下面給大家?guī)硪黄恼?mdash;—公積金貸款利率和商貸利率哪個(gè)好。

　　公積金貸款利率和商貸利率對(duì)比，哪個(gè)好?

　　公積金貸款利率和商貸利率對(duì)比，當(dāng)然是公積金貸款好?，F(xiàn)在購房者買房，大部分人需要貸款。貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸(公積金和商業(yè)貸款)。其中公積金貸款利率3.25%，商業(yè)貸款利率4.9%。首套房的商業(yè)貸款利率大部分銀行上浮15%，實(shí)際商貸利率也就是5.64%。商貸實(shí)際利率和公積金利率差了2.39%。這個(gè)利率差距是很大的。

　　仔細(xì)分析一下，這兩種貸款方式100萬其中40萬商業(yè)貸款是一樣的，差距就在60萬貸款。你也可以簡(jiǎn)單理解為，同樣是60萬貸款，貸款30年，商業(yè)貸款(5.64%利率)和公積金貸款(3.25%利率)，月供差了850萬，一年相差10200，30年相差30萬!不算不知道，一算嚇一跳。不要小看了公積金貸款省的利息。尤其現(xiàn)在商業(yè)貸款首套房利率上浮15%的情況下，公積金的低利率顯得彌足珍貴。打算1-2年后才買房的朋友們，如果有可能的話，趕緊把公積金交起來吧。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款有何區(qū)別?

　　1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款，而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金的管理審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。

　　2、審批時(shí)間不同：公積金貸款的周期相對(duì)較長(zhǎng)，審核比較嚴(yán)格，商業(yè)貸款是相對(duì)比較靈活的，周期較短。貸款利率不同：公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是相對(duì)比優(yōu)惠的利率。

　　3、貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的高貸款額不得超過購房款的80%。

　　4、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。

公積金貸款利率和商貸利率哪個(gè)好（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

　　公積金貸款比商業(yè)貸款有什么好處?

　　1、五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%;

　　2、五年以上商業(yè)貸款年利率4.90% ，五年及以下商業(yè)貸款年利率4.75%

　　3、公積金貸款的好處：

　　1)公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

　　2)住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由選擇還款銀行。

　　3)借款后如國(guó)提前還款，=可以選擇部分還款或全部還款，無需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

　　4)使用住房公積金貸款購買住房時(shí)首付款最低可至2成。

　　5)住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

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