房地產(chǎn)估價(jià)師的前景好不好？

       1、中國的房地產(chǎn)估價(jià)師與國外的估價(jià)師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無論是美國模式，還是香港模式，中國都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價(jià)格估測(cè)行業(yè)的步伐。

　　2、國內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)師系建設(shè)部歸口管理、土地估價(jià)師系國土資源部歸口管理，資產(chǎn)評(píng)估師系財(cái)政部歸口管理，三種估計(jì)師都能從事房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)業(yè)務(wù)，但各部委各持己見，誰也不愿被對(duì)方的技術(shù)體系或認(rèn)證體系收編。導(dǎo)致各部委下設(shè)的城市各部門如房產(chǎn)局、土地局、國資委等相關(guān)部門各為其政，只認(rèn)本部委下設(shè)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告，其實(shí)完全沒有這個(gè)必要，這是一種社會(huì)資源浪費(fèi)。如房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（實(shí)際已包括了土地的價(jià)值評(píng)估），拿到土地部門辦理抵押登記，土地部門還需經(jīng)辦人提供土地估價(jià)事務(wù)所提供的土地估價(jià)報(bào)告（針對(duì)土地再次估價(jià)）。同時(shí)這兩個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出具的同一宗土地的價(jià)值有一定的差異，這是不同部委下的專業(yè)委員會(huì)弄出的技術(shù)體系有差異造成的（本人系注冊(cè)房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評(píng)估師）。土地部門的估價(jià)技術(shù)強(qiáng)調(diào)土地的成本構(gòu)成、城市的基準(zhǔn)地價(jià)；建設(shè)部系強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的綜合價(jià)值，強(qiáng)調(diào)城市規(guī)劃變化對(duì)土地價(jià)值的影響，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)交易價(jià)格、宏觀、微觀市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化等。必將造成相同的土地不同的結(jié)果。

　　3、從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計(jì)發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會(huì)學(xué)習(xí)美國模式，一會(huì)學(xué)習(xí)香港模式（實(shí)際為英國模式），行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒有確立適合中國現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

　　4、從社會(huì)地位來看，兩者都差不多，收入情況接近，資格證的掛靠費(fèi)（大家應(yīng)該都明白）相差不大，主要根據(jù)市場(chǎng)的供需發(fā)生變化。國家對(duì)機(jī)構(gòu)的成立門檻提高時(shí)（如3個(gè)以上房地產(chǎn)估計(jì)師才能成立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu))，而當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)、土地估價(jià)師又較少時(shí)，那掛靠費(fèi)就高，反之，就低。

　　5、從行業(yè)發(fā)展和個(gè)人發(fā)展來看，房地產(chǎn)估價(jià)師的機(jī)會(huì)要多一些，主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)綜合概念，很多情況下，無法準(zhǔn)確界定土地的單獨(dú)價(jià)值，土地估價(jià)是一定要在一個(gè)綜合經(jīng)濟(jì)體的綜合價(jià)值里找到其中一個(gè)要素的價(jià)值（肯定是比較難的），估價(jià)體系受到一定的局限，發(fā)展的機(jī)會(huì)有限。

　　個(gè)人的發(fā)展取決于個(gè)人的綜合能力，這個(gè)能力包括社會(huì)關(guān)系資源，客戶關(guān)系處理，政府活動(dòng)能力、專業(yè)技術(shù)能力、矛盾化解能力、執(zhí)業(yè)素質(zhì)等，你可能每月拿10000元，也可能每月拿2000元，如果你把知識(shí)學(xué)死了，那你只能按部就班每月拿技術(shù)提成，如果你能充分利用估價(jià)是科學(xué)加藝術(shù)的綜合知識(shí)，那你會(huì)很快進(jìn)入資深估價(jià)師的行列（能力較強(qiáng)，薪資較高）。
　　6、房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)師的資格認(rèn)證可以通過技術(shù)體系互融進(jìn)行合并。而對(duì)獨(dú)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該提高認(rèn)證門檻，其必須具有估價(jià)的知識(shí)和能力。