5月23日，中科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)漲幅整體回落，下面讓我們一起來看看吧!

　　2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的面積和銷售價(jià)格方面來看，銷售面積的增速大幅回落，銷售價(jià)格增速出現(xiàn)了反彈。一是增速降低了6.4個(gè)百分點(diǎn)，一個(gè)是增速比2017年提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)，反映了量和價(jià)之間的關(guān)系，量的增長(zhǎng)相對(duì)較緩，價(jià)的增長(zhǎng)相對(duì)較高。

　　2018年下半年以來，房地產(chǎn)預(yù)期發(fā)生改變，市場(chǎng)明顯降溫，銷售面積增速是下滑的，主要是受到房地產(chǎn)政策的影響，市場(chǎng)預(yù)期改變，市場(chǎng)觀望的情緒普遍增加。但是從全國(guó)市場(chǎng)來看，由于受到棚改相應(yīng)政策的影響依然存在，一些三四線城市依然處于去庫(kù)存時(shí)期，房?jī)r(jià)上漲仍是主流。尤其是中西部地區(qū)，銷售面積上漲幅度均遠(yuǎn)超于市場(chǎng)平均漲幅。

　　2019年，市場(chǎng)還是處于以“三穩(wěn)”的目標(biāo)作為房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)很重要的任務(wù)。

　　2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望與預(yù)測(cè)

　　第一，首先是從宏觀的經(jīng)濟(jì)因素來看

　　一是從全球資本市場(chǎng)的情況來看，2018年全球資本市場(chǎng)波動(dòng)性將會(huì)進(jìn)一步加大，原因主要是由于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)普遍面臨回落的趨勢(shì)。

　　二是從國(guó)內(nèi)因素來看

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)也是面臨下行的壓力，同時(shí)經(jīng)濟(jì)的不確定性的增加。同時(shí)從外需來看，壓力也是非常大，消費(fèi)在短期內(nèi)難以大幅上漲，地方政府各類融資渠道也是在“降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)”的大環(huán)境下快速萎縮，影響了地方政府進(jìn)行基建投資的融資能力。2019年從中國(guó)經(jīng)濟(jì)層面來看，存在“穩(wěn)中求進(jìn)”的目標(biāo)。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，展望2019年，在穩(wěn)健貨幣政策框架下，央行將有可能從流量、流向及期限等多個(gè)維度對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有效“滴灌”，進(jìn)一步提升組合型政策工具對(duì)于市場(chǎng)的傳導(dǎo)效率，防止“大水漫灌”。但貨幣政策對(duì)樓市的刺激作用有限，加之“房住不炒、因城施策”的調(diào)控思路并未發(fā)生改變，預(yù)期2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。就全國(guó)而言，商品住房銷售增速可能會(huì)延續(xù)放緩趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅整體回落，土地交易市場(chǎng)將回歸理性，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回調(diào)。

　　藍(lán)皮書指出，2019年，房地產(chǎn)政策仍將堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”原則，但在行業(yè)內(nèi)外部需求因素的影響下可能適度放松。健康平穩(wěn)發(fā)展是房地產(chǎn)市場(chǎng)重中之重;房地產(chǎn)調(diào)控政策分化是大勢(shì)所趨。此外，調(diào)控政策還強(qiáng)調(diào)靈活性，更加注重各地政府在房地產(chǎn)調(diào)控中的主體責(zé)任和自主權(quán)的擴(kuò)大。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為,預(yù)計(jì)政策調(diào)整以結(jié)構(gòu)化方式進(jìn)行，各地將充分發(fā)揮城市政府的主體責(zé)任，實(shí)行微調(diào)。不同城市的市場(chǎng)運(yùn)行結(jié)果將明顯分化。一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點(diǎn)，在政策邊際改善之下，市場(chǎng)成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng);三四線城市區(qū)別對(duì)待棚改安置，已完成去庫(kù)存的地區(qū)將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強(qiáng)政策托底，加之市場(chǎng)需求透支，市場(chǎng)銷售有可能進(jìn)一步回落。

　　藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2019年全國(guó)住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%。部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過這個(gè)預(yù)期水平。應(yīng)對(duì)部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測(cè)、監(jiān)測(cè)和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。

　　以上就是關(guān)于2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%的相關(guān)信息，希望能對(duì)您有所幫助。

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