最近深圳推出的二手房指導(dǎo)價(jià)政策，對(duì)深圳樓市有了很大的震動(dòng)，此舉本意是為了打擊炒房客，禁止經(jīng)營(yíng)貸買房，但此舉對(duì)剛需購房者傷害也不小，買房難度也大大增加，那么，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢?來看看下文是如何說的吧。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢

這次深圳政府出臺(tái)的二手房指導(dǎo)價(jià)政策，對(duì)于深圳房?jī)r(jià)來說肯定是一個(gè)利空的消息，首先受到影響肯定的是房屋掛牌價(jià)!深圳市房屋中介協(xié)會(huì)發(fā)文要求中介機(jī)構(gòu)以及相關(guān)人員必須按照發(fā)布的參考價(jià)進(jìn)行掛牌，如果業(yè)主不愿意按照參考價(jià)進(jìn)行掛牌怎么辦呢?那你只能撤市，自己通過朋友圈或者貼廣告的方式尋找購買者，不過這樣的效率和安全性誰來保障呢?其次，就是網(wǎng)簽價(jià)必然也會(huì)受到參考價(jià)的影響!在這個(gè)《通知》發(fā)布之前，成交價(jià)是多少，網(wǎng)簽價(jià)就可以打多少!現(xiàn)在呢，網(wǎng)簽價(jià)只能按照參考價(jià)來進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)低于實(shí)際成交價(jià)太多，對(duì)于購房者來說影響極大。

深圳二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后為什么更難買房呢(圖片來源：攝圖網(wǎng))

因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)會(huì)影響到銀行評(píng)估價(jià)，銀行評(píng)估價(jià)不能高于網(wǎng)簽價(jià)，這也就意味著購房者需要支付的首付款和貸款金額都會(huì)發(fā)生極大的變化，比如說一套市場(chǎng)價(jià)1500萬的房子，網(wǎng)簽價(jià)1500萬，購房者支付450萬貸款1050萬就可以買到這套房子，而如果按照參考價(jià)1200萬進(jìn)行網(wǎng)簽的話，那么購房者需要支付660萬的首付，貸款840萬才能購買到這套房子!網(wǎng)簽價(jià)下調(diào)，首付款提高，這不就意味著提高了購房者的入門門檻么?

購房者人數(shù)減少，就破壞了原有的供需平衡，會(huì)造成更多的人處于觀望狀態(tài)。房?jī)r(jià)是漲是跌，就看購房者和房東誰能熬得住，當(dāng)然，這個(gè)通知一出，在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，二手房掛牌量，交易量自然是雙雙下跌，更多的房東被高位套住，而購買力略弱的購房者可能會(huì)轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域購房。

雖然這次出臺(tái)的政策也對(duì)部分剛需買房者有很大的影響，但幾乎所有的政策上都是危險(xiǎn)和機(jī)會(huì)并存的，雖然此次深圳主動(dòng)降房?jī)r(jià)的做法看上去更有危險(xiǎn)性，但是對(duì)于深圳而言只有整頓好了二手房市場(chǎng)才有樓市良性發(fā)展的可能性。

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