資者熱度降低（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

那么目前的樓市，到底還能不能進(jìn)行投資了?如此龐大的投資市場(chǎng)，會(huì)發(fā)生什么轉(zhuǎn)變呢?

環(huán)都市圈正在成為樓市的新投資熱點(diǎn)

深圳如此之大的投資需求，因?yàn)槭艿秸叩臄D壓，不得不轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)，那么周邊的城市就成了最好的選擇，環(huán)都市圈的中小型城市，一則依托中心城市，無論是交通還是資源政策都可以得到充分支持，二則自身市場(chǎng)潛力巨大，市場(chǎng)開發(fā)程度小，自然就成了投資房產(chǎn)的第二選擇—在中心城市調(diào)控之后。

就拿深圳調(diào)控之后樓市急速升溫的惠陽、大亞灣和珠海來說，這些城市不僅沒有跟進(jìn)限購(gòu)，反而進(jìn)一步調(diào)低了人才落戶門檻，可以說是給投資者打開了大門，因此短期內(nèi)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的漲幅。

少部門三四線城市樓市火苗重新燃起

第二季度，我國(guó)部分三四線城市，尤其是長(zhǎng)三角都市圈附近的中小型城市，土地市場(chǎng)競(jìng)拍火熱，溢價(jià)頻出，地王再現(xiàn)，同樣的，房?jī)r(jià)漲幅也不斷攀升，樓市走向一片光明。

尤其是上海市的調(diào)控政策持續(xù)收緊的情況下，長(zhǎng)三角周邊的城市要比珠三角周邊的城市先一步享受到這波紅利，部分資金的持續(xù)外流，從核心城市上海轉(zhuǎn)移到周邊的南京等省會(huì)城市，隨著一線城市的政策收緊，繼續(xù)向三四線城市轉(zhuǎn)移。

二三四線城市恰好又需要大批的資金刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以說是三全齊美，再好不過了。

說到底，房?jī)r(jià)上漲的最根本原因，還要?dú)w結(jié)到剛需需求上，房?jī)r(jià)的上漲，實(shí)際上也是由于炒房客緊握剛需"脈門"而最終推動(dòng)的，所以無論是投資還是剛需，在買房時(shí)一定要留意當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)動(dòng)向，避免陷入樓市漩渦。

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