公積金相信如今許多朋友們都有購(gòu)買，而公積金對(duì)買房有幫助許多人也都知道，但是大家對(duì)公積金買房都了解嗎，公積金買房有什么好處呢，下面就一起來(lái)看看吧。

　　公積金買房有什么好處

　　1、公積金貸款利率低

　　公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度較高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

　　2、公積金貸款年限比較長(zhǎng)

　　一般公積金貸款年限都會(huì)較長(zhǎng)，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

　　3、可以償還部分貸款額

　　銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。

　　3、可提前還貸

　　住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

　　在了解了上面公積金提前還款的好處，我們?cè)賮?lái)看看公積金貸款買房“占便宜”的技巧：

　　1、合理拉長(zhǎng)貸款年限

　　因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業(yè)貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時(shí)候，要合理拉長(zhǎng)貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。

　　2、夫妻共同申請(qǐng)公積金

　　夫妻共同申請(qǐng)公積金，如果二人年齡差距較大時(shí)，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長(zhǎng)公積金貸款期限。

　　3、買房前停止提取公積金

　　如果有購(gòu)房需求，較好在買房之前合理的時(shí)間內(nèi)提前停止動(dòng)用公積金余額。因?yàn)楣e金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項(xiàng)目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無(wú)法辦理貸款。

　　以上就是關(guān)于公積金買房有什么好處，公積金買房的好處介紹的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。

　　推薦閱讀：繳納住房公積金有何好處？

　　推薦閱讀：深圳住房公積金每月有多少錢