安居房和商品房是兩種不同的房子，有不少人并不是很了解這兩者之間的區(qū)別，不過也不用擔心買錯房子，因為安居房的購買條件比較嚴格，那么安居房和商品房有什么區(qū)別呢?下面讓我們一起來看看吧!

　　什么是安居房?

　　安居房是指：“為直接以成本價向中低收入家庭出售而建設的住房”。“現(xiàn)階段(2008年)安居房按成本價向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售”。“安居房成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(包括50%小區(qū)級非經(jīng)營性公建配套費)、管理、貸款利息和稅金構(gòu)成”。 根據(jù)年規(guī)定“購房人可按安居房的成本價購買，也可按職工當年配置公房的價格購買。但差價應由所在單位承擔，或由家庭成員各自單位協(xié)商承擔”。中低收入家庭的標準、住房困難的標準，由市房改辦規(guī)定。安居房設計標準，國家是有所要求的，即不得搞高標準。

　　什么是商品房?

　　商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

　　商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

安居房和商品房有什么區(qū)別 什么是安居房（圖片來源攝圖網(wǎng)）

　　安居房和商品房有什么區(qū)別

　　區(qū)別一：購買條件不同

　　一般來說，商品房只要有錢就能購買了，但安居房不同，那么安居房購買條件有哪些呢?

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　　區(qū)別二：產(chǎn)權(quán)有所不同

　　安居房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安居房其實并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安居房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

　　區(qū)別三：房屋質(zhì)量不同

　　商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安居房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安居房的房屋質(zhì)量一般相對較差一些。

　　區(qū)別四：價格不同

　　前面有說了，安居房是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房，所以安居房的價格會比商品房的價格低很多。

　　區(qū)別五：交易受時間的限制

　　安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安安居房一般規(guī)定在5年或者10年內(nèi)不得進行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　區(qū)別六：交易存在風險不同

　　由于安居房存在的很多的交易限制，購買安居房的風險相對于購買商品房而言就會大一些，安居房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注，因此就會有相應的規(guī)定加以規(guī)范這些行為，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進行轉(zhuǎn)讓的話，那么法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

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