2021年7月21日，深圳住建局發(fā)布了2021深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南，操作指南對(duì)開(kāi)立銀行專戶、實(shí)施資金監(jiān)管兩大方面作了規(guī)定，下面是《指南》全文，讓我們一起來(lái)看看吧!

深圳住建局發(fā)布2021《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》

操作指南規(guī)定，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┳》孔赓U資金監(jiān)管的商業(yè)銀行申請(qǐng)新開(kāi)立住房租賃資金專用賬戶，或?qū)⒁验_(kāi)立的對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)設(shè)為專戶，并簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》。專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可以用于收取住房租賃合同關(guān)系存續(xù)期間的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)申報(bào)相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)。

操作指南明確，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市租賃平臺(tái)推送的住房租賃交易信息后1個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)專戶入賬資金進(jìn)行識(shí)別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。

在租金押金監(jiān)管方面，操作指南規(guī)定，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個(gè)租金支付周期內(nèi)收取的租金超過(guò)3個(gè)月租金數(shù)額，或者收取的押金超過(guò)1個(gè)月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。

住房租賃企業(yè)通過(guò)線下收取租賃資金的，應(yīng)當(dāng)自收到租賃資金后2日內(nèi)，通過(guò)拆開(kāi)或者匯總存入等方式存入專戶。

2021深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南全文（攝圖網(wǎng)）

深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南

為加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局等部門關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(深建規(guī)〔2021〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)規(guī)定，制定本操作指南。

一、開(kāi)立銀行專戶

(一)專戶開(kāi)立

住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┳》孔赓U資金監(jiān)管的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行)申請(qǐng)新開(kāi)立住房租賃資金專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱專戶)，或?qū)⒁验_(kāi)立的對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)設(shè)為專戶，并簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》，示范文本見(jiàn)附件)。監(jiān)管銀行在為住房租賃企業(yè)開(kāi)立專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照對(duì)公賬戶開(kāi)設(shè)流程核實(shí)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

(二)專戶使用范圍

專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可以用于收取住房租賃合同關(guān)系存續(xù)期間的管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱市租賃平臺(tái))申報(bào)相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)。

(三)專戶備案

住房租賃企業(yè)向住房建設(shè)部門辦理企業(yè)備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)將專戶信息及簽訂的《協(xié)議》上傳至市租賃平臺(tái)?！锻ㄖ钒l(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按《通知》規(guī)定，在專戶確立后及時(shí)補(bǔ)充專戶信息。

(四)住房租賃信息獲取和反饋

監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)《通知》規(guī)定，對(duì)住房租賃企業(yè)提交的專戶信息進(jìn)行核驗(yàn)，自市租賃平臺(tái)獲取房源、合同、賬單明細(xì)、支付流水等住房租賃交易信息，開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管，并將監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息推送至市租賃平臺(tái)。