主頁(yè) > 深圳民生 > 深圳新規(guī) > 重磅新規(guī)來(lái)襲 個(gè)人房貸放款時(shí)間或延長(zhǎng)

重磅新規(guī)來(lái)襲 個(gè)人房貸放款時(shí)間或延長(zhǎng)

日前,央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限,為各類(lèi)銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線(xiàn)”。該《通知》自2021年1月1日起實(shí)施。

個(gè)人房貸放款時(shí)間或延長(zhǎng)
重磅新規(guī)來(lái)襲 個(gè)人房貸放款時(shí)間或延長(zhǎng)

該《通知》詳細(xì)地為銀行進(jìn)行分檔,并劃定不同檔位的“紅線(xiàn)”(見(jiàn)附表)。記者近兩日采訪(fǎng)多家“不同檔位”的銀行了解到,各行均已收到該《通知》且開(kāi)始部署落實(shí)。其中某中資大型銀行深圳分行表示,“會(huì)根據(jù)總行統(tǒng)一部署落實(shí)。”某中資中型銀行也表示,已收到《通知》并開(kāi)始執(zhí)行。

“從銀行的角度來(lái)講,該《通知》限定了銀行的房地產(chǎn)貸款余額占比上限,銀行在設(shè)定房地產(chǎn)投放額度時(shí),需考慮增速和占比雙重指標(biāo)限定,因此未來(lái)房地產(chǎn)貸款占比基本不存在上升空間。銀行倘若想擴(kuò)大房地產(chǎn)貸款規(guī)模,需同時(shí)增加整體貸款規(guī)模以保證比例滿(mǎn)足要求。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出。

“可能對(duì)個(gè)別超限銀行存在短期內(nèi)的影響,但對(duì)銀行整體而言實(shí)際影響真的不大。當(dāng)銀行占比超出管理要求時(shí),一方面可以多放貸款,做大分母,另一方面則可以做小分子,也即是將存量房貸資產(chǎn)證券化。房貸資產(chǎn)證券化的工具指的是個(gè)人住房抵押貸款(RMBS),把存量的房貸資產(chǎn)證券化了,分子就變小了。”另一位業(yè)內(nèi)資深人士表示。

對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)講,該《通知》的影響可能要相對(duì)明顯一些。

“此次《通知》限定了銀行個(gè)人住房貸款余額的占比上限,即個(gè)人房貸額度也會(huì)有更嚴(yán)格的管理要求,所以往年年初時(shí)銀行房貸額度相對(duì)充裕的情況,今年可能不會(huì)再出現(xiàn),甚至?xí)热ツ旮o張,放款所需等待的時(shí)間也更長(zhǎng)。”一家大型銀行相關(guān)人士向記者透露。

“未來(lái)下半年房貸的額度緊張程度大概率會(huì)增加,但具體也要看各銀行的房貸投放進(jìn)度。甚至少數(shù)銀行未來(lái)可能出現(xiàn)個(gè)人房貸余額占比超標(biāo),在面臨調(diào)降壓力之下不排除通過(guò)提高房貸利率的方式來(lái)控制額度,但這只是個(gè)別情況,不會(huì)帶來(lái)整個(gè)房貸市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)。”李萬(wàn)賦表示。

“短期來(lái)看,房貸放款的時(shí)間確實(shí)會(huì)增加,不過(guò)預(yù)計(jì)這只是短期現(xiàn)象,當(dāng)超限銀行過(guò)了過(guò)渡期以后,放款時(shí)間可能會(huì)恢復(fù)正常。不過(guò)下半年,銀行房貸額度一般都會(huì)相對(duì)緊張,購(gòu)房者有需求還是可以盡快入手。”另一個(gè)貸款中介如是說(shuō)。

以上就是關(guān)于重磅新規(guī)來(lái)襲 個(gè)人房貸放款時(shí)間或延長(zhǎng)的詳細(xì)內(nèi)容,希望能幫助到您。

免責(zé)聲明:該文觀(guān)點(diǎn)僅代表作者本人,查查吧平臺(tái)系信息發(fā)布平臺(tái),僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請(qǐng)發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。返回查查吧首頁(yè),查看更多>>
提示

該文觀(guān)點(diǎn)僅代表作者本人,查查吧平臺(tái)系信息發(fā)布平臺(tái),僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。圖片涉及侵權(quán)行為,請(qǐng)發(fā)送郵件至85868317@qq.com舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。

優(yōu)惠商城

更多