2013年三亞房?jī)r(jià)揭秘：5種買房誤區(qū)

　　1、以人均收入來分析房?jī)r(jià)泡沫程度的對(duì)普通收入者來說，一般情況下，房?jī)r(jià)歷來超出其購買承受力甚多，因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng)，是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說，房?jī)r(jià)是有效需求群體購買力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，夠不到門檻的群體，只是看客而已，用通俗的話來闡述，“房子不是賣給窮人的”，這話讓人情何以堪，但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)。

　　2、以價(jià)值決定價(jià)格來分析房?jī)r(jià)高低從建筑成本、樓面價(jià)、開發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過于求之論點(diǎn)，伴隨對(duì)炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價(jià)房，這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈?，但現(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命購買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

　　3、忽略自住房性能價(jià)值來分析需求剛性程度的普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天，點(diǎn)解?的?

　　4、采取對(duì)抗式博弈方式的和開發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來說是可以理解的。但是，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂意提供共贏的機(jī)會(huì)。即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見得把孝順給做好了?？欣腺I房的，結(jié)婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見得沒盡好孝道。

　　5、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣房?jī)r(jià)一有降的苗頭，開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?他們難道不會(huì)采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量?他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完?他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則，沒有經(jīng)驗(yàn)，傻不拉嘰的等著挨宰?小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳。