深圳商品房+商品公寓的價格管理條例今日正式落實，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》公布具體操作。

　　深圳商品房+商品公寓的價格管理條例今日正式落實，有人歡喜有人愁!

　　早在2016年10月4日，深圳便出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的住房新政，里面對商品房、商品公寓的價格作出了相關(guān)要求。

　　而今日，深圳市規(guī)劃國土委公布了具體的操作細(xì)則，并予以落實。

　　細(xì)則當(dāng)中，值得一提的是，其要求商品住房、商品公寓申報均價不得明顯高于周邊項目;

　　而同一項目的不同期產(chǎn)品戶型，申報均價亦不得高于本項目前一期實際銷售價格;開發(fā)商還不得通過裝修價提高房價。

　　對預(yù)售價格進(jìn)行管理，不得明顯高于周邊項目

　　1、擬申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的，其戶型(按建筑面積小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三種類型計，以下同)申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格(二手房價格由深圳房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提供或由申請企業(yè)委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估)。

　　2、擬申請預(yù)售項目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當(dāng)前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

　　至于預(yù)售受理時間，由深圳國規(guī)委委員會按照前期已報預(yù)售計劃做全市統(tǒng)一調(diào)配。

　　現(xiàn)售價格備案參照預(yù)售價格要求

　　而現(xiàn)售價格的管理，無論是已批預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售，還是未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的，抑或是自用性質(zhì)補繳地價轉(zhuǎn)現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項目，具體標(biāo)準(zhǔn)均參照預(yù)售項目預(yù)審查制度。

　　開發(fā)商不得強制搭售或以提高裝修價格變相抬高房價

　　此外，細(xì)則還要求，帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項目，開發(fā)商需要將裝修成本從申報價格中剝離，并明確告知購房人，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

　　市政府辦公廳2016年10月4日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

　　一、商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價格管理

　　(一)建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。我委各管理局在受理商品房預(yù)售申請之前，需對擬申請辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項目資料進(jìn)行前期審查，對項目的申報價格進(jìn)行合理指導(dǎo)。按照《若干措施》的相關(guān)規(guī)定，擬申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的，其戶型(按建筑面積小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三種類型計，以下同)申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格(二手房價格由市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提供或由申請企業(yè)委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估);擬申請預(yù)售項目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當(dāng)前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

　　我委各管理局對擬申請預(yù)售項目的申報資料和價格進(jìn)行審查確認(rèn)無誤后，將項目有關(guān)情況按規(guī)定格式報委員會，預(yù)售受理時間由委員會按照前期已報預(yù)售計劃做全市統(tǒng)一調(diào)配，房地產(chǎn)業(yè)處在委員會的統(tǒng)一部署下做好預(yù)售項目的高低搭配工作。

　　(二)完善預(yù)售價格備案和備案變更制度。預(yù)售價格備案仍按當(dāng)前操作的程序辦理，各管理局在辦理預(yù)售審批后由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關(guān)規(guī)定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務(wù)公寓項目上調(diào)備案價格的變更手續(xù)，各管理局不再辦理相應(yīng)上調(diào)價格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關(guān)手續(xù)，下調(diào)備案價格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價大起大落。

　　二、商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價格管理

　　(一)做好商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價格指導(dǎo)。

　　1、對于已批預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，套房備案價格仍按預(yù)售申報價格確認(rèn)，備案價格繼續(xù)通過系統(tǒng)對外公示。

　　2、對于未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項目，登記中心要在項目辦理不動產(chǎn)權(quán)首次登記和分證變更登記之后，告知開發(fā)企業(yè)攜帶項目不動產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料并至少以棟為單位到項目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項目預(yù)審查制度);信息中心要及時將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)的項目，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

　　3、對原屬自用性質(zhì)的住房或商務(wù)公寓項目，通過補繳地價等形式入市現(xiàn)售的，登記中心要在項目換領(lǐng)商品房性質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書完畢后，告知申請單位攜帶項目不動產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料到項目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項目預(yù)審查制度)，項目成棟的需以棟為單位申請辦理，項目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)的，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

　　(二)商品房現(xiàn)售價格備案。

　　目前，我委正在和市價格主管部門協(xié)商商品房現(xiàn)售價格備案事宜，在未明確相關(guān)程序之前暫不要求企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售價格備案手續(xù)。

　　三、帶精裝修交樓項目價格管理

　　對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項目，各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時應(yīng)指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段要將相關(guān)信息明確告知購房人，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中增加相應(yīng)補充約定，明確合同價格和不動產(chǎn)權(quán)登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。