房屋轉(zhuǎn)讓再度提及收取個(gè)人所得稅。日前，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)高收入者個(gè)人所得稅征收管理的通知》，重申要對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋征收個(gè)人所得稅。
　　
　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，除個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅外，其他轉(zhuǎn)讓行為在扣除一定稅費(fèi)外，其買賣差額須按20%繳納個(gè)人所得稅。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡介紹，由于按照房屋買賣差額繳納所得稅與按固定稅率繳納之間，有較大的稅額差距，即使買房發(fā)票齊全，一般人也會選擇后者。實(shí)際生活中，各地也基本是按固定稅率對房屋轉(zhuǎn)讓來征收個(gè)人所得稅。如北京“對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的”，采取核定征收率暫按轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。而上海則對普通住宅和非普通住宅分別按1%和2%的稅率來執(zhí)行。

　　
　　目前的實(shí)際情況是，由于個(gè)人所得稅往往是采取個(gè)人申報(bào)的辦法征收，所以實(shí)際征收率并不高。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然與尚未落定的房產(chǎn)稅政策相比，房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅政策與此前的土地增值稅政策、企業(yè)所得稅政策形成的合力，對樓市影響都不是“致命性”的，但稅收趨緊的政策基調(diào)分明。此次國稅總局重申加強(qiáng)個(gè)人所得稅征管，既是在改革收入分配制度的背景下提出的，又吻合了樓市調(diào)控的主調(diào)，所以對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋征收個(gè)人所得稅會比以往更嚴(yán)格。雖然即使按2%來對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋征收所得稅，與房價(jià)漲幅相比并不算高，但在樓市調(diào)控已令成交量大幅下滑的情況下，此項(xiàng)政策的出臺，無疑會使樓市“雪上加霜”。