疊加疫情影響，國內(nèi)長租公寓資金鏈斷裂、“爆雷”事件頻發(fā)。由于長租公寓行業(yè)“爆雷”的傳導(dǎo)性強，我市也廣受波及。對此，省、市領(lǐng)導(dǎo)先后作出批示，要求研究住房租賃行業(yè)資金監(jiān)管舉措，規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。

深圳等城市發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)：“租金貸”直接撥給租客

2月1日晚，深圳市住房和建設(shè)局公開征求《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(征求意見稿)意見，從開設(shè)唯一的租賃資金專戶、實行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金消費貸款、加強監(jiān)督管理四個方面作出規(guī)定。

在租賃資金專戶方面，住房租賃企業(yè)須在市內(nèi)確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經(jīng)營下所有承租人押金及租金。無論住房租賃企業(yè)開立多少個銀行賬戶，其在經(jīng)營期間都應(yīng)使用該唯一專戶向各承租人收取押金和租金。

在租賃資金監(jiān)管方面，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，收取承租人押金及周期租金超過4個月租金數(shù)額的，由監(jiān)管銀行對超過部分資金進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)價值的銀行保函擔保。

在規(guī)范住房租金消費貸款方面，明確金融機構(gòu)應(yīng)與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，貸款期限不得超過租賃合同期限，并將貸款全額撥付至承租人個人賬戶。禁止住房租賃企業(yè)通過隱瞞、欺騙、強迫、租金優(yōu)惠等方式要求承租人使用住房租金貸款，禁止在租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

深圳等城市發(fā)布租金監(jiān)管新規(guī)（攝圖網(wǎng)）

該征求意見稿指出，建立多部門的聯(lián)合監(jiān)管機制，住建部門主要對存在高風險經(jīng)營模式的企業(yè)及其專戶進行監(jiān)督，政法部門主要組織網(wǎng)格人員開展高風險企業(yè)排查和對承租人進行風險提示，銀保監(jiān)及金融監(jiān)管部門主要對存在違法違規(guī)行為的銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司進行依法查處，網(wǎng)信部門主要對違法違規(guī)發(fā)布住房租賃信息的行為進行監(jiān)督和查處，公安部門主要對住房租賃活動中的違法犯罪行為依法進行打擊。

深圳市住建局在起草說明中表示，近期，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)采取“高進低出”、“長收短付”、“租賃貸”等高風險經(jīng)營模式的案例屢見不鮮，給市場帶來極大風險。為規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營，維護住房租賃當事人合法權(quán)益，按照省、市領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營的批示指示要求，該局牽頭起草了《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》。

今年以來，疊加疫情影響，國內(nèi)長租公寓資金鏈斷裂、“爆雷”事件頻發(fā)。由于長租公寓行業(yè)“爆雷”的傳導(dǎo)性強，我市也廣受波及。對此，省、市領(lǐng)導(dǎo)先后作出批示，要求研究住房租賃行業(yè)資金監(jiān)管舉措，規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。

同日，深圳市還發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的征求意見稿。提出將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計劃。

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