主頁(yè) > 生活頻道 > 日常生活 > 日常生活 > 深圳高房?jī)r(jià)下 留下的多是資本圈或IT圈人才

深圳高房?jī)r(jià)下 留下的多是資本圈或IT圈人才

  深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究部總監(jiān)徐楓給出房?jī)r(jià)見(jiàn)解:深圳樓市泡沫較高,市場(chǎng)冷淡,在深圳高房?jī)r(jià)下,留下的多是資本圈和IT人才,其余人才流失嚴(yán)重。

   在整個(gè)市場(chǎng)冷淡的情況下,有很多銷(xiāo)售人員可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)行,對(duì)此,徐楓表示現(xiàn)在的一個(gè)重要使命就是能夠保住行業(yè)從業(yè)人員大多數(shù)人的飯碗。

  年關(guān)將至,2016年的深圳樓市大戲已經(jīng)落下帷幕,回首這一年,我們應(yīng)該如何看待深圳樓市的表現(xiàn),未來(lái)深圳樓市又會(huì)走向何方呢?基于此,8位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家為購(gòu)房者們提供了第一線的樓市訊息。

  分享會(huì)上,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究部總監(jiān)徐楓認(rèn)為,2017年深圳樓市政策暫時(shí)不會(huì)放松,現(xiàn)在重點(diǎn)使命是能夠保住行業(yè)從業(yè)人員大多數(shù)人的飯碗。從數(shù)據(jù)上看,深圳高房?jī)r(jià)對(duì)于人才的擠出效應(yīng)確實(shí)很明顯,留下的比較多是資本圈或IT圈人才。

  圳樓市泡沫比較高 明年將是量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)

  現(xiàn)在房地產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法主要是成本法、未來(lái)收益法和市場(chǎng)比較法,從未來(lái)收益法來(lái)看,深圳市場(chǎng)的泡沫還是比較高。比較豪宅盤(pán)和剛需盤(pán)兩者,如果用當(dāng)月的租金折現(xiàn)到現(xiàn)值,會(huì)發(fā)現(xiàn)中間的變化非常大,說(shuō)明在豪宅市場(chǎng)大家的定價(jià)規(guī)則已經(jīng)看未來(lái)的溢價(jià)性,不只是看整個(gè)的成本和年金的算法。

  論壇上,徐楓數(shù)次提到了“虛擬經(jīng)濟(jì)”,她認(rèn)為,從2013年開(kāi)始,整個(gè)市場(chǎng)定價(jià)的模型已經(jīng)轉(zhuǎn)換了,互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生了非常明顯的滲透影響。

  對(duì)于2017年的深圳樓市預(yù)測(cè),徐楓表示和對(duì)2016年的判斷是一致的,基本上是量?jī)r(jià)齊跌的市場(chǎng)。

深圳高房?jī)r(jià)下 留下的多是資本圈或IT圈人才

  政策暫時(shí)不會(huì)放松 使命是要保住房產(chǎn)行業(yè)人員飯碗

  現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè),不包括評(píng)估和其他衍生行業(yè)的從業(yè)人員已經(jīng)達(dá)到了6萬(wàn)人左右,在整個(gè)市場(chǎng)冷淡的情況下,有很多銷(xiāo)售人員可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)行,對(duì)此,徐楓表示現(xiàn)在的一個(gè)重要使命就是能夠保住行業(yè)從業(yè)人員大多數(shù)人的飯碗。“但不要指望政策來(lái)救市,現(xiàn)在宏觀政策主要就是去杠桿,暫時(shí)不會(huì)放松。”

  深高房?jī)r(jià)擠出效應(yīng)明顯 留下的多是資本圈或IT圈人才

  關(guān)于深圳高房?jī)r(jià)和城市競(jìng)爭(zhēng)力之間的關(guān)系,徐楓直言,毋庸置疑,深圳的高房?jī)r(jià)帶來(lái)的擠出效應(yīng)確實(shí)很明顯,很多人才流出深圳。從數(shù)據(jù)上看,留下的比較多是資本圈或IT圈人才。深圳現(xiàn)在這個(gè)扭曲的市場(chǎng)是需要去改變的,深圳政府也在產(chǎn)業(yè)政策和人才政策方面做出了很多努力。

免責(zé)聲明:該文觀點(diǎn)僅代表作者本人,查查吧平臺(tái)系信息發(fā)布平臺(tái),僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請(qǐng)發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。返回查查吧首頁(yè),查看更多>>
提示

該文觀點(diǎn)僅代表作者本人,查查吧平臺(tái)系信息發(fā)布平臺(tái),僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請(qǐng)發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。

優(yōu)惠商城

更多