深圳兩局聯(lián)合發(fā)文將加快商品房供應(yīng)

　　今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，可以申請預(yù)售。

　　《通知》在充分了解企業(yè)面臨困難和問題的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持“實(shí)事求是、共克時(shí)艱”的原則，堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，以切實(shí)解決當(dāng)前受疫情影響企業(yè)面臨的主要問題為導(dǎo)向，形成6條措施。

深圳兩局聯(lián)合發(fā)文將加快商品房供應(yīng)（圖源攝圖網(wǎng)）

　　《通知》指出，申請商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，符合要求的商品房項(xiàng)目，可以申請預(yù)售。同時(shí)，延長城市更新單元計(jì)劃有效期。《通知》指出，自4月16日施行前，更新單元計(jì)劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準(zhǔn)的，其有效期延長3個(gè)月。通知施行后，新批準(zhǔn)的城市更新單元計(jì)劃，其有效期按《計(jì)劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

　　通知還采取措施延長城市更新項(xiàng)目原有地價(jià)測算規(guī)定適用期限;允許延期繳納土地出讓價(jià)款，促進(jìn)城市更新工作提速提效。在緩解企業(yè)資金壓力方面，通知指出，疫情防控期間，深圳各區(qū)在簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金(監(jiān)管資金)。對通知施行前已簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，各區(qū)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，按照規(guī)定更改項(xiàng)目監(jiān)管方式。

　　政策解讀：

　　一、為何延長更新單元計(jì)劃有效期?

　　2019年3月15日，《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》(深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號，以下簡稱《計(jì)劃管理規(guī)定》)正式發(fā)布實(shí)施，并明確對在《計(jì)劃管理規(guī)定》印發(fā)實(shí)施后新納入城市更新單元計(jì)劃的項(xiàng)目實(shí)施有效期管理制度，并在計(jì)劃公告時(shí)對有效期進(jìn)行公布?？紤]到疫情發(fā)生以來，一方面企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)受到較大影響，難以及時(shí)按要求在規(guī)定期限內(nèi)開展如規(guī)劃編制等工作;另一方面，市區(qū)有關(guān)部門為了打好疫情防控阻擊戰(zhàn)，也為了充分保障企業(yè)和相關(guān)工作人員安全，一定程度上也降低了有關(guān)集中會(huì)審(會(huì)議)的頻次。

　　因此，《通知》明確城市更新單元計(jì)劃已按照《計(jì)劃管理規(guī)定》公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，其有效期延長三個(gè)月，并要求各區(qū)政府在規(guī)定時(shí)限內(nèi)主動(dòng)對符合條件的項(xiàng)目補(bǔ)充公告有效期。同時(shí)，結(jié)合當(dāng)前我市復(fù)工復(fù)產(chǎn)形勢，為加快項(xiàng)目實(shí)施推進(jìn)，明確市場預(yù)期，《通知》也明確施行后新批準(zhǔn)的城市更新單元計(jì)劃，其有效期按《計(jì)劃管理規(guī)定》執(zhí)行。