深圳商品房+商品公寓的價格管理條例今日正式落實，《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》公布具體操作。

　　深圳商品房+商品公寓的價格管理條例今日正式落實，有人歡喜有人愁!

　　早在2016年10月4日，深圳便出臺了《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的住房新政，里面對商品房、商品公寓的價格作出了相關要求。

　　而今日，深圳市規(guī)劃國土委公布了具體的操作細則，并予以落實。

　　細則當中，值得一提的是，其要求商品住房、商品公寓申報均價不得明顯高于周邊項目;

　　而同一項目的不同期產(chǎn)品戶型，申報均價亦不得高于本項目前一期實際銷售價格;開發(fā)商還不得通過裝修價提高房價。

　　對預售價格進行管理，不得明顯高于周邊項目

　　1、擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型(按建筑面積小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三種類型計，以下同)申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格(二手房價格由深圳房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提供或由申請企業(yè)委托評估機構進行評估)。

　　2、擬申請預售項目屬分期開發(fā)再次申請預售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

　　至于預售受理時間，由深圳國規(guī)委委員會按照前期已報預售計劃做全市統(tǒng)一調(diào)配。

　　現(xiàn)售價格備案參照預售價格要求

　　而現(xiàn)售價格的管理，無論是已批預售轉現(xiàn)售，還是未辦理預售直接辦理現(xiàn)售的，抑或是自用性質(zhì)補繳地價轉現(xiàn)售的商品住房和商務公寓項目，具體標準均參照預售項目預審查制度。

　　開發(fā)商不得強制搭售或以提高裝修價格變相抬高房價

　　此外，細則還要求，帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，開發(fā)商需要將裝修成本從申報價格中剝離，并明確告知購房人，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

　　市政府辦公廳2016年10月4日發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

　　一、商品住房和商務公寓預售價格管理

　　(一)建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。我委各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。按照《若干措施》的相關規(guī)定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型(按建筑面積小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三種類型計，以下同)申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格(二手房價格由市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提供或由申請企業(yè)委托評估機構進行評估);擬申請預售項目屬分期開發(fā)再次申請預售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

　　我委各管理局對擬申請預售項目的申報資料和價格進行審查確認無誤后，將項目有關情況按規(guī)定格式報委員會，預售受理時間由委員會按照前期已報預售計劃做全市統(tǒng)一調(diào)配，房地產(chǎn)業(yè)處在委員會的統(tǒng)一部署下做好預售項目的高低搭配工作。

　　(二)完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理，各管理局在辦理預售審批后由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關規(guī)定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調(diào)備案價格的變更手續(xù)，各管理局不再辦理相應上調(diào)價格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關手續(xù)，下調(diào)備案價格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價大起大落。

　　二、商品住房和商務公寓現(xiàn)售價格管理

　　(一)做好商品住房和商務公寓現(xiàn)售價格指導。

　　1、對于已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現(xiàn)售的，套房備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續(xù)通過系統(tǒng)對外公示。

　　2、對于未辦理預售直接辦理現(xiàn)售的商品住房和商務公寓項目，登記中心要在項目辦理不動產(chǎn)權首次登記和分證變更登記之后，告知開發(fā)企業(yè)攜帶項目不動產(chǎn)權證書和分戶表等材料并至少以棟為單位到項目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)(具體標準參照預售項目預審查制度);信息中心要及時將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)后將套房價格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)的項目，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權限。

　　3、對原屬自用性質(zhì)的住房或商務公寓項目，通過補繳地價等形式入市現(xiàn)售的，登記中心要在項目換領商品房性質(zhì)不動產(chǎn)權證書完畢后，告知申請單位攜帶項目不動產(chǎn)權證書和分戶表等材料到項目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)(具體標準參照預售項目預審查制度)，項目成棟的需以棟為單位申請辦理，項目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)后將套房價格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價格指導手續(xù)的，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權限。

　　(二)商品房現(xiàn)售價格備案。

　　目前，我委正在和市價格主管部門協(xié)商商品房現(xiàn)售價格備案事宜，在未明確相關程序之前暫不要求企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售價格備案手續(xù)。

　　三、帶精裝修交樓項目價格管理

　　對于帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現(xiàn)售預審查時應指導申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段要將相關信息明確告知購房人，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產(chǎn)權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。