可能很多人在北上廣深工作的年輕人，可能目前都一直處于租房的狀態(tài)，那么相信很多租房客就會(huì)十分關(guān)注房租問(wèn)題!最近，國(guó)家相關(guān)部門(mén)印發(fā)意見(jiàn)整頓住房租賃市場(chǎng)!那么，住房租賃市場(chǎng)終整頓!房東和房客都該看的文章!租房客一起來(lái)看看吧!

　　住房租賃市場(chǎng)終整頓!房東和房客都該看的文章!

　　當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)存在發(fā)布虛假房源信息、惡意克扣押金租金、違規(guī)使用住房租金貸款、強(qiáng)制驅(qū)逐承租人等問(wèn)題，侵害租房群眾合法權(quán)益，影響社會(huì)和諧穩(wěn)定。在此背景下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦6部門(mén)近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃各方，特別是承租人的合法權(quán)益。

　　針對(duì)房源信息、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、服務(wù)收費(fèi)、租賃金融管控等方面，《意見(jiàn)》提出，嚴(yán)格登記備案管理，真實(shí)發(fā)布房源信息;租賃服務(wù)收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià);不得以租金優(yōu)惠等誘導(dǎo)使用住房租金消費(fèi)貸款;擴(kuò)張規(guī)模過(guò)快的住房租賃企業(yè)將被約談，整治規(guī)范租賃市場(chǎng)力度將進(jìn)一步加大。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次《意見(jiàn)》內(nèi)容涉及廣泛，進(jìn)一步規(guī)范了租賃市場(chǎng)，維護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)益。對(duì)鞏固既有的租賃市場(chǎng)監(jiān)管政策效果、促進(jìn)2020年租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有較積極的意義，同時(shí)也使租賃企業(yè)可更規(guī)范發(fā)展業(yè)務(wù)模式。

住房租賃市場(chǎng)終整頓!房東和房客都該看的文章（圖片來(lái)自攝圖網(wǎng)）

　　1、合約期滿(mǎn)續(xù)約，不得額外再收傭金

　　《意見(jiàn)》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)出具收費(fèi)清單，列明全部服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額等內(nèi)容，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿(mǎn)承租人和出租人續(xù)約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，除沖抵合同約定的費(fèi)用外，剩余租金、押金等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還承租人。

　　2、住房租賃合同也需網(wǎng)簽

　　經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)即時(shí)辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應(yīng)當(dāng)使用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)制定的住房租賃合同示范文本。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)接口，推進(jìn)與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同即時(shí)網(wǎng)簽備案。

　　3、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理

　　已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開(kāi)業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名并注明所在機(jī)構(gòu)及門(mén)店信息，并包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，滿(mǎn)足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致，已成交或撤銷(xiāo)委托的房源信息應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷(xiāo)。

　　對(duì)違規(guī)發(fā)布房源信息的機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、網(wǎng)信等部門(mén)應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布主體和網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)刪除相關(guān)房源信息，網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)限制或取消其發(fā)布權(quán)限。網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任的，網(wǎng)信部門(mén)可根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)的意見(jiàn)，對(duì)其依法采取暫停相關(guān)業(yè)務(wù)、停業(yè)整頓等措施。

　　4、“租金貸款”占比不得超過(guò)30%

　　住房租賃企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以應(yīng)收賬款為質(zhì)押申請(qǐng)銀行貸款。開(kāi)展住房租金貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)網(wǎng)簽備案的住房租賃合同為依據(jù)，按照住房租賃合同期限、租金躉交期限與住房租金貸款期限相匹配的原則，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門(mén)加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長(zhǎng)收短付”(收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期)經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，指導(dǎo)住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，將租金、押金等納入監(jiān)管賬戶(hù)。住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%，超過(guò)比例的應(yīng)當(dāng)于2022年年底前調(diào)整到位。

　　5、加強(qiáng)從業(yè)主題管理

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)在經(jīng)營(yíng)范圍中注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“住房租賃”。轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，依法辦理市場(chǎng)主體登記。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要加強(qiáng)協(xié)作，及時(shí)通過(guò)相關(guān)政務(wù)信息共享交換平臺(tái)共享登記注冊(cè)信息。

　　6、上班用房廠(chǎng)房都能改租賃房

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定閑置商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠(chǎng)房等非住宅依法依規(guī)改造為租賃住房的政策。改造房屋用于租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的要求。使用的材料和設(shè)備符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)，裝修后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人安全和健康。

　　7、對(duì)租賃行業(yè)管控全面加強(qiáng)

　　直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應(yīng)當(dāng)于2020年年底前建設(shè)完成住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。平臺(tái)應(yīng)當(dāng)具備機(jī)構(gòu)備案和開(kāi)業(yè)報(bào)告、房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等功能。建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員和租賃房源數(shù)據(jù)庫(kù)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。

　　為什么會(huì)出臺(tái)這個(gè)政策?

　　12月23日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。其中，在住房租賃方面，會(huì)議指出，著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問(wèn)題。進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。

　　《意見(jiàn)》明確了租賃市場(chǎng)的企業(yè)準(zhǔn)入，劃定了行業(yè)邊界，避免有些企業(yè)打擦邊球而躲避監(jiān)管，同時(shí)也能對(duì)租賃企業(yè)進(jìn)行有效金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，最大可能避免對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益侵害。

　　實(shí)際上，早在2016年5月，國(guó)務(wù)院就印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，該政策明確，要在2020年基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

　　基于此，在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次住建部等6部門(mén)發(fā)文，也是為了更好地配合2020年租賃市場(chǎng)發(fā)展工作，充分體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向。

　　所以可以看出來(lái)，有關(guān)部門(mén)還是很重視社會(huì)民生問(wèn)題，這項(xiàng)《意見(jiàn)》的出臺(tái)無(wú)疑對(duì)租房客來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的舉措!

　　以上就是關(guān)于住房租賃市場(chǎng)終整頓!房東和房客都該看的文章的有關(guān)內(nèi)容介紹了!希望對(duì)各位有所幫助!

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