《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》(以下稱《排查辦法》)明確，使用滿20年的房屋必須進(jìn)行全面安全排查。

　　住建局新政 使用滿20年房屋須全面安全排查：

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，我市各類既有房屋建筑近65萬棟，總建筑面積10億余平方米，體量巨大。其中，大量老舊房屋的結(jié)構(gòu)安全面臨重大考驗(yàn)，房屋安全管理形勢(shì)非常嚴(yán)峻。房屋結(jié)構(gòu)安全排查是房屋安全管理的重要組成部分，是判斷房屋是否安全最基礎(chǔ)的手段。專業(yè)技術(shù)人員將通過對(duì)工程資料、場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的損傷和變形進(jìn)行檢查、檢測(cè)，對(duì)房屋的使用安全做出綜合評(píng)價(jià)。

　　《排查辦法》在總結(jié)以往排查工作的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，著力解決排查走過場(chǎng)流于形式、排查機(jī)構(gòu)人員能力水平參差不齊、業(yè)內(nèi)不良競(jìng)爭(zhēng)擾亂市場(chǎng)秩序等現(xiàn)象，進(jìn)一步加強(qiáng)排查工作的監(jiān)督管理，規(guī)范排查機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的行為，保證排查結(jié)果的準(zhǔn)確性。

　　安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)施名錄管理

　　《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》對(duì)我市從事房屋安全鑒定活動(dòng)的機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　據(jù)了解，深圳一直未成立專門的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。在房屋安全鑒定市場(chǎng)發(fā)展尚不完善的情況下，《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》明確將通過名錄管理制度引導(dǎo)市場(chǎng)主體進(jìn)行合理選擇，規(guī)定由市主管部門通過公開方式建立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄并向社會(huì)公布。

住建局新政 使用滿20年房屋須全面安全排查（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　此外，明確了從事房屋安全鑒定活動(dòng)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的資質(zhì)等條件。并規(guī)定從事房屋安全鑒定活動(dòng)的機(jī)構(gòu)應(yīng)滿足以下要求：具有獨(dú)立法人資格，取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)等資質(zhì)證書，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)取得中國合格評(píng)定國家認(rèn)可委員會(huì)頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書和實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書，根據(jù)工作需要具備的其他條件。

　　確保玻璃幕墻不“從天而降”

　　隨著建筑物使用年限增加，房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多元化，進(jìn)一步規(guī)范和強(qiáng)化我市既有建筑幕墻安全維護(hù)和管理成為一項(xiàng)十分迫切和必要的工作。

　　遭遇臺(tái)風(fēng)等極端惡劣天氣襲擊后，建筑玻璃幕墻會(huì)不會(huì)“從天而降”?《深圳市既有建筑幕墻安全維護(hù)和管理辦法》明確了此類事件的責(zé)任歸屬。

　　《深圳市既有建筑幕墻安全維護(hù)和管理辦法》梳理形成了以房屋安全責(zé)任人或受托單位日常維護(hù)保養(yǎng)及安全檢查為主，政府部門委托專業(yè)機(jī)構(gòu)排查為輔的隱患發(fā)現(xiàn)機(jī)制，通過督促房屋安全責(zé)任人或受托單位開展安全性鑒定及安全隱患整治消除安全隱患，構(gòu)建我市既有建筑幕墻安全維護(hù)和管理體系。同時(shí)明確，含有建筑幕墻的房屋交付使用后，房屋安全責(zé)任人承擔(dān)建筑幕墻安全維護(hù)和管理的主體責(zé)任。建筑幕墻安全維護(hù)和管理委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確約定委托雙方的具體權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任。

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