深圳商品房+商品公寓的價(jià)格管理?xiàng)l例今日正式落實(shí)，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》公布具體操作。

　　深圳商品房+商品公寓的價(jià)格管理?xiàng)l例今日正式落實(shí)，有人歡喜有人愁!

　　早在2016年10月4日，深圳便出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的住房新政，里面對商品房、商品公寓的價(jià)格作出了相關(guān)要求。

　　而今日，深圳市規(guī)劃國土委公布了具體的操作細(xì)則，并予以落實(shí)。

　　細(xì)則當(dāng)中，值得一提的是，其要求商品住房、商品公寓申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊項(xiàng)目;

　　而同一項(xiàng)目的不同期產(chǎn)品戶型，申報(bào)均價(jià)亦不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售價(jià)格;開發(fā)商還不得通過裝修價(jià)提高房價(jià)。

　　對預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理，不得明顯高于周邊項(xiàng)目

　　1、擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請預(yù)售的，其戶型(按建筑面積小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三種類型計(jì)，以下同)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，周邊無同類在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類二手房價(jià)格(二手房價(jià)格由深圳房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提供或由申請企業(yè)委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估)。

　　2、擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售價(jià)格，如前一期銷售的項(xiàng)目無同類戶型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場平均價(jià)格的，可參照周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)。

　　至于預(yù)售受理時(shí)間，由深圳國規(guī)委委員會(huì)按照前期已報(bào)預(yù)售計(jì)劃做全市統(tǒng)一調(diào)配。

　　現(xiàn)售價(jià)格備案參照預(yù)售價(jià)格要求

　　而現(xiàn)售價(jià)格的管理，無論是已批預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，還是未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的，抑或是自用性質(zhì)補(bǔ)繳地價(jià)轉(zhuǎn)現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，具體標(biāo)準(zhǔn)均參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度。

　　開發(fā)商不得強(qiáng)制搭售或以提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)

　　此外，細(xì)則還要求，帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，開發(fā)商需要將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，并明確告知購房人，不得違背購房人的意愿，強(qiáng)制搭售或通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)。

　　市政府辦公廳2016年10月4日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

　　一、商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格管理

　　(一)建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。我委各管理局在受理商品房預(yù)售申請之前，需對擬申請辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目資料進(jìn)行前期審查，對項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。按照《若干措施》的相關(guān)規(guī)定，擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請預(yù)售的，其戶型(按建筑面積小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三種類型計(jì)，以下同)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，周邊無同類在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類二手房價(jià)格(二手房價(jià)格由市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提供或由申請企業(yè)委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估);擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售價(jià)格，如前一期銷售的項(xiàng)目無同類戶型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場平均價(jià)格的，可參照周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)。

　　我委各管理局對擬申請預(yù)售項(xiàng)目的申報(bào)資料和價(jià)格進(jìn)行審查確認(rèn)無誤后，將項(xiàng)目有關(guān)情況按規(guī)定格式報(bào)委員會(huì)，預(yù)售受理時(shí)間由委員會(huì)按照前期已報(bào)預(yù)售計(jì)劃做全市統(tǒng)一調(diào)配，房地產(chǎn)業(yè)處在委員會(huì)的統(tǒng)一部署下做好預(yù)售項(xiàng)目的高低搭配工作。

　　(二)完善預(yù)售價(jià)格備案和備案變更制度。預(yù)售價(jià)格備案仍按當(dāng)前操作的程序辦理，各管理局在辦理預(yù)售審批后由市價(jià)格主管部門辦理價(jià)格備案。按照《若干措施》有關(guān)規(guī)定，市價(jià)格主管部門不再辦理商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目上調(diào)備案價(jià)格的變更手續(xù)，各管理局不再辦理相應(yīng)上調(diào)價(jià)格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關(guān)手續(xù)，下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價(jià)大起大落。

　　二、商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價(jià)格管理

　　(一)做好商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)。

　　1、對于已批預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，套房備案價(jià)格仍按預(yù)售申報(bào)價(jià)格確認(rèn)，備案價(jià)格繼續(xù)通過系統(tǒng)對外公示。

　　2、對于未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，登記中心要在項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記和分證變更登記之后，告知開發(fā)企業(yè)攜帶項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料并至少以棟為單位到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度);信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價(jià)格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的項(xiàng)目，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

　　3、對原屬自用性質(zhì)的住房或商務(wù)公寓項(xiàng)目，通過補(bǔ)繳地價(jià)等形式入市現(xiàn)售的，登記中心要在項(xiàng)目換領(lǐng)商品房性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書完畢后，告知申請單位攜帶項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度)，項(xiàng)目成棟的需以棟為單位申請辦理，項(xiàng)目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價(jià)格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

　　(二)商品房現(xiàn)售價(jià)格備案。

　　目前，我委正在和市價(jià)格主管部門協(xié)商商品房現(xiàn)售價(jià)格備案事宜，在未明確相關(guān)程序之前暫不要求企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售價(jià)格備案手續(xù)。

　　三、帶精裝修交樓項(xiàng)目價(jià)格管理

　　對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時(shí)應(yīng)指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，同時(shí)要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段要將相關(guān)信息明確告知購房人，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中增加相應(yīng)補(bǔ)充約定，明確合同價(jià)格和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強(qiáng)制搭售或通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)。