《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》(以下稱《排查辦法》)明確，使用滿20年的房屋必須進行全面安全排查。

　　住建局新政 使用滿20年房屋須全面安全排查：

　　據(jù)統(tǒng)計，截至目前，我市各類既有房屋建筑近65萬棟，總建筑面積10億余平方米，體量巨大。其中，大量老舊房屋的結(jié)構(gòu)安全面臨重大考驗，房屋安全管理形勢非常嚴峻。房屋結(jié)構(gòu)安全排查是房屋安全管理的重要組成部分，是判斷房屋是否安全最基礎(chǔ)的手段。專業(yè)技術(shù)人員將通過對工程資料、場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的損傷和變形進行檢查、檢測，對房屋的使用安全做出綜合評價。

　　《排查辦法》在總結(jié)以往排查工作的經(jīng)驗基礎(chǔ)上，著力解決排查走過場流于形式、排查機構(gòu)人員能力水平參差不齊、業(yè)內(nèi)不良競爭擾亂市場秩序等現(xiàn)象，進一步加強排查工作的監(jiān)督管理，規(guī)范排查機構(gòu)和從業(yè)人員的行為，保證排查結(jié)果的準確性。

　　安全鑒定機構(gòu)實施名錄管理

　　《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》對我市從事房屋安全鑒定活動的機構(gòu)及其從業(yè)人員進行監(jiān)督管理。

　　據(jù)了解，深圳一直未成立專門的房屋安全鑒定機構(gòu)。在房屋安全鑒定市場發(fā)展尚不完善的情況下，《深圳市房屋安全鑒定管理辦法》明確將通過名錄管理制度引導(dǎo)市場主體進行合理選擇，規(guī)定由市主管部門通過公開方式建立房屋安全鑒定機構(gòu)名錄并向社會公布。

住建局新政 使用滿20年房屋須全面安全排查（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　此外，明確了從事房屋安全鑒定活動的機構(gòu)應(yīng)當具備的資質(zhì)等條件。并規(guī)定從事房屋安全鑒定活動的機構(gòu)應(yīng)滿足以下要求：具有獨立法人資格，取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測等資質(zhì)證書，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)取得中國合格評定國家認可委員會頒發(fā)的建筑結(jié)構(gòu)檢驗機構(gòu)認可證書和實驗室認可證書，根據(jù)工作需要具備的其他條件。

　　確保玻璃幕墻不“從天而降”

　　隨著建筑物使用年限增加，房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)多元化，進一步規(guī)范和強化我市既有建筑幕墻安全維護和管理成為一項十分迫切和必要的工作。

　　遭遇臺風(fēng)等極端惡劣天氣襲擊后，建筑玻璃幕墻會不會“從天而降”?《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》明確了此類事件的責任歸屬。

　　《深圳市既有建筑幕墻安全維護和管理辦法》梳理形成了以房屋安全責任人或受托單位日常維護保養(yǎng)及安全檢查為主，政府部門委托專業(yè)機構(gòu)排查為輔的隱患發(fā)現(xiàn)機制，通過督促房屋安全責任人或受托單位開展安全性鑒定及安全隱患整治消除安全隱患，構(gòu)建我市既有建筑幕墻安全維護和管理體系。同時明確，含有建筑幕墻的房屋交付使用后，房屋安全責任人承擔建筑幕墻安全維護和管理的主體責任。建筑幕墻安全維護和管理委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位實施的，應(yīng)當明確約定委托雙方的具體權(quán)利和義務(wù)及違約責任。

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